Re: [閒聊] 小坪數單價高不合理吧
小坪數造價也高
台北的房子來說
40坪房子
大門*1
廚具*1
廁所*2
水*1
電及電信*1
信箱*1
門禁對講機*1
10坪套房
大門*1
廚具*1
廁所*1
水*1
電及電信*1
信箱*1
門禁對講機*1
變4間
大門*4
廚具*4
廁所*4
水*4
電及電信*4
信箱*4
門禁對講機*4
房間隔間少掉
可是格戶墻增加這更貴
鑄鋁防爆+電子鎖。15萬
廁所加衛浴設備給管路管道間30萬
廚具20萬
多一個電表20萬 水錶20萬 弱電5萬 對講機1萬就好
信箱忽略
這些加起來一套110萬*4=440萬
扣掉原本的
廁所30*2廚具20大門15水電40等140萬
中間不算牆壁。結構。窗戶等。用市價算
價差310萬，其他都算進去會來到350-400
也就是一坪快10萬
蓋40坪3房跟10坪套房，營造打完折也要多6 7萬
所以高10萬很正常.....
※ 引述《Saytzev (good)》之銘言：
: 大坪數單價低
: 小坪數單價高
: 又不是買菜買多價錢壓低
: 建商每坪要賺的錢都算好好的
: 要就建一樣的坪數呀 何必分大小房
基地條件
法規等
都會出現邊角
: 所以大小坪價錢不一樣的情況
: 買小坪數的人就是在幫買大坪數的人付錢吧
: 建商在從中好像做好人降價
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ PTT 網址
推
推推，其實建商很精的....而且可以賣貴幹嘛賣便宜XD
噓
隔四間也是四個買家當分母啊
坪數一樣 所以攤題造價成本是拉高的
→
四個住家門四個買家分，社區大樓四個買家分，照你這
蓋3房一戶當然只要一個大門 改套房一個套房也要一個大門 40坪1戶變10坪4戶有錯？？
→
種算法套房成本低吧，亂算一通
→
*社區大樓大門
推
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 07/30/2020 13:27:55
一種成本各自解讀～XD
推
推這篇說明的很清楚，最後的比價單位是 萬/坪，套房和三
→
房的變異項目會造成單坪價差，推文的看不懂也別誤導
→
社區大門不管隔三房或套房，都是社區總坪數去分，所以不
→
影響三房或套房的單坪價錢
18
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Re: [請益] 建商的公設比定義這很正常啊 扣掉室內柱子 還有廁所管道間電箱 外牆從外圍算 外牆厚度20公分
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