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[請益] 用現金一次付清後再找銀行貸款

看板home-sale標題[請益] 用現金一次付清後再找銀行貸款作者
jeromeee
(CXZ)
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是這樣的

由於買了一間預售換約的房子交屋再即 最近要開始辦貸款

但有些銀行只認定第一手買家與建商的交易金額

導致這樣我頭期比較高 貸款成數算下來較低

而我買的那棟又漲得亂七八糟

所以我就在想 如果交屋時我先全現金繳清

之後再找銀行辦貸款

是不是房屋價值就不是用當初跟建商的買價計算

而是用銀行各自鑑價後的金額 這樣頭期也比較少

純粹覺得現金放房地產根本浪費....

繳太多頭期讓人心情很不愉悅 可選擇比較的銀行也可以變多

請問這方法可行性如何?




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※ PTT留言評論
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※ 編輯: jeromeee (220.133.101.188 臺灣), 09/03/2020 17:15:00

tbere200209/03 17:23沒有用 2年內貸款視同買賣案件

blueskyly09/03 17:24可行 2年後再辦貸款

carolgilbert09/03 17:30是哪一個地方漲得亂七八糟

cccict09/03 17:37直接拿去抵押借款意思不是一樣

kusomanfcu09/03 17:44zzzzz 你在扯甚麼 你就是第一手買家阿

Francix09/03 18:03但這樣的貸款是購屋貸款還是抵押借款要問清楚,購屋貸款

Francix09/03 18:03利息可抵所得稅,抵押借款不行

Francix09/03 18:04找可借85成的,或是八成再加裝修貸款,二年後再轉貸

Anyotw09/03 18:42其實銀行也參考實價登錄的

atempo15926509/03 18:43預售換約也算是第一手買家吧 又還沒交屋

nus09/03 20:05因為原po並沒有跟建商重簽買賣契約,前手賺走了價差,原po卻

nus09/03 20:05只能用前手契約價格跟銀行貸款,因為買賣契約還是那一份,只

nus09/03 20:05是權利義務轉讓給原po而已。

nus09/03 20:08購屋貸款通常利率比較低,要用購屋貸款你還是要拿買賣契約出

nus09/03 20:08來,也沒辦法多貸。

maypcc09/03 20:10價差是你付給投資客的 銀行不一定會認這個價差

Skylegend09/03 22:17看你有沒有簽合約,匯豐是認買價喔,只要鑑價比你合約

Skylegend09/03 22:17價高就可以用合約價

Skylegend09/03 22:18我指的是轉手的合約,我當初是仲介成交

judypan102409/04 00:09周轉金條件不一樣

gigola09/04 22:51有的銀行會以你買賣價格鑑價

guanole09/05 10:51你是不是買紅單或是轉約的 貸款只能貸原本建商的成數 多

guanole09/05 10:51的就是要用現金付

karst09/14 12:09銀行應該是估價和買賣價取低