[請益] 銀行房貸鑑價:府中晶品the view、新板時尚

hooboa1122 發表於 2023/3/22 上午10:35:05

看板home-sale標題[請益] 銀行房貸鑑價:府中晶品the view、新板時尚作者

hooboa1122

(伯樂)時間Mar 22 10:35:05 2023推噓 9 推:9 噓:0 →:4

PTT推薦

請問一下跟銀行貸款時
用它們的【房屋估值鑑價頁面】算出來的坪價
是否與實際可貸金額有關?

(建商2023年售價均已高於銀行的鑑價試算金額)

https://market.591.com.tw/36174 瓏山林新板時尚近一年53.5萬/坪
https://market.591.com.tw/36187 TheView府中晶品近一年58.8萬/坪

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新板時尚 A15 13樓 17.18坪中信 934萬(54.35萬/坪)
https://i.imgur.com/VHW1wGo.png

新板時尚 A15 13樓 17.18坪富邦 948萬(55.18萬/坪)
https://i.imgur.com/KYCy2Pe.png

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The View府中晶品 A12 14樓 15.6坪中信 937萬(60.04萬/坪)
https://i.imgur.com/iozoixW.png

The View府中晶品 A12 14樓 15.6坪富邦 912萬(58.46萬/坪)
https://i.imgur.com/FDUWPlb.png

※ 引述《hooboa1122 (伯樂)》之銘言：
: 我周六去看了這間
: 想找2人住的
: 不知道是什麼銷售策略
: 代銷目前只開放11樓-14樓的67號(01-15戶)、69之1號(01-05戶)
: https://market.591.com.tw/control/36187?housing_type=2
: https://www.leju.com.tw/page_search_result/transaction_list?oid=Lba592173bf6a4: 公設比38.5%
: 如果買16坪格局的話
: 實際可用大概5.8坪多而已
: 現在售價是約970萬 (60萬/坪)
: 附上20230318拿到的平面配置圖 (與591跟樂居網的編號不同)
: https://i.imgur.com/OSkt58V.jpg

: ※ 引述《faerywu09 (kate)》之銘言：
: : 最近去看了板橋府中晶品
: : 現在改名叫the view
: : 有看到幾個缺點
: : 1.公設比高 38.5%
: : 2.商業地
: : 3.蓋好六年到現在公設還沒點交
: : 4.垃圾倒在大樓對面沒有冷藏
: : 5.網路上查到一個新聞
: : 說房子地下室樑柱被鑽了400個孔
: : https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1230897
: : 但覺得房型格局ok
: : 離捷運站也近
: : 大樓管理似乎不錯飯店式管理
: : 小坪數新屋還蠻喜歡
: : 以為會是蠻熱門的案件
: : 想請問大家
: : 不曉得為什麼賣了六年還賣不完
: : 我不是板橋人環境不太熟
: : 因為網路上好像都沒人在討論這間

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※ PTT留言評論

※ PTT 網址

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toto12303/22 10:36這2~3年房價飆漲是不是會常常有這種事情發生

反過來說如果銀行鑑價高於售出價格是不是代表屋價有漲的空間可購入?

→

Goog1e03/22 10:39線上頁面參考就好實際估價不一定如此

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Goog1e03/22 10:39另外可貸金額主要還是會看個人條件

→

Goog1e03/22 10:40銀行鑑價是銀行認定的價值跟市場認定的價值未必有正相關

推

sss70030403/22 10:45目前銀行鑑價都會低於實際行情約一成

→

hide032503/22 10:56線上算的那種不用看

推

s2649275503/22 10:56那個網頁快樂錶實際跑結果不同

→

s2649275503/22 10:57然後鑑價每家銀行結果不同有的網路上隨便查有的會跑去

→

s2649275503/22 10:57現場看

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s2649275503/22 10:58行情還是要認真在地去瞭解除非所有銀行很一致的高或一

→

s2649275503/22 10:58致的電低

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s2649275503/22 10:59再來就是實際上你遇到的狀況很多樓層面向內裝都有可

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s2649275503/22 10:59能不同不是一個概括的鑑價能表達的

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s2649275503/22 11:00有的建案一邊河景一邊福地你只用坪數樓層去鑑價銀行

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s2649275503/22 11:00也無法通靈

→

s2649275503/22 11:00有的空屋有的全新裝潢價格也不會一樣

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s2649275503/22 11:01如果以貸款來說這只是物件還有一個部分是人也就是你

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s2649275503/22 11:01的條件有可能更低也有可能更高

噓

Coolno903/22 11:18想買就買啦.. 大家都不知道府中xx便宜就你慧眼嘻嘻

大大我的確會考慮這2間知道它們的缺點但也有預算考量、建案其他優點

※ 編輯: hooboa1122 (60.250.158.246 臺灣), 03/22/2023 11:39:51

推

s2649275503/22 11:43優缺點部分是已經反應在價格上所以我是針對鑑價跟貸

→

s2649275503/22 11:43款部分去做討論

推

s2649275503/22 11:45喔喔原來有卡人我還想說回我也不像

推

s2649275503/22 11:46有時候我的蜜糖你的毒藥我的不合理你的很可以這種有

→

s2649275503/22 11:46明顯抗性的物件就看你對抗性的接受程度跟你必須住在

→

s2649275503/22 11:46那個地段的預算跟考量

推

g0t2456803/22 11:53銀行高估

推

Morphee03/22 12:08其實富邦網路鑑價算蠻準的跟實際銀行鑑價不會差太多

推

a128054703/22 12:32富邦哪裡準關埔那邊網路鑑價根本跟實際上有落差

推

sss70030403/22 14:02富邦根本就是差距最多的.....

→

Tatsuya7203/22 19:29快樂錶你喜歡就好

推

a035648203/22 20:15鑑價多問幾間

推

daipon03/22 23:11認真問，你有在市場營業時間走過一趟時尚嗎？

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