[請益] 高雄濱海
各位前輩大家好，
今天小弟帶著女朋友去濱海銷售看屋，
因為我們計畫是當個快樂頂客族，
加上之前去台北參訪過朋友的住處，一房一廳實在很合我們的胃口。
難得聽到有一房的建案當然就想去看看規格。
今天聽銷售小姐講解公共設施中有空中花園及泳池也非常吸引女友，其他什麼交誼廳 健身房 書房幾乎是現代大樓都有的設施倒是可有可無。
小弟本人則是被一坪55元的管理費給吸引住....
小弟自認長期在高雄散步活動走跳，覺得這裡地點還算不錯，
先不講未動工的捷運黃線，基本上離紅線跟輕軌都是走路可到的距離。
加上旁邊不遠處有自強夜市不怕餓死，又有文青最潮圖書總館，附近百貨商場也爆多，雖然蚊子館也不少 離猛鬼大樓也很近就是了！
本建案有三棟，每棟每層樓（8戶2-3房+6戶一房）=一層有14戶共用三台電梯也是讓我有點卻步的點。
加上朋友說一房會有很多投資客購買，到時候龍蛇混雜 變成第二個*悅或諾*爾都是有可能的事情，到時候恐怕也一堆惡鄰居。
照這種邏輯下去幾乎有一房的建案不就都gg了！
另外小弟對建商沒有特別研究，只知道是之前廣告打很大的郡都集團，不知道各位前輩對這個建商的風評是如何！？
感謝各位前輩看完小弟的心裡小劇場！
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缺點其實你都講完了， 14戶兩梯真的等到天荒地老
才兩梯有夠離譜...
不好意思 大大 我的錯，看漏旁邊還有一台單獨的，所以應該是三台電梯。
自住我不會選這種一層戶數多而且坪數差距大的。
這棟一房都是投資客 衝著包租5%
一房一廳5%一個月不就要租18K.... 我朋友在台北中山區找這種的都只要13k（雖然是幾十年老房） 高雄租的出去咩.....
套房複雜是必然，不過也是要看管委會夠不夠認真
可是如果落得像那兩棟，即便管委會再認真對做八大的沒辦法唄。
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 20:57:33有興趣，常經過附近，原po可以分享價碼之類的資訊？
跟郡都當代差不多價碼....不過小坪數單坪應該都要30萬up
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 20:58:43小套房、一房一廳的租客素質保證差，天天在家抽煙的一大
票，親身受害者勸你深思。除非你只是想買來渡假用
可是如果房東想以5%出租 高價位應該可以擋掉很多沒品的房客唄？ 假設能讓投資客買在五百內，一個月至少也得租個16k才符合5%報酬唄
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 21:17:42同樣價格的產品，同樣水準
房價都不一定能完全過濾住戶素質了。你怎麼會覺得區
區租金能呢？
水準是價格決定的
租金也一樣
一萬塊的酒店小姐租客，素質也差於一萬八的
所以如果你嫌600萬房子素質低，可以考慮1600
就算是小姐1600裡面大概也是紅牌等級
聽大大一言似乎有道理，可是小弟素質大概就落在這些8+9群裡QQ
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 21:30:07這沒辦法，現實是殘酷的
外加，小姐是中高薪階級
通常兩千萬以上才可以幾乎完全杜絕小姐
1500你都會看到紅牌小姐
中古屋中大坪數反而小姐少xd
哈哈。可惜我女友反而不喜歡中古屋 不然小弟倒是滿中意文化中心那邊的老房。
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 21:34:37因為小姐有錢，但不需要太大空間
所以房子要漂亮，要潮，不用太大
因為中古屋中大坪數剛好跟小姐需求犯衝
不過一萬八租金的小姐，通常不會醜
就看你要不要講究一下
前輩知道憲兵的代號嗎？ 是“忠貞”捏
是買房還是買小姐阿XD
看看發哥早起蓋的小坪數 目前管理如何
未來這棟狀況可以作為借鏡
學長是說*悅嗎？
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 21:52:10套房就套住了
小弟只是想自住啦
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 21:55:262房一廳比較舒適點
看你的回文你也沒什麼選擇或決定的權利，女友喜歡的口
味就剛好是這個客群喜歡的口味，只能祈禱管委會夠強，
什麼文化中心老房，年輕女生10個有10個不要啦~
也是啦，可憐r 幫QQ
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 22:20:44未來如果要結婚，自住為什麼不買二房的，買這個幹嘛
就是歡樂當頂客阿，不願被小孩束縛
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 23:21:22一房一廳對頂客夫妻來說都嫌小，多一間房當書房、儲物
間都好
不過我想你們就是卡在總價吧，不然能買大幹嘛要遷就一
房一廳
這種大樓注定以後龍蛇混雜，不用期待管委會了，八大出
得起租金，哪有房東會拒絕的，管委會也不可能限制八大
不能租亞
出入複雜也會影響未來的生活品質和房價唷~ 三思
想要好鄰居 起碼要1500萬以上比較快1層2-4戶 篩選 網路上
大多嘴砲居多 甚麼價格的大樓就甚麼素質的住戶
預算不多買新房吃折舊，還要考慮自己是不是夠大尾的8+9，
板上的人慘劇看多了，也知道你不是來尋求意見只是來求認
同的，也懶得多說什麼，多燒香拜拜求個好運氣吧
那一房的採光有夠悲劇 三強聯手規劃這種產品
高雄買一房是有多慘= = 不忍噓
投資可，自住還是算了
這種小坪數戶數多以後一定很雜 又不是台北市= =
這戶數一定變下個猛鬼大樓
格局爛 規劃差，不講採光通風和風水，光是你的房間隔
壁是別人的臥室加客廳這點，就吵到不行了
大概會有一堆小姐少爺承租吧，附近一堆娛樂產業，8+9不
會少，這些人一個月花兩萬跟你租房是有可能，問題是他
能不能穩定付款。這幾年高雄很多很年輕的8+9開雙B
感謝各個前輩勸退 小弟跟女友不過是南科小小助工，年薪淺薄不想給自己太大壓力才選擇一房。 但高雄這種產業實在太狂妄了，小弟還是乖乖找南科附近的房子來看好了！
※ 編輯: ben54302 (223.139.250.146 臺灣), 08/06/2020 17:19:57甲山林濱海有案呀 可以看看
查了一下就是這間^^
跟京城世界心有得比
看濱海不如去看世界心，但是世界心更貴
預算不足可以租屋，不要買一個會讓自己更窮的房子，連板
上眾多多軍都勸退，就知道這選擇有多糟糕
南科工作買高雄濱海幹嘛....連上高速公路都也要一段距離
有的建商會以低管理費吸引消費者購屋，但有管委會後通常
會調高管理費
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