[閒聊] 高雄興富發民生一號院

ceca09/06 01:31謝長廷家斜對面阿..XD

ceca09/06 01:31民生路綠蔭道,本來就是高雄的"仁愛路".

ceca09/06 01:31民生和四維是南高雄住宅最夯的兩條路.

rustyjay3109/06 01:32對，民生路真的很優質，國泰O2也很棒

rustyjay3109/06 01:33但擔心這裡若投資以後比較沒有上漲空間 比較沒話題性

rustyjay3109/06 01:33，但也可能因為比價效應上漲，例如被灣區帶動

ceca09/06 01:33這邊是二軍,跟文化中心同步.

ceca09/06 01:34所以你說漲不漲?前面的衝了這邊就一定跟.

ceca09/06 01:34但是你說爆炸性...

ceca09/06 01:34新灣區那邊最誇張就是直接1x年屋跟你要衝30.

ceca09/06 01:34民生路應該沒那種本領.

ceca09/06 01:34就穩穩的漲,不用期待惡性炒作道誇張的價格.

ceca09/06 01:35要賭炒作,就必須正彎區,或是景觀宅.

rustyjay3109/06 01:35最近高雄房市蠻熱，很多預售聽說都調漲兩萬

ceca09/06 01:35景觀宅等到之後房市熱起來,也是可能會飆漲.

ceca09/06 01:35當然話又說回來.

ceca09/06 01:35如果熱度消退,這些飆漲很誇張的,也可能會回修一些價格.

ceca09/06 01:36就像,之前法國愛樂,摩天高雄那些.

ceca09/06 01:36法國愛樂要衝30,摩天高雄要衝27~28.

rustyjay3109/06 01:36請教ceca大，若是灣區或民生小兩房景觀宅會建議投資

rustyjay3109/06 01:36嗎？畢竟單價一定高

ceca09/06 01:36後來消退,法國愛樂退回22~23,摩天高雄退回18~20.

ceca09/06 01:37so...這種最強話題區,會暴漲,但是消退也會價格回修.

ceca09/06 01:37但是其他地方,就穩穩的漲,漲上去就站在那邊很難跌.

rustyjay3109/06 01:37感覺景觀宅要三房或四房含車比較有人要XD 畢竟單價已

rustyjay3109/06 01:37高

ceca09/06 01:37也就是如果你民生路可以採道40,就是40..

ceca09/06 01:37熱度消退也不會回修價格.

ceca09/06 01:38高雄景觀宅一定要看到水喔,沒看到水的沒炒作價值.

ceca09/06 01:38你一定要看到河景/湖景/海景,並且要正對又漂亮.

ceca09/06 01:38不然基本上沒有炒作價值...

ceca09/06 01:38跟沒景觀的增值差不多.

ceca09/06 01:39so..民生路這邊的大樓,有沒有景觀不重要.

ceca09/06 01:39有些族群喜歡安靜,甚至有很多人有懼高症.

ceca09/06 01:39沒景觀已經比較便宜,他有他自己的市場.

ceca09/06 01:40要炒作一定要甚麼愛河第一排,港口第一排.

ceca09/06 01:40之前一度也是要炒景觀宅.

ceca09/06 01:40景觀的基本上都採道30以上.

ceca09/06 01:40結果無奈張盛和....景觀宅後來又有一些下修.

ceca09/06 01:40但是只要房市又熱,景觀宅一定又會再炒一波.

rustyjay3109/06 01:40感謝ceca解說。有聽說愛情河左岸景觀宅一開始就賣完，

rustyjay3109/06 01:40現在兩房被發哥收回去賣

ceca09/06 01:40資金就是喜歡這種限量產品,突出表現的東西..XD

ceca09/06 01:41正新灣區,景觀宅...這些都是資金最愛的寵兒.

ceca09/06 01:41會比農16還搶手.

ceca09/06 01:41看景觀會爽阿..XD

ceca09/06 01:41你看過那一排5F和10F以上的景觀你就知道.

ceca09/06 01:41有錢的人不在乎多花點錢買...

rustyjay3109/06 01:42民生路有中央公園景觀XD比起海景是有點輸

ceca09/06 01:42中央公園景不值錢..高雄綠地太多..XD

rustyjay3109/06 01:42民生路的寶佳不知道何時推案

ceca09/06 01:42中間湖太小,少數幾個角度有感覺而已.

rustyjay3109/06 01:43高雄的綠地很多沒錯xd難怪河左岸愛河第一排被秒

ceca09/06 01:43景觀第一排的土地有限.

ceca09/06 01:43有點錢的人都知道這件事情.

