[請益] 用現金一次付清後再找銀行貸款
是這樣的
由於買了一間預售換約的房子交屋再即 最近要開始辦貸款
但有些銀行只認定第一手買家與建商的交易金額
導致這樣我頭期比較高 貸款成數算下來較低
而我買的那棟又漲得亂七八糟
所以我就在想 如果交屋時我先全現金繳清
之後再找銀行辦貸款
是不是房屋價值就不是用當初跟建商的買價計算
而是用銀行各自鑑價後的金額 這樣頭期也比較少
純粹覺得現金放房地產根本浪費....
繳太多頭期讓人心情很不愉悅 可選擇比較的銀行也可以變多
請問這方法可行性如何?
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※ PTT留言評論
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※ 編輯: jeromeee (220.133.101.188 臺灣), 09/03/2020 17:15:00
推
沒有用 2年內貸款視同買賣案件
→
可行 2年後再辦貸款
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是哪一個地方漲得亂七八糟
→
直接拿去抵押借款意思不是一樣
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zzzzz 你在扯甚麼 你就是第一手買家阿
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但這樣的貸款是購屋貸款還是抵押借款要問清楚,購屋貸款
→
利息可抵所得稅,抵押借款不行
→
找可借85成的,或是八成再加裝修貸款,二年後再轉貸
推
其實銀行也參考實價登錄的
推
預售換約也算是第一手買家吧 又還沒交屋
推
因為原po並沒有跟建商重簽買賣契約,前手賺走了價差,原po卻
→
只能用前手契約價格跟銀行貸款,因為買賣契約還是那一份,只
→
是權利義務轉讓給原po而已。
推
購屋貸款通常利率比較低,要用購屋貸款你還是要拿買賣契約出
→
來,也沒辦法多貸。
推
價差是你付給投資客的 銀行不一定會認這個價差
→
看你有沒有簽合約,匯豐是認買價喔,只要鑑價比你合約
→
價高就可以用合約價
→
我指的是轉手的合約,我當初是仲介成交
→
周轉金條件不一樣
推
有的銀行會以你買賣價格鑑價
→
你是不是買紅單或是轉約的 貸款只能貸原本建商的成數 多
→
的就是要用現金付
→
銀行應該是估價和買賣價取低
61
[請益] 首購房貸目前還是學生 之前用自己存的錢跟家人贊助頭期 買了一間預售屋 最近即將交屋 要開始找貸款 因為還沒有開始工作 需要找家人當保人 但銀行都說 保人名下有房 所以我這樣就不算首購 利率會比較高 這樣的話我就先找一家銀行貸款 先寬限期17
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案覺得禁止預售約轉讓這波會有斷頭潮的,真的interesting 預售漲的時間就是 2021-2022前半年,漲最多的就2021買的人, 2021買的預售每坪漲幅算最少都有30%(25萬變至少30萬/每坪),我這樣估都算客氣的,抱 到現在沒賣的,估值早就被拉上去了,2021到現在2023上半年差不多要交屋了,交屋才會去16
[請益] 預售屋貸款請教本新手購屋小白看上一間預售屋(換約), 想請教銀行房貸關於房價的認定是什麼? 預售屋無法鑑價,但也不會是區域行情估,, 那這貸款的房價基數是要問建商? 還是直接請銀行問?15
[請益] 新手購房 房貸裝潢貸問題各位板友好 想請教一下 最近簽約買了預售屋 總價是820 建商依照以往經驗說 跟配合的銀行基本上都可以貸到8成金額沒問題 但家中長輩會幫忙出資一半,9
[閒聊] 預售屋5%交屋款最近買房的不少 買預售的也不少 查預售屋合約的也不少 大家也很精很細看,建商還能請你去內政部網站下在合約,逐字比對 建商一樣可以玩死你8
[請益] 預售換約銀行貸款是依實登嗎?請問各位 假設屋主買預售1850,想賣2100(含房地合一稅),實登也是2100 預售換約實登金額比建商契約高, 到時交屋貸款銀行是依建商契約的八成, 還是實價登錄的八成?7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100,請問你有追問過後續的付款情況嗎?如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書,這是之後你更改實價登錄的方法,沒 有這張才是玩檯面下的。3
[請益] 預售屋貸款金額與交屋尾款疑惑小弟韭菜我最近買了一個預售轉單的合約 對於尾款支付放面有疑惑 合約上面的付款方式是20%工程款,預估75%銀行貸款,5%驗屋尾款 疑問是: 假設我們已付清了20%的工程款,準備去申請銀行貸款,2
[請益] 重新鑑價,還是增貸房子在新竹市區,跟建商買的預售屋,現在已經是成屋 1房+2車位 ,自備款20% 假設預售房子500萬 車位100+100萬 總貸款=560萬 現在考慮脫手A車位,銀行提到需把A車位的貸款餘額繳清才可賣車位- 原本名下無房產,1月份剛交屋是A銀行貸款 近期預計4-6月預售屋(同時買兩間)也準備交屋 因為第3戶限貸的關係 原本打算第二間貸款8成,第三間用現金 但剛好建商配合的也是A銀行
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