[請益] 高雄濱海
各位前輩大家好，
今天小弟帶著女朋友去濱海銷售看屋，
因為我們計畫是當個快樂頂客族，
加上之前去台北參訪過朋友的住處，一房一廳實在很合我們的胃口。
難得聽到有一房的建案當然就想去看看規格。
今天聽銷售小姐講解公共設施中有空中花園及泳池也非常吸引女友，其他什麼交誼廳 健身房 書房幾乎是現代大樓都有的設施倒是可有可無。
小弟本人則是被一坪55元的管理費給吸引住....
小弟自認長期在高雄散步活動走跳，覺得這裡地點還算不錯，
先不講未動工的捷運黃線，基本上離紅線跟輕軌都是走路可到的距離。
加上旁邊不遠處有自強夜市不怕餓死，又有文青最潮圖書總館，附近百貨商場也爆多，雖然蚊子館也不少 離猛鬼大樓也很近就是了！
本建案有三棟，每棟每層樓（8戶2-3房+6戶一房）=一層有14戶共用三台電梯也是讓我有點卻步的點。
加上朋友說一房會有很多投資客購買，到時候龍蛇混雜 變成第二個*悅或諾*爾都是有可能的事情，到時候恐怕也一堆惡鄰居。
照這種邏輯下去幾乎有一房的建案不就都gg了！
另外小弟對建商沒有特別研究，只知道是之前廣告打很大的郡都集團，不知道各位前輩對這個建商的風評是如何！？
感謝各位前輩看完小弟的心裡小劇場！
--
缺點其實你都講完了， 14戶兩梯真的等到天荒地老
才兩梯有夠離譜...
不好意思 大大 我的錯，看漏旁邊還有一台單獨的，所以應該是三台電梯。
自住我不會選這種一層戶數多而且坪數差距大的。
這棟一房都是投資客 衝著包租5%
一房一廳5%一個月不就要租18K.... 我朋友在台北中山區找這種的都只要13k（雖然是幾十年老房） 高雄租的出去咩.....
套房複雜是必然，不過也是要看管委會夠不夠認真
可是如果落得像那兩棟，即便管委會再認真對做八大的沒辦法唄。
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 20:57:33有興趣，常經過附近，原po可以分享價碼之類的資訊？
跟郡都當代差不多價碼....不過小坪數單坪應該都要30萬up
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 20:58:43小套房、一房一廳的租客素質保證差，天天在家抽煙的一大
票，親身受害者勸你深思。除非你只是想買來渡假用
可是如果房東想以5%出租 高價位應該可以擋掉很多沒品的房客唄？ 假設能讓投資客買在五百內，一個月至少也得租個16k才符合5%報酬唄
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 21:17:42同樣價格的產品，同樣水準
房價都不一定能完全過濾住戶素質了。你怎麼會覺得區
區租金能呢？
水準是價格決定的
租金也一樣
一萬塊的酒店小姐租客，素質也差於一萬八的
所以如果你嫌600萬房子素質低，可以考慮1600
就算是小姐1600裡面大概也是紅牌等級
聽大大一言似乎有道理，可是小弟素質大概就落在這些8+9群裡QQ
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 21:30:07這沒辦法，現實是殘酷的
外加，小姐是中高薪階級
通常兩千萬以上才可以幾乎完全杜絕小姐
1500你都會看到紅牌小姐
中古屋中大坪數反而小姐少xd
哈哈。可惜我女友反而不喜歡中古屋 不然小弟倒是滿中意文化中心那邊的老房。
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 21:34:37因為小姐有錢，但不需要太大空間
所以房子要漂亮，要潮，不用太大
因為中古屋中大坪數剛好跟小姐需求犯衝
不過一萬八租金的小姐，通常不會醜
就看你要不要講究一下
前輩知道憲兵的代號嗎？ 是“忠貞”捏
是買房還是買小姐阿XD
看看發哥早起蓋的小坪數 目前管理如何
未來這棟狀況可以作為借鏡
學長是說*悅嗎？
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 21:52:10套房就套住了
小弟只是想自住啦
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 21:55:262房一廳比較舒適點
看你的回文你也沒什麼選擇或決定的權利，女友喜歡的口
味就剛好是這個客群喜歡的口味，只能祈禱管委會夠強，
什麼文化中心老房，年輕女生10個有10個不要啦~
也是啦，可憐r 幫QQ
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 22:20:44未來如果要結婚，自住為什麼不買二房的，買這個幹嘛
就是歡樂當頂客阿，不願被小孩束縛
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 23:21:22一房一廳對頂客夫妻來說都嫌小，多一間房當書房、儲物
間都好
不過我想你們就是卡在總價吧，不然能買大幹嘛要遷就一
房一廳
這種大樓注定以後龍蛇混雜，不用期待管委會了，八大出
得起租金，哪有房東會拒絕的，管委會也不可能限制八大
不能租亞
出入複雜也會影響未來的生活品質和房價唷~ 三思
想要好鄰居 起碼要1500萬以上比較快1層2-4戶 篩選 網路上
大多嘴砲居多 甚麼價格的大樓就甚麼素質的住戶
預算不多買新房吃折舊，還要考慮自己是不是夠大尾的8+9，
板上的人慘劇看多了，也知道你不是來尋求意見只是來求認
同的，也懶得多說什麼，多燒香拜拜求個好運氣吧
那一房的採光有夠悲劇 三強聯手規劃這種產品
高雄買一房是有多慘= = 不忍噓
投資可，自住還是算了
這種小坪數戶數多以後一定很雜 又不是台北市= =
這戶數一定變下個猛鬼大樓
格局爛 規劃差，不講採光通風和風水，光是你的房間隔
壁是別人的臥室加客廳這點，就吵到不行了
大概會有一堆小姐少爺承租吧，附近一堆娛樂產業，8+9不
