[請益] 專約可以提前解約嗎?
小弟去年底換屋,決定把現在住的三房老公寓賣了,但今年初時剛好工作上有幾個大案子在忙,所以是我家人去找附近的連鎖房仲簽了專約。
公寓地點還算不錯,離內湖捷運站500m,一直都有來看房的人,不過下斡旋的人很少。而且房仲有個策略讓我覺得有點怪,房仲建議的開價是A,我的底價是0.9A,附近這一區的實價登錄範圍蠻大的,大概是0.82A~0.9A。
原本以為是要留給買方殺價的空間,所以房仲才說開價A是OK的。但有一組最積極的客人開價0.8A,房仲卻說仲介費可以改跟我收1%(合約4%),建議我賣。當下我有點傻眼,如果要直接用最爛的條件賣,那我直接降價找591登一登,幹嘛付仲介費。
好,扯遠了。現在的情況是,我家人當初跟房仲簽了6個月的專約,我第一次賣房子也不懂,所以知道後也沒有意見,但最近在家上班時間多了,開始做功課才知道原來都是簽3個月而已。而且房仲才賣了2個月就開始自砍仲介費叫我賣房,這讓我有點擔心,希望早點讓其他幾間房仲幫忙賣。
這兩個多月收到一堆他牌房仲的各種話術騷擾,覺得是時候給他們機會了。不過不知道是否可以提前跟現在的解除專約?想問問有經驗的板友,過去是怎麼提的,房仲通常會不會答應?會有什麼條件或費用嗎?
雖然直接問房仲最快,但如果不可能成功,那我也不想提了,畢竟這半年還是要靠房仲了,怕他知道後不高興。所以問之前才想跟版友討教。
廢話打了一堆,先謝謝版友們幫忙。
感恩
--
屋主最大 不改一般合約就不給他賣不給他鑰匙帶看就好 仲
介也不想搞得這麼難看
我在南部遇到跟你狀況一樣,想知道答案QQ
簽專約 屋主不能自售 若非市場主流物件 又會被房仲冰起
來 讓屋主受不了後降價 簽一般約 多家房仲競爭 才能篩選
出會認真幫屋主賣的仲介
原波的房子 底價0.9A跟實價相近 可能有一些抗性 不然照
理說離捷運500M 走路10分鐘內也算是捷運宅 不該如此難賣
不需要走到解約的地步 (不給賣,撕破臉) 改一般約,仲介的
反彈會較小 但底價還是要守好 給其他仲介再賣3個月看看
要是市場就是無法接受0.9A的底價 到時再來考慮降價也不
遲
房子條件爛或是開價太高才會自砍仲介費賣,建議你就自己
賣賣看,或是體驗一下難賣的物件簽多間仲介會有什麼問題
自己確定價錢沒有脫離行情太多,就擺著慢慢賣,仲介有持
續在帶看與收斡旋就好,現在疫情期間,難賣的房子會更難
賣
心急也沒用
疫情期間,大部分人不會出行情價,而是比行情價低
建議自己賣,房仲很多在中間動手腳,抽取最大利潤
如果打算行情低標出掉,是可以自己賣。不過帶看會很煩
就是了
內湖站500M範圍很廣,若是靠內湖路三段一帶會比較難一些
不會開價1.2A喔
這邊一堆買方都喊實價登錄5折七折出價的你覺得問這OK?
沒有什麼認真不認真賣的仲介啦 開價高一樣沒仲介想賣
你開價夠便宜 每個仲介都馬很認真幫你賣
有人出斡旋的價格就是能賣出去的價格看你要不要放而已
會覺得自己降價591也賣得掉的 可以自己試試看阿
體驗看看多少奧客出更低的感覺
建議自己賣看看 看是不是房仲搞怪還是客人就是出這價錢
1.可以直接說要改一般約 2.條件不差很少會自砍服務費
成交價格是市場決定 如果是主力產品我倒是很多買方
坪數是否過大過小 樓層是否為中間樓層 屋況如何
地點像內湖路三段有靠山的 靠警察紀念園區等都會影響
中仲也要養家,不弄怎麼養嗎?
一次簽半年的應該是永X,不太誠實,想改就改吧,但要
有心理準備他們會一直盧你煩你
21世紀萬大店也說 通常都簽半年 我爬完文才知道被騙了QQ
爆
[請益] 房仲想調降開價,但說底價也要一起調?背景說明: 最近有要換房,因為我跟太太兩個都有在上班,且也沒有真的到很急迫需要賣 掉房子的急迫性,所以討論之後找了之前幫同社區的房仲給他專任先賣看看,當初開了我們 想要實拿的價格加4%服務費當底價 那現在賣了一個月左右的時間,房仲也陸續帶了30組左右的客戶,但都沒有收到人下斡旋, 只提了有一組開了低於我們的價格很多所以他們直接回絕。22
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