[請益] 3房已改2房格局請益

各位前輩大家好
最近網上看到一間27年華廈(2F/7F)
約了本週末要去看屋

權狀26.4坪 室內約18坪
三房已改兩房
https://i.imgur.com/HqY7CWs.jpg

自己還蠻喜歡這樣的格局
(公共區與安靜區分明!?)
尤其書房部分未來想作成衣帽間

目前覺得有會缺點的地方是
1.廚房太小無法放電器櫃
2.陽台太小無法曬衣
3.華廈正面是兩間臥室的窗
(感覺有點奇怪)

未來就只有2人居住，不考慮小孩
請問前輩有什麼建議或要注意的
可以給小弟參考
謝謝

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