會少，這些人一個月花兩萬跟你租房是有可能，問題是他
能不能穩定付款。這幾年高雄很多很年輕的8+9開雙B
感謝各個前輩勸退 小弟跟女友不過是南科小小助工，年薪淺薄不想給自己太大壓力才選擇一房。 但高雄這種產業實在太狂妄了，小弟還是乖乖找南科附近的房子來看好了！
※ 編輯: ben54302 (223.139.250.146 臺灣), 08/06/2020 17:19:57甲山林濱海有案呀 可以看看
查了一下就是這間^^
跟京城世界心有得比
看濱海不如去看世界心，但是世界心更貴
預算不足可以租屋，不要買一個會讓自己更窮的房子，連板
上眾多多軍都勸退，就知道這選擇有多糟糕
南科工作買高雄濱海幹嘛....連上高速公路都也要一段距離
有的建商會以低管理費吸引消費者購屋，但有管委會後通常
會調高管理費
97
[心得] 台北內湖畢業文小弟從計畫買房開始就在這個版看多空大戰文 和前輩畢業文 獲益良多 現在順利簽約 分享自己的經驗 供板友參考 [成員] : 小弟 + 太太 + 和即將出生的 Baby![[心得] 台北內湖畢業文](https://i.imgur.com/2wLzoQub.jpg "[心得] 台北內湖畢業文")
32
[問卦] 單身不婚不生 買一房或兩房一廳夠嗎 ?如題 本來沒有打算買房 但最近因為一些事情 萌生了買房的打算 但小弟錢不多 賺錢能力也普通![[問卦] 單身不婚不生 買一房或兩房一廳夠嗎 ?](https://i.imgur.com/lARbpvdb.jpg "[問卦] 單身不婚不生 買一房或兩房一廳夠嗎 ?")
30
[請益] 台南北安公園跟允將海安嗨大家好，小弟在南科上班，最近在看人生第一間房 主要是自住，需要機能、離市區近跟未來好轉手抗跌 看到幾個比較喜歡的建案，但一直很難做決定 希望大家給點意見 1. 北安公園:16
[請益] 高雄買房請益版上各位前輩好，小弟在新竹工作 工作幾年存了一些錢，不希望越放越薄 想買房做一些投資，自有資金大約200W 想請教各位前輩 今年不知道是否適合投資房市![[請益] 高雄買房請益](https://i.imgur.com/xJJQkecb.jpg "[請益] 高雄買房請益")
14
[請益] 請益格局及戶數各位先進好 小弟近期物色到不錯的建案 格局是看到目前算理想 主要有幾個部分想請教 一層8戶三部梯，使用上是否足夠？![[請益] 請益格局及戶數](https://i.imgur.com/gB3r8vcb.jpg "[請益] 請益格局及戶數")
10
[請益] 三房、2+1格局請益各位前輩好 小弟最近與女友在看人生的第一間房子 未來規劃約是生1-2個小孩 所以看了同一間建商的2+1、三房 公設約35% 有一些問題想要請問![[請益] 三房、2+1格局請益](https://i.imgur.com/3pbfxKtb.jpg "[請益] 三房、2+1格局請益")
7
Re: [新聞] 高雄4坪「紙片釘子戶」屋主不賣 收購千前幾天看到這篇新聞，因為就在離我家不遠，所以仔細去看了一下。 發覺目前收購的這塊地雖然面積大，但其實不方正，雖然是商四土地。 且可能因為未來民族建工路口有捷運預定出口，所以建商要收購蓋屋。 但就小弟所知，附近大0光新建案及郡0當代目前應該還有很多餘屋還沒去化。 附近走路可到的距離，生活機能也算還好，建商只是看好捷運加持這個原因？7
[請益] offer請益 AI工程師 VS 硬體工程師各位年薪300萬前輩好 小弟頭一次在PTT發文就獻給本版了 小弟背景 國立尾電子系碩畢 碩論偏AI方面7
[請益] 回饋自己買房心得及請益一些問題各位前輩大家好，我前些日子看到一位前輩回饋心得，從高雄買回新竹，而我自己約快十 年前買竹北大三房，嚴格說應該是四房(有一房我做儲藏室)，那時我買時，竹北六家高鐵 是一片荒涼，我買之前問一下同事，每個同事都說那邊空屋率很高欸，且生活機能又不好 ，頂多就是文興路那條比較吃的，那時真的印象只有麥當勞，但那時我選擇竹北在於我買 的點周邊沒有任何大建築物遮蔽，另外就是價位，我記得文興路還同時推出豪宅級建商x5
[請益] 預售屋3+1房格局請益各位前輩好～ 小弟是首購族 最近看到一個南部不錯的建案 單層四拼有兩部電梯 共兩棟 約10X出頭戶 客廳次臥主臥面正西方![[請益] 預售屋3+1房格局請益](https://i.imgur.com/383yuxqb.jpg "[請益] 預售屋3+1房格局請益")
57
[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？![[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？](https://i.imgur.com/VEifBZSb.jpeg "[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？")
56
[請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益21
[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察![[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察](https://i.imgur.com/ELqhn5Ob.jpeg "[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察")
18
[閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股![[閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股](https://i.imgur.com/LQUruw0b.jpeg "[閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股")
