[閒聊] 台中預售屋強強滾，新成屋賣不動?
台中的預售屋超級火熱，價格愈喊愈高，你不買後面還有一千組要買
可是，房子一旦完工後變成新成屋後，就賣不動了
大家有觀察到這點嗎?
新成屋要賣，也很難比預售時價格高多少
賺沒多少，又要被抽45%~20%的房地合一稅+幾十萬的仲介費
感覺就是做辛酸的
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.127.46 (臺灣)
※ PTT 網址
推
因為大多表示自己要住的吧，不好炒
→
更正 因為大多不是自己要住的吧，不好炒
推
※ 編輯: carolgilbert (1.200.101.42 臺灣), 10/22/2020 17:54:42
預售投資客多
推
制度有利預售
推
買來投資的居多
推
現在一堆預售屋投資客。沒持有成本和房地合一稅。有些小
→
到靠杯的迷你兩房三房，首購光看格局圖感覺不出來。還有
→
一些換單的買家不知道要先看投資客合約價(雖然也有可能造
→
假，但總比什麼都沒有好)
推
成屋後所有原形畢露，一旦交屋就開始增加成本，全社區的
→
實價登錄都看得清清楚楚
→
四個字“長期投資” 他不缺錢
推
大家都只想炒紅單賺了閃人啊
→
你還真的想繳三十年房貸喔
35
[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算如題 假設預售今天賣30萬1坪 新成屋便宜一點 29萬好了 等到三年後預售蓋好 應該就漲了到35萬了 等於用30萬買到35萬的房子36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
34
[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大 1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。 目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子18
Re: [閒聊] 現在房市適合自住不適合投資房地合一稅將會讓房市走像長期置產，租賃物件增加的方向，短期投資幾乎消失。買的因 為重稅會傾向長期持有，沒有那個能力的買家不會隨意出手，所謂的拋售潮將不復見。 而因重稅閉鎖，市場上的售屋物件會減少，買方的選擇會變少，所以有好案件釋出將會呈 現買方出超高價搶買的狀況。而因為案件稀少，加上賣方需要保有一定獲利，將會造成賣 方將稅轉嫁買方（現在賣房子定價早已經加上土地增值稅等，未來還會加上房地合一稅）15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
2
[閒聊] 新建案、預售屋、新成屋能否快速搜尋最近在幫忙新竹市的長輩看房子 二手屋我用591跟信義、永慶的app 都找到蠻多的! 但長輩也想看看預售或新成屋差多少錢 信義的新建案只有台北有@@
Re: [情報] 台北市最新地價調整結果房地合一 不看這個了 這是給舊制的 2016年前買的房子未來交易增稅 所以新成屋預售屋都不適用。
32
[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎![[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎](https://i.imgur.com/fUWA9tcb.jpeg "[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎")
1
[情報] 來了！南科出現平轉物件！![[情報] 來了！南科出現平轉物件！](https://i.imgur.com/KioP7Tib.jpeg "[情報] 來了！南科出現平轉物件！")
16
[閒聊] 台中下一個破百的地方在哪？![[閒聊] 台中下一個破百的地方在哪？](https://i.imgur.com/7nhVF31b.jpeg "[閒聊] 台中下一個破百的地方在哪？")
18
Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎14
[心得] 年輕人買不起房是國安問題嗎13
Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛![Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛](https://i.imgur.com/FFKkm5ob.jpeg "Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛")
8
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎![Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎](https://i.meee.com.tw/m0OejjT.png "Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎")
3
[閒聊] 蓋那麼多社宅以後會不會沒人住？5
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！![Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！](https://i.imgur.com/m8l4I3kb.jpg?fb "Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！")
4
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎4
[閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？1
Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的？![Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的？](https://img.youtube.com/vi/6WWdWxIe_J8/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的？")
[請益] 買房前的信貸
Re: [閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？
Re: [閒聊] 台中七期即將破130
[請益] 寬限期滿轉增貸操作方式
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重
[閒聊] 從台北通勤角度 瑞芳基隆屌打林口吧
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重
[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高![[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高](https://i.imgur.com/aGRqKplb.jpeg "[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高")