[請益] 關於板橋新板艾麗

(房板首PO，不合板規還請指正)

是這樣的，小弟我是最近才開始看房的菜雞，這週剛好看到新板艾麗這個建案，覺得條件挺符合我們的需求，但去查了一下實價登錄，發現開賣至今近1年卻僅有60筆成交記錄 (總戶數284)，憑心而論這數字不免讓我有些擔心是否有哪些我沒有留意的缺點，故厚顏在此尋求版上前輩或在地人指點迷津m(_ _)m

首先列出我們整理該建案的優缺點 (由於我們還沒前去現場賞屋，故此部分皆僅為網路資料)
先說一下個人認為的優點：
1. 離板南線新埔站約6-700公尺，10分鐘內可到捷運；如果不介意稍微繞遠路，延著陽明街轉文化路一段，延路皆有騎樓，比較不用走小路與車爭道。
2. 生活機能完善，200多公尺內有全聯與便利商店、臨近四維公園，為既有的城區，附近商家、餐飲也不少 (這部分只是大略看地圖的初步感覺而已，有誤還請提點)。
3. 總戶數多，長期自住比較不用擔心公設難以為繼。會提這點是因為我先前看過幾個有興趣的建案大多為50戶以下的小社區，而心中對戶數太少有些疑慮。
4. 該建案中24坪以上的2房格局，有獨立廚房，且客廰和兩個臥室皆有對外窗，符合我們對格局的要求。

接著再列出我目前有看到有人提及或個人觀察到的缺點：
1. 建案前方有個土地公廟，按本板先前相關文章所述，會有空氣及噪音的問題。但由於我們鎖定的房型都不是在面向土地公廟的那側，且按實價登錄上的資料，高樓層仍有不少物件，因此個人認為影響應該可以降至最低。
2. 行車交通不便，建案所在的巷子狹窄，且連接的幹道在尖鋒時段車流量大，不利於開車通勤。此部分由於我們皆以捷運代步，且因工作性質沒有購車的打算，因此這部分對我們影響應該也不大。
3. 採用的建材、家電普通，依網路上所查到的少數幾篇討論中所述，該建案採用的材料和廚具、衛浴等多為較普通的品牌，家門不是採用電子鎖；且天花板似乎已釘死，不利於裝修。我們的想法是廚房、衛浴等配備可以自己在裝修時一併更換，似乎不到嚴重減損房屋本身價值的地步；天花板的部分似乎較有疑慮，但這部分我其實不甚了解，可能還有待進一步釐清 (或懇請各位一併賜教，感謝)。
4. 一層高達13戶，而每層有3個電梯、1個貨梯，考慮到貨梯平時可能不開放，則梯戶比低於1/4。(更正，是3台15人、1台17人，共4台電梯)
5. 開賣至今近1年，僅有60筆實價登錄，相較於總戶數284戶，且還有另外一棟A棟根本還沒開賣，個人對於這樣的成交量是非常有疑慮的。首先，管委會需有一半以上住戶才能成立；其次，附近其他新案似乎也沒有如此慘澹的銷售成績，因此讓我總覺得是否哪裡怪怪的？

小結一下，新板艾麗就優點的部分可以說是在預算內完全符合我們的需求，而缺點的部分如前所述，宮廟、行車交通、與設備上，似乎並非那麼致命，反而最後所提那可疑的成交數量，才是讓我愈看愈覺得不對勁的地方。

而我查詢最臨近的兩個建案，分別是預售屋英倫公園和新成屋幸大輝皇，在實價登錄上來看，成交比例都明顯為高。因此本著「客人很少的店想必不會多好吃」的心態，想向板上各位朋友請教一下，針對新板艾麗這個建案，是否有什麼我漏看的重大缺點呢？還是本文前列的缺點，其實遠比我所想像的更為嚴重？亦或是我藉由實價登錄的資料評估成交量有所謬誤？

還請各位多多指教，感謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.176.189 (臺灣)

電梯有4支，好像不到太差(？)

請問願意分享或站內請益嗎？感謝~

※ 編輯: Gavinbrs (118.150.176.189 臺灣), 08/31/2021 09:10:30 ※ 編輯: Gavinbrs (118.150.176.189 臺灣), 08/31/2021 09:20:46

感謝提醒，如果到時有去賞屋，一定會特別留意這點

我有親戚是做房仲的，本來不想麻煩，但看來還是也去請教、打聽一下好了，感謝提醒

我是真的怕，所以就來問大家意見了XD

上面回應也有提到，換配備也是一筆花費，這點看來還是要仔細評估一下，感謝分享

地主戶的部分我如果有去賞屋再現場詢問一下，感謝提醒

先感謝樓上各位的分享與提醒，讓我目前至少心裡有個底了，之後如果真的有去賞屋，一定會寫篇賞屋心得 不敢說是回饋，但求能和不吝指教的各位一樣，創造板上善的循環(？)

※ 編輯: Gavinbrs (118.150.176.189 臺灣), 08/31/2021 14:46:21