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Re: [請益] 建商不預售的理由？

a386036 發表於 2020/10/12 上午2:10:40
看板home-sale標題Re: [請益] 建商不預售的理由？作者
a386036
 (骷髏怪)時間推噓 9 推:9 噓:0 →:15

今年。明年這五年內，甚至未來都是
藍領嚴重短缺
技術藍領斷層嚴重
問題都一樣
缺工缺到炸，有錢也沒人
雖然以前的師傅包山包海
土水。水電都要學3年6個月
到現在的....
你只要會貼磁磚。只要會放樣
只要會拉線即可
拆細。多工班
學習6-12個月

但還是斷層嚴重
非法外勞一個月可以賺10幾萬
本國勞工肯做20萬以上一大堆



科技公司。外商。蓋廠房蓋總部搶人，給錢不手軟
錢多領的快....

外加國外新興國家東協搶人
甚至澳洲。歐洲。加拿大也來拉人
一堆年輕藍領出外打工

工的取得是大問題

原物料也漲翻天
砂石 混凝土找了雙倍

廢棄物清運更不用說不知幾個雙倍了

現在大陸洪水破壞太多要重建也在搶料

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只能說賣的好別高興
一堆建案比預期完工慢了1-2年
通常合約都比預期多6-18個月
現在一堆建案建商在繳最後完工日超過的違約金

建案一旦延遲超過一年，原物料工資雙漲下，公司損失非常非常大
利潤被吃光
雙北這種50萬。百萬級就很有感

如果是2字頭1字頭的中南部
預售下去遇到這問題
尤其去年預售今年開工的，建案完工不代表賺錢，可能還到賠

所以不如蓋好確定本錢才來銷售

最可怕是完銷，開心慶祝
完工遙遙無期，沒有未來


※ 引述《junghan (junghan)》之銘言：
: 不好意思，小弟對有些建商採新成屋蓋好後才銷售的模式，而不走預售屋銷售有些困惑，
: 不是預售可以先取得營運資金&確定銷售價格嗎？
: 採完工後銷售對建商有優勢嗎？希望各位板上先進能解答，謝謝。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/12/2020 02:15:14
→

wonder12310/12 02:45誰要教我

→

asdfghjklasd10/12 02:50空房一堆還蓋什麼房

推

s2649275510/12 02:52學徒當半桶 半桶直接當師傅叫去現場 最後在由真正的

→

s2649275510/12 02:52師傅級收尾 缺工很多年 不是今年才開始 只是今年搶

→

s2649275510/12 02:52工搶得兇

→

s2649275510/12 02:53但是我直接想找我同學去另一個師傅下面學的時候 我同

→

s2649275510/12 02:53學又嫌做工不體面 到現在還在家待業 其實做工很賺耶

→

asdfghjklasd10/12 02:55明明做工也有SOP 標準工法,,台灣就要搞成學徒制

推

s2649275510/12 03:19老師傅還是有一些撇步的

→

Unsullied10/12 08:29說實在的 只有實力不夠的建商才預售

→

Unsullied10/12 08:30資金壓力小 風險小

推

F9393510/12 08:41潤泰國泰還在預售耶 國建實力不夠嗎？

推

Anyotw10/12 08:49跟實力無關。預售就是開槓桿，快速蓋完快速獵地。一定有個

→

Anyotw10/12 08:49環節不穩，讓建商精算過後，決定先建

→

Anyotw10/12 08:50也許不能快速完工，或獵地不順

→

Anyotw10/12 08:52資金這種事、這年頭沒有在缺現金的。缺現金只要有地有合約

→

Anyotw10/12 08:52直接找銀行當大爺就好

推

e3319510/12 09:02國建之後不推預售了不是嘛，之前新聞好像有

推

F9393510/12 09:56 https://i.imgur.com/CtKW4Re.jpg

圖 建商不預售的理由？
→

F9393510/12 09:56這什麼 我看錯嗎

推

Anyotw10/12 10:06國建有發新聞稿說不賣預售，但什麼時候開始沒說。看事辦事

推

stevensevens10/12 16:29對消費者來說，買成屋還是比較好

推

Nightu0510/12 18:55和河疫情前就在規劃了吧？ 感覺是倒數幾案

→

Nightu0510/12 18:55新聞稿出來前代銷都找好了

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