ceca09/06 01:43差別只是,有點錢的人不接受瑕疵品次級品/

ceca09/06 01:44所以真正經典豪宅,必須港邊第一排的還沒誕生.

rustyjay3109/06 01:44愛河第一排想買只能等河左岸二期跟京梧桐了

ceca09/06 01:44而且你會看到,市長他爸家,百立帝國...

ceca09/06 01:45高雄傳說,百立海洋帝國,都快20年屋.

ceca09/06 01:45他的價格屌打新灣區的那些新建案..XD

rustyjay3109/06 01:45欣灣時代的不知道算不算港邊第一排，但好像台電蓋起

rustyjay3109/06 01:45來會被擋視線

ceca09/06 01:45甚麼一品花園,貝拉莫里,百立自己的百立帝寶.

rustyjay3109/06 01:45百立海洋帝國真的很讚，永久景無價

ceca09/06 01:45價格都輸給海洋帝國.

ceca09/06 01:46那就是因為,他是真港景第一排,其他人都是以後會被擋

ceca09/06 01:46目前比較快可能有永久海景確定的.應該是夢時代二期的那棟住

ceca09/06 01:46不過因為夢時代二期圖還可能會改,所以只是預估.

ceca09/06 01:47其他的大概只剩遠雄the one可以確定就算被擋也有一定的海景.

ceca09/06 01:47國硯也有永久港景,但門面太差...

ceca09/06 01:47有錢人不在乎你是要賣一億還是兩億.

ceca09/06 01:48但他們不要濫的..爛的你賣他3000萬他也不要.

ceca09/06 01:48要就最好的..!!

ceca09/06 01:48當然海景是第一,其次就是湖景,在其次是河景.

ceca09/06 01:49而湖因為地點的關係,所以地點比較弱.

ceca09/06 01:49造就湖景和河景在高雄並列.

ceca09/06 01:49因此,河景景觀宅是會有爆發力的產品.

ceca09/06 01:49只是甚麼時候要爆發的問題..XD

ceca09/06 01:50這對小康到小富,也就是身價5000萬以上,五億以下的買家.

ceca09/06 01:50很有吸引力...

ceca09/06 01:50收藏一間,爽的時候就去住,也很開心的概念.

BraveCattle09/06 04:15京梧桐不是大坪數豪宅嗎?

CCMC09/06 07:25湖景不該是澄清湖嗎？還是舊縣不算？

CCMC09/06 07:28https://i.imgur.com/zV0D8Fk.jpg 景中泱這樣但感覺賣得不好

CCMC09/06 07:28啊

yyc21009/06 08:33你愛他的設計？？750幾戶地下七樓？

yyc21009/06 08:34要投資就算了 自住住這種？

scythe09/06 08:47民生路和中山路口？那間也是大廟景觀區呢，色香味俱全XD

scythe09/06 08:47D

este1a09/06 09:39實價登錄參考用

HANAXALICE09/06 11:25位置是不錯，不過對面是大廟

SkyFee09/06 12:16超過200戶就嚇死人 700戶完全不敢想像

Xander013009/06 14:09去看菁英前面的和睦寓邸阿，平平30以上，這個更棒

rustyjay3109/06 16:12和睦也想看沒錯，地點也好

qqaajj09/06 20:32海景第一排西曬會不會很嚴重啊！

BraveCattle09/06 22:31一坪40萬以上的你不用太擔心西曬問題，錢很有力的

ceca09/07 00:28西曬只是一根毛...洛杉磯長灘海景第一排也是西曬..XD

ceca09/07 00:29你看聖莫妮卡海濱第一排別墅怎樣解決,你抄來用就好了.

ceca09/07 00:29這對有錢人來講不是問題...

Sheldinger09/07 22:22民生一號院，旁邊就是廟，有幾天會很吵

max540109/08 04:00一號院 內部不是一層1x戶 2~4梯 33樓 大部份戶單面採

max540109/08 04:00光 7xx戶

max540109/08 04:00是發哥最近發揮的淋漓盡致的作品

max540109/08 04:00外觀 以地型來說 也不夠用心 目前2x差不多吧 這區權會

max540109/08 04:00要怎麼開啊...

max540109/08 04:02他自己的問題比那大廟還大 但銷售奇才 這次7xx戶 我也

max540109/08 04:03想看看 要不然我很愛民生路 那個圓環超棒 真的浪費

max540109/08 04:03土地 前面還卡一棟旅館 再配臻愛 感覺就是怪

joshlee705/21 05:02開價38/坪，成交價要怎麼談