Re: [請益] 不得轉售
可以
至於破解法也能反制
1.二順位抵押權，銀行用400萬借8成，你二順800萬拍照
2.過戶後信託回自己
3.辦完後限制登記
4.預告登記，把緣由條件寫進去，如果他要賣還是被法拍，你優先400萬買
但每一個做法還是要有它項設定回來
※ 引述《shuterlo (紅燒牛牛麵)》之銘言：
: 想問大家一個蠢問題
: 如果有個舊的公寓想賣
: 行情約800 賣400
: 是否能加註 賣方之後不得轉售 但可以原價400
: 賣回給我
: 這樣是否有法律效力 合法或是合理嗎
: 謝謝
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※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
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買家願意讓你設定嗎...XD
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另外你第一設定順位取的後.
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買家銀行貸款銀行很可能會比照二胎條件放款.
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買家就崩潰...
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至於你是拿第二順位,那對方只要做一個假的法拍.
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例如帶租約的不點交,然後用自己另外一隻手買400.
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房子就被洗到另外一隻手上,你第二順位還是拿不回房子.
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至於優先購買權,對方有假租約卡你8年也夠你受了.
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並且應該還有更多的手段可以在其中上下其手.
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包含分割產權,部分法拍.
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這個玩法太危險了...並且後面要打一堆官司.
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例如他先出賣使用權,在法拍,這樣使用權者也有優先購買權.
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優先順序使用權還不一定比較低.
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真專業 學到了
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所有權移轉後感覺很難實現，如果用持分的方式呢？賣他一半
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然後自己的一半打0元租約這樣？
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設定之後，銀行還會給你佛心1.4%嗎？
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Re: [請益] 房屋繼承問題分享筆者執業心得給原PO 如果您的意思是全部過戶親戚同時請代書一併將您設定為第一順位抵押，那麼親戚向銀行貸 款時，會因為有您的抵押權存在而不願放貸。 如果您的意思是，委任代書一併辦理全部過戶親戚跟貸款事宜，因為貸款還是需要親戚本人 配合，若親戚真的在過戶後反悔，銀行也沒辦法繼續貸款，7
Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶！」 即便沒有清償賣方貸款，是可以過戶的。 現在實務上的做法是，買方如果需要貸款，由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定，若賣方原有貸款，就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款，所以會在對保時請買方簽立代償同意書6
[請益] 預告登記及多個抵押權第一次買房子，跟著仲介看了好幾個物件後， 對其中一個物件下了斡旋， 最初房仲提供的建物謄本上只有註明一個最高限額抵押權，權利人是某銀行， 因謄本上顯示的列印時間有點久了(107年的)， 所以自行調了最新的謄本來看，6
Fw: [繼承] 怎麼保全手上的房子？作者: Superxixai (洪粉吱已) 看板: PttLifeLaw 標題: [繼承] 怎麼保全手上的房子？ 時間: Tue Nov 9 19:29:12 2021 目前手上的房子， 是阿公在我爸十七歲的時候過戶的，![Fw: [繼承] 怎麼保全手上的房子？](https://i.imgur.com/JJimfwvb.jpg "Fw: [繼承] 怎麼保全手上的房子？")
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Re: [問卦] 女友要求房子要婚前過戶給她是正常的嗎要情勒大家一起來情勒 要過戶可以啊 先把房子設定預告登記跟抵押權給男生 至於這怎麼話術就自己發揮創意 金額不用多 就是你當初買房子的價金就好![Re: [問卦] 女友要求房子要婚前過戶給她是正常的嗎](https://i.imgur.com/14l3i2Wb.jpg "Re: [問卦] 女友要求房子要婚前過戶給她是正常的嗎")
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Re: [問題] 監理所的車輛動產擔保?你指的「未履約」是什麼意思？ 如果是「沒依借款契約還錢」，抵押權人（通常是債權人）就已經行使抵押權要來扣車拍 賣受償了，哪裡還有變賣或增貸的可能？ 如果你指的是「動產擔保契約有效期間還沒屆滿」（動產擔保交易法第9條，有效期間從 契約約定，無約定者為登記日起一年），這時候要增貸「法律上」是可以的，而且設定次順2
Re: [新聞] 陸全面推房產「帶押過戶」制度這樣還是要走履保 台灣目前的作法也是帶抵押權過戶 你現在去買房 如果可以貸8成 會有1成的簽約金、1成完稅款、8成貸款2
Re: [問卦] 房子不掛我名下就是不愛我，怎反駁？本來這問題去找代書是要收錢的 算你運氣好剛好我看到 好心教你 這題很好解 房子可以登記女生名下沒關係1
Re: [請益] 若房貸還沒有繳完是否可以過戶?一、房貸如果還沒有繳完 是否可以過戶? 可以過戶！ 《民法》第867條： 不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。 依《民法》第867條規定，設定抵押權後之不動產可以過戶（即辦理所有權移轉登記
Re: [請益] 被限制登記的房子1.這種入手時間很短的 然後又有做二胎和二胎的限制登記 我的經驗大部分都是投資客或者親友出資 有時候這個所有權人只是掛名而已 2.一般只要買價大於銀行貸款金額+其他順位抵押權(私人) 交易風險會少很多 謄本設定上銀行習慣會乘以1.2倍 通常要除回來就可以大約得知貸款金額
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