[請益] 2+1格局

剛踏入看房的旅程，
近來唯一能接受的格局&價格
(好多都暗廳、明廳價格又太高或偏遠)
想請各位達人指教一下！

優點：
1.客廳、3房，皆採光
2.雙衛皆開窗
3.坐北朝南

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+1那間不會先隔、當作工作室書房使用
使客廳空間感增大
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缺點：
1.廚房小、沒電器櫃位置
2.雙次臥都太小只有2坪(考慮只放加大單人床)
3.次臥壓樑
4.風水：馬桶在建物中央、穿堂煞！？

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除以上缺點、再請指教有無未注意
並有無建議擺設格局

餐廳到廚房部分、
1.有什麼方式可設計成收納或中島或工作兼餐廳桌及電器櫃位置？
2.屏風式鞋櫃放置位置？

結合1&2又能使動線順暢的方式

請指教、thx
https://i.imgur.com/MsNjMlE.jpg

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