[閒聊] 小坪數單價高不合理吧
大坪數單價低
小坪數單價高
又不是買菜買多價錢壓低
建商每坪要賺的錢都算好好的
要就建一樣的坪數呀 何必分大小房
所以大小坪價錢不一樣的情況
買小坪數的人就是在幫買大坪數的人付錢吧
建商在從中好像做好人降價
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可以注意看一下,賣房廣告基本上都寫總價
單坪價格以後續換算為次
重點是總價 懶得解釋了
小坪數低總價買的起的人多,想買的人多,單價自然高
之前一堆大坪數四房滯銷連看都沒人要看
需求彈性比較小
市場發展成這種價格就是有他的道理在 跟公平沒關係
你就去買大坪數就好啊 撿便宜
你覺得不公平,一定有人覺得公平,就像你買房一定有人賺錢
,還沒賣掉前,那就是你的虧損,至於能不能轉嫁給下一手,
那就不一定了
你總價低跟高享受一樣的公設,小坪數當然貴一點
因為他就是欺壓你 還有一次買多便宜也正常
他就是欺負你只買得起這裡 想賺走你付得起的每一元
看座向 不一定
供需決定價格
好的貴 爛的便宜
跟大小沒絕對關係
那你就買大的啊,這麼簡單
買吃的也是小包的比較貴丫
小坪數、高單價、低總價
大坪數、低單價、高總價
青菜蘿蔔各有所好
有需求,就挑個自己能接受的地點、格局
及負擔的起的價格
剩下的也就次要了
沒需求,即便賣高賣低,住大住小
直白的說,又何干? 是吧!
可樂小罐350ml的18元2公升45元 18元不合理
那你買大坪數自己隔成兩間來賣啊
廚具 / 衛浴 大小坪數配一樣的東西,再用坪數去攤分
,小坪數成本自然比較高,價格也就比較高
我再跟你說件事 坪數越小 公設比越高
你可以買總價高的大坪數最划算
公設比是每一戶都一樣的吧
買不起就不要看就不會嫌,反正開學了,回去讀書吧
反正小坪數管理費繳比較少 先繳後繳而已
量販店大包裝也是比較便宜啊
不爽不要買
總價問題囉,無解
10坪套房跟40坪3房,營造費差3-6萬
20坪兩房跟10坪套房營造費差2-4萬
低總價無敵呀!所以沒得談~
代銷仲介都不用成本?坪數多少他們都做一樣的工
你認真?XDD
大坪數後面也繳比較多的管理費啊,但住的人口一定比較多
嗎?
講那麼多就是房價太高 買不起大坪數
公設比每一戶不太一樣喔 (就個人經驗
這只是自然的市場機制,兩房買得起的人多自然推升單價
,4房買的起的人少自然會讓利降低單價
有些怕2房太好賣4房太難賣,通常好的坐向視野棟距車位
都會優先配給4房,這樣才能平衡銷售
不爽不要買
小坪數因為賣賣的人較多容易推升價格
不要買就好了到底在氣什麼?
推薦你買大坪數,感受一下佔便宜的感覺
四房難賣就少推點 兩房好賣就多推點啊?
事情都要照你想法才是不合理
趕快買大坪數不會喔 還要問
你可以承認你預算不夠 但是不要幻想有低總價又低單價的房子
大賣場可樂24罐賣360,然後說便利商店一罐賣25不合理?
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[閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話應該不會有人天真的認為,公設不算在坪數內的話, 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算,但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面,就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本36
[請益] 一般說一坪多少錢,是含車位一起算嗎?新成屋車位都另外算錢,可是好像只有建商會這樣算。 朋友買一個小坪數建案車位就占11坪,且車位不貴,所以和車位一起算每坪單價的時候, 低於區域行情。大家都覺得相當划算,可是我發現扣車位之後,單坪其實沒有比較便宜。 一般外面討論或詢問每坪單價的時候,會和車位坪數一起算嗎?還是會特別說不算車位多 少33
[請益] 請問中大坪數的未來趨勢小弟的觀察目前小坪數當道,建商狂蓋 權狀30-40坪小三房這種卡卡房明明住起來很不舒服,但低總價原因很熱門 但會看到一個現象,新房每坪40萬40坪權狀,明明再往上捏一點就有10年屋每坪25萬80坪 權狀,甚至80坪地段還更好,只是稍微折舊了點,空間大超多,還可以以後給爸媽享受大 坪數15
[請益] 公設與管理費的問題大家好,目前台灣買房都會有公設的問題。 假設我買100坪,33%公設那就是室內77坪。 假設管理費50/坪,繳管理費的時候, 就是50*100=5000/月 對吧? 但是同社區買50坪的人,只要繳50*50=2500/月11
[請益] 建商鎖房型,放房型的邏輯?近期大家看新成屋應該發現有些房型被鎖。 比方整棟的小坪數,實價登錄明明有一些樓 層沒有交易紀錄,且591還有地主戶在賣。但 建商就稱:不好意思,這種房型完銷囉,我們 只剩大坪數。9
[心得] 實價登錄實例分析分享小弟平常在房版潛水,感謝房版的大大們分享討論讓我學到很多 身為首購族在去年底畢業了 特別感謝是CECA大無私的分享,讓我能有機會了解投資者的角度和想法 雖然是從隔壁版的賭徒文才知道C大 阿好啦正題開始,小弟我真的是蔡逼八所以中古屋市場就先跳過5
[閒聊] 建商蓋豪宅比蓋小坪數難賺吧?最近才發現 以高雄來說 小坪數銷售速度遠快於大坪數豪宅 而且很多小坪數的單價甚至高於豪宅 只是總價遠低於豪宅(如興富發鹽埕區的新案)2
[請益] 公設比問題請問什麼情況下,同棟同層不同户,但小坪數公設比有可能比大坪數公設比高? --- 內政部拿他有的資料去分析出來 1000/P 裡面應該有整戶大坪數 也有套雅房小坪數 結果新聞裡拿套雅房的每坪價格去質疑數據造假484太偏頗== 買房拿大坪數單價去跟小坪數講價有人會鳥你? 就是因為小坪數單價高 要不然隔套會有人要做?
爆
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