13
Re: [閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？8
[閒聊] 與其弄社宅，不如搞地上權？5
[心得] 呼籲金龍12月開始放鬆管制救房市19
[閒聊] 沒人發現其實雙北跟本不需要都更嗎![[閒聊] 沒人發現其實雙北跟本不需要都更嗎](https://i.imgur.com/rkOeT1ab.jpeg "[閒聊] 沒人發現其實雙北跟本不需要都更嗎")
24
[閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![[閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://img.youtube.com/vi/i9jxRuUXdsY/mqdefault.jpg "[閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
9
[請益] 預售屋無法貸款問題？3
[閒聊] 現在注意力該放到收租件嗎?X
Re: [請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益![Re: [請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益](https://i.imgur.com/yTQUxUEb.jpeg "Re: [請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益")
3
[社區] 台南歸仁區_歸亞蕾![[社區] 台南歸仁區_歸亞蕾](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/30423/20150725171739.jpg "[社區] 台南歸仁區_歸亞蕾")
7
[請益] 聯徵是否會查到法院公證借款16
[閒聊] 有一說一 現在金龍打房十分正確2X
[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!![[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!](https://scontent-lax3-2.xx.fbcdn.net/v/t15.5256-10/461566868_512302801547212_5409426629129090101_n.jpg?stp=dst-jpg_s1000x1200&_nc_cat=107&ccb=1-7&_nc_sid=c26028&_nc_ohc=zH_iWJd7x7cQ7kNvgHKyJ9A&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent-lax3-2.xx&_nc_gid=AANqQxzmwy56bZDmuBDVWHD&oh=00_AYDOEqdnG4iTL4mkk_fLcQ0K22apCIPk6EbXetcCC_HylQ&oe=672E9FEB "[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!")
4
Re: [新聞] 買房賣房意願「斷崖式下修」房仲嘆:提![Re: [新聞] 買房賣房意願「斷崖式下修」房仲嘆:提](https://i.imgur.com/MYRfNBjb.jpeg "Re: [新聞] 買房賣房意願「斷崖式下修」房仲嘆:提")
1
Re: [閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股
Re: [閒聊] 有一說一 現在金龍打房十分正確
[社區] 台南市新化區天闊![[社區] 台南市新化區天闊](https://img2.591.com.tw/house/2023/02/18/167670625663408208.jpg!fit.730x460.jpg "[社區] 台南市新化區天闊")
3
Re: [新聞] 鳥籠小宅時代來臨：新青安助攻高房價，小
[社區]新竹竹北-晴定竹北![[社區]新竹竹北-晴定竹北](https://img1.591.com.tw/house/2022/02/25/164578282189841800.jpg!338x252.jpg "[社區]新竹竹北-晴定竹北")
[請益] 台北 南港萬象廣場
[閒聊] 梧棲跟竹南都靠海 評價怎差這麽多
[社區] 桃園區-吾双
[閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?
[賣/新竹/北區 星巴克 三房 成屋] 賣/新竹/北區1
[社區] 尋找宏普三井J park A棟已購戶![[社區] 尋找宏普三井J park A棟已購戶](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "[社區] 尋找宏普三井J park A棟已購戶")
[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓![[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓](https://i.imgur.com/7WSAM5ab.png "[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓")
[閒聊] 通勤真的很不環保