Re: [請益] 有人看過板橋 府中晶品嗎
※ 引述《faerywu09 (kate)》之銘言：
: 最近去看了板橋府中晶品
板橋曾家的建案，國宸好像是他們成立的建設公司。
另外曾家曾經出過議員還是立委？
: 有看到幾個缺點
現在換了一個行銷公司，改名叫「The View」
: 1.公設比高 38.5%
公設高是包含車位的樣子
: 2.商業地
板橋四川路一段以成都街為分界線，往後站（府中站）方向的地是商業區。不過自住好像誰什麼差，大概是申報資料時要記得登記自用。
: 3.蓋好六年 到現在公設還沒點交
現在賣的是8樓以上的樓層，從外面仔細看會看到中高樓層都沒有人入住。
: 4.垃圾倒在大樓對面 沒有冷藏
有貓貓啊（亂說）
https://i.imgur.com/Ood30aA.jpg
: 5.網路上查到一個新聞
: 說房子地下室樑柱被鑽了400個孔
: https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1230897
我看現在的住戶也住得好好的，估計柱子沒有受到太大影響
: 但覺得房型格局ok
: 離捷運站也近
: 大樓管理似乎不錯 飯店式管理
: 小坪數新屋 還蠻喜歡
: 以為會是蠻熱門的案件
: 想請問大家
: 不曉得為什麼賣了六年還賣不完
開價太高（還算符合行情！？）實際成交請參考實價登錄
此外，去看房請順便看看兩房物件。
最大的問題是浴室有個超大浴缸吧XD
套房本來就小了，再加上公設比高，實際上沒什麼空間了還把浴室弄超大，實際能用的就不多了
: 我不是板橋人 環境不太熟
: 因為網路上好像都沒人在討論這間
優點是離府中近，又是純住宅，比起附近的站前凱悅（星聚點那棟），或是鄉雲里站牌那邊的府中臻藏（戶數少、公設也偏高），這算是不錯的選擇。
題外話，瓏山林在新興路蓋的新板時尚才是神奇，房仲打來問我看房我直接講各種缺點給他聽XD
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.9.1 (臺灣)
※ PTT 網址
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新板時尚…大概要整個市場移走才賣得動 但我覺得
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難度很高 整個早市也算是產業聚落了 裡面都是住家
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兼進貨倉庫 要移走的機率近乎0
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白天早市晚上夜市，後面有排溝 除非整個區塊打掉重練，
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不然真的超難賣
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而且公設比也高（車位也是公設）
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（上面是說新板時尚）
推
對 整個房的格局我都喜歡 就超討厭那個大浴缸～房子已
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經那麼小 公設那麼高 為什麼要還弄個浴缸佔空間XD 還要
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19坪是電磁爐 15 16坪卻是瓦斯爐 這件事也讓我蠻納悶
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我去看過也對他們超大浴缸很不解
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超大浴缸很吸引單身的上班族...
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我單身的時候買的套房當初也是標榜大浴缸水壓強水量大...
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每天下班就在家泡泡浴超讚...
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曾家一直都有在地議員啊
推
想請教新版時尚除了市場因素還有什麼缺點嗎？ 賣得真的超
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級差，但附近其他建案感覺都很快完銷
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[心得] 板橋畢業文土生土長台北市人，一直都很渴望在台北擁有自己的房子 最近剛跟先生登記結婚，想要有個家的念頭更加強烈 一路看了半年快一年，原本一直只看南港，最後放棄轉往板橋 最後買的這間，從看房、下斡到成交僅兩天的時間。 本來的預算是在2000萬以內，希望可以在南港找個離捷運近的電梯兩房45
Re: [閒聊] 高雄目前是換房的時機點嗎？大坪數看了三個月 最後買了定潮 主要是新古屋真的夭壽貴 因為我只開電動車 喜歡的中古屋都不能裝充電樁41
Re: [請益] 板橋瓏山林新板時尚如果是2個人自住 選9樓以上一房 這邊建議嗎？ 房仲帶看了一下 空屋數有夠多![Re: [請益] 板橋瓏山林新板時尚](https://i.imgur.com/ZHj9vVtb.jpg "Re: [請益] 板橋瓏山林新板時尚")
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[請益] 板橋瓏山林新板時尚請問板橋有前輩知道瓏山林的新板時尚自帶什麼天賦抗性八掛嗎？ 本來看價格不錯有去看，下午時分的門口周遭還好，裡面就很小的套房居多，18戶兩梯。 早市看街景是不太妙，車道口還被菜車擋住。 但如果是不開車的捷運族，400公尺的府中應該還算能上車的站，應該看在價格的份上還能 接受吧。![[請益] 板橋瓏山林新板時尚](https://i.imgur.com/Dzz1FT0b.jpg "[請益] 板橋瓏山林新板時尚")
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[請益] 關於板橋新板艾麗(房板首PO，不合板規還請指正) 是這樣的，小弟我是最近才開始看房的菜雞，這週剛好看到新板艾麗這個建案，覺得條件 挺符合我們的需求，但去查了一下實價登錄，發現開賣至今近1年卻僅有60筆成交記錄 ( 總戶數284)，憑心而論這數字不免讓我有些擔心是否有哪些我沒有留意的缺點，故厚顏在 此尋求版上前輩或在地人指點迷津m(_ _)m10
[請益] 有人看過板橋新板艾麗嗎今天去看板橋新板艾麗2房物件，有前後陽台及浴缸覺得加分，但廚房放不下冰箱有點麻 煩！ 網路開價57/p,現場談完居然一樣都沒降！然後連假現場人氣滿滿，還聽櫃檯廣播隔壁桌 賀成交！詢問6、8樓物件說已售完！ 這個價格在新埔民生站其實不算便宜，怎麼大家下手這麼快！9
[請益] 銀行房貸鑑價:府中晶品the view、新板時尚請問一下 跟銀行貸款時 用它們的【房屋估值鑑價頁面】算出來的坪價 是否與實際可貸金額有關? (建商2023年售價 均已高於銀行的鑑價試算金額) 瓏山林新板時尚 近一年53.5萬/坪![[請益] 銀行房貸鑑價:府中晶品the view、新板時尚](https://i.imgur.com/VHW1wGob.png "[請益] 銀行房貸鑑價:府中晶品the view、新板時尚")
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[請益] 有人看過板橋府中晶品嗎-現改名the view最近去看了板橋府中晶品 現在改名叫the view 有看到幾個缺點 1.公設比高 38.5% 2.商業地X
Re: [新聞] 黑函文宣警偵辦 曾煥嘉：人格抹殺、有信建商違建住戶陳情李婉鈺 記者會遭地方人士鬧場 這兩天的新聞 永豐街的建案新板宸 違建拆了又蓋 蓋了又拆 李婉鈺在門口開記者會 被地方人士鬧場 看到建案在埔墘 八成是背後是曾煥嘉![Re: [新聞] 黑函文宣警偵辦 曾煥嘉：人格抹殺、有信](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/11/16/realtime/19365508.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1568&sh=1046&exp=3600 "Re: [新聞] 黑函文宣警偵辦 曾煥嘉：人格抹殺、有信")
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