Re: [心得] 實業誤國.炒房興邦

※ 引述 《aitt (非主流,有何不可(M)》 之銘言：
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: 以前的正大尼龍,本業賺了錢就在廠房附近買地屯地,既不開發也不擴廠,
: 後來因為罷工,火災後收掉不賺錢的本業,把地拿去變更地目出租,光一年收租就3-4億,: 最近華固以138億買了他們的其中一塊土地,據說他們光差價就賺了上百倍之多..
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: 達新只是間做雨衣雨鞋的公司,但是它們工廠還在七期時,就在那屯一堆地,
: 結果那些地後來變成了精華地,工廠遷走後那些地也貢獻他們不少租金,
: 前陣子賣掉一塊地價值85億,原始成本才7500萬
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: 現在台灣實業難搞,還會面臨勞資,環保,競爭,景氣問題,
: 你可能絞盡腦汁費盡心力都還賠一屁股收掉,但是炒房呢?
: 不用太聰明的頭腦,不用學經歷,不用太多體力,重點不偷不搶不拐不騙,
: 錢賺的比實業快很多還多很多,這大概也只有中港台三地才會上演這種情況吧,
: 實業玩不下去,拿剩下的保命錢炒房炒地反而賺到祖宗十八代吃不盡的錢,
: 與其一開始搞實業浪費時間金錢,還不如一開始就搞炒房地產就好對吧,
: 一個要用幾百上千的人力才能賺一個億,另一個只要用幾十個人就能賺一個億,

本來沒想寫
但看到推文很多涉世未深的推文
誤解的觀念不能這樣一再流傳

賣地很賺沒錯
但你有多少地能賣？
開公司要的是每年每季
都要有穩定且成長的收入

看看被動元件
一個村田產能開天窗開半年
就創造國巨1300的奇蹟
但也就這麼一次
也只有前妻賣股賣到出名而已

但台灣人就是特愛賺錢
嘗到一次甜頭
不會心滿意足只賺這一次就收手
好比版友們從土地房屋交易
獲利了一筆大額收入
10個有11個則是會把收益投入更多的地產

然後再等10~30年嗎？

當然不是，今年購地
最好兩年內建好開售，一年內完銷
然後就像一些小建商常面臨的問題

市區或重劃區土地貴
買一塊就耗盡集資成本
卡住了資金的流動性
導致也沒本錢去養更外環的潛力區土地
還是得花個6~10年累積資金
慢慢的擴充一年可開案的數量
逐漸擴張資金流量

這其實回過頭來就跟做生產一樣
利益再低，只要是正向且穩定的收入
都值得當做擴張資金流的基礎
借貸抵押的鑑價也比較好看

差別就在於跨足了幾個不同領域的產業
甚至全都用代理或經銷的方式來處理
降低資金門檻及營運風險也是可行

不過說到只想賺一筆就跑
也用不著花時間買地產養地產

賣公司賣股票就可以了
早期很多在陸台商都搞這一套
不說近期熱門新聞的瑞幸咖啡
2010年之前赴中的台商很多都搞這一套
在當地開工廠
利用台灣的資源下單到大陸工廠
花個幾年把營業額養起來後
再把公司股權賣給陸資
自己再給陸資聘個幾年總經理
維持營運一段時間後就走人
賺公司的營收，薪水，股價
一魚三吃

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工廠不做一樣也可以出租給別人賺錢 想到以前一個朋友服務的地方 老闆把把工廠賣了之後 整個經營架構劃分如下 老闆是賣方 把工廠所有權賣給買方後 直接人員是按件計酬，由買方付錢 間接人員是賣方把整個管理團隊 租給工廠買方，這些管理人員的薪資是賣方支付 副總以上全部約聘，按kpi跟績效指標領業績獎金，像馬斯克那樣 有生意頭腦很重要