[請益] 舊公寓一樓含騎樓
最近在看親戚的舊公寓一樓，有打算購買，室內坪數約是21坪，可是騎樓含在權狀內大概5坪，目前是住戶停滿機車。 室內鑑價大概是32-35之間，想請問這樣價格改如何出價比較適合呢？ 也是希望能夠出一個合理的價格，互相比較會達到平衡點。 謝謝大家
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公寓一樓要看的面像很多,無法含糊判斷.
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四層樓的雙拼老公寓，其中兩層已經是我們家，只是想把一
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樓也一起買下來。只是想知道大概的出價方式
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一樓扯到有沒有違建偷空間,面寬,停車空間等等的價值.
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都會影響到價格.
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騎樓也有分,當店面,自己的停車位,或是可以圍起來.
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目前就是單純大家停摩托車，也沒得圍，也沒有停車位的用途
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你自己車子不能直接停在門口媽?
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一般自己門口的騎樓都嘛是自己專用的停車位.
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做生意的話可以只租騎樓給攤位.
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車子已經是我們在停了啊！
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公寓一樓物件真的很稀少
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[請益] 大樓樓層問題大家好，小弟最近要首購房屋，目前看到同棟大樓有2樓跟13樓兩戶，2樓是三房兩廳兩衛，13樓是兩房兩廳一衞。 小弟目前就我跟太太，還有兩個小女兒要住而已，覺得兩房是夠住，但小孩長大後考慮會有分房的問題，但三房又覺得樓層太低，爬過文都說二樓很不優，所以想來討教大家的意見，覺得應該買哪戶呢？ 補充：2樓坪數約45坪，13樓約36坪。坪數都是含車位，大約7坪，公設31%，所以室內坪數其實不高。目前是想買2樓的啦，稍早有問建設公司，說一樓跟二樓是獨立管線，三樓以上才是共用管線，然後管線轉彎處在B1，不過我也不知道真假。畢竟都是成屋。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9980.36
Re: [請益] 台北市文山區都更案租金補償就是估價師估的 如果一樓覺得租金補償「單價」低的話 其實樓上的補償也是偏低 而且原住戶租金領得多，就等於房屋分得少 但如果是要說總價的話![Re: [請益] 台北市文山區都更案](https://i.imgur.com/OgpjDFeb.png "Re: [請益] 台北市文山區都更案")
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[閒聊] 老家談都更最近老家可能會啟動都更 狀況是這樣 - 隔壁整塊地已經完成整合 (多數都是2~3層樓透天，地主單純) - 老家這邊是五層樓公寓一排，總共15戶，建商原本沒規劃這15戶 - 隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下，高樓層最近有人在賣破百31
[請益] 台北市區域選擇舊大樓 舊公寓 內湖/南港/六張犁/師大分部 屋齡 30年 45年 樓層 一樓 一樓 一樓 地點 大安森林公園 小巨蛋旁巷子 學區 金華國中 敦化國中23
[請益] 公寓一樓建議買嗎？目前中意一間電梯公寓一樓 坪數約20坪，15年內房 因為後陽台外推，室內使用空間很大 除了後陽台外推外前陽台也是 可以直停兩部車（會凸出）19
[閒聊] 四結地區買房請益小弟近期想買房，有在物色四結附近的預售屋「文創易居」，全社區共48戶，房型有2房 及2+1房等兩種房型，一樓即為停車場，2-5樓為住家，每戶含汽車及機車位各一。 優點：格局方正，進二結市區，基本生活機能還不錯，家門前的路也算大條。 缺點：區域屬五結鄉，但單坪售價約20萬，查了實價登錄後感覺有點小貴，目前中意2+1 房型，但只剩下二樓。15
[請益] 台北都更條件爸媽在北市承德路的房子有建設公司來談都更 住3-2用地 基地面積約４９０坪 說是用危老 獎勵容積最高40% 原始是４樓 預計蓋１９樓 目前覺得條件還不錯 未來可以換成店面(室內實際坪數不變) 有幾個疑問想要請教7
[閒聊] 想請教蝦皮招募店面請問蝦皮招募店面表格裡面有提到 店面權狀面積，為何又有店面實際面積？ 這兩個有何不同？ 目前想去出租給蝦皮 有沒有大大可以分享一下流程7
Re: [新聞] 北市東區危老案 地主控建商「求償2億10坪我來鍵盤分析一下 依據我遇過青番屋主地主狀況下猜想狀況 這邊是高級地區人一定很好，一定不會無理 數字相似都是都更合建常見蓋法 都是巧合X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸：台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給
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