[請益] 請問下斡契約書事宜

s2649275511/01 20:44都很合理啊

s2649275511/01 20:44你個人信用影響貸款自己要想辦法 不然賣方跟仲介做白

s2649275511/01 20:44工

s2649275511/01 20:46你貸款多問幾家 最後選兩家送 貸八成不會太難 除非地

s2649275511/01 20:46段乙工屋齡有很糟糕的部分

alanbread11/01 21:58我仲仲，很合理 無條件解約那邊建議改成

alanbread11/01 21:59買賣雙方協議得無條件解約，意思是就算差一點沒到8成你

alanbread11/01 21:59有現金捏上去，可以不解

alubasteve11/01 22:17給s26492755,謝謝,若我買到,會先送件多給幾家銀行評估

alubasteve11/01 22:22之後再挑2間銀行送件申請

alubasteve11/01 22:23給alanbread,多謝,但是"買賣雙方"協議得無條件解約

alubasteve11/01 22:26也代表若是我買方不買,賣方可以硬要賣,這樣我很危險

alubasteve11/01 22:28若是我想保留貸款沒到8成但是可以硬上的單方面權力

alubasteve11/01 22:29請問各位先進有何建議呢?

esontat11/01 22:44那句話的意思是：「得無條件解約」這件事是雙方協調過

esontat11/01 22:44的...吧？

taoist999911/01 22:59「買賣雙方協議得無條件解約」這一句等於是廢話。

taoist999911/01 23:01找專業人士付費諮詢啦！

s875213411/01 23:03有經驗的會寫 "房貸如未滿8成, 買賣雙方無條件解約

s875213411/01 23:03不會加你信用狀況

s875213411/01 23:03通常撇除你的房屋鑑價貸不到8成, 其他就是你的條件了

s875213411/01 23:04你排除你的條件貸不到, 其實跟沒加一樣... XD

s875213411/01 23:04更保險的, 房貸利率也可以寫在多少%以下

s875213411/01 23:05例如, 房貸如無法貸到8成且利率 1.8% 以下, 買賣雙方

s875213411/01 23:05無條件解約 (1.8% 是舉例, 你爽也可以寫 1.31%)

s875213411/01 23:05但你要知道, 你可以要求這樣寫, 賣方也有權不接受

s875213411/01 23:06所以重點是你該如何讓賣方同意你的要求

s875213411/01 23:06幾個重點幫你標清楚吧

s875213411/01 23:061. 是房貸8成, 不是貸款8成

s875213411/01 23:072. 保險的話可以押上房貸利率多少%以下

s875213411/01 23:073. 不要寫進排除個人信用條件狀況, 通常貸不下來就是條

s875213411/01 23:08件不好, 現在有實登了, 還會買貴到銀行鑑價不到, 難啊!!

taoist999911/01 23:08最保險的方式是付錢之前，你先問清楚貸款成數及利率究

taoist999911/01 23:08竟行不行？

taoist999911/01 23:09只有資料先送給銀行評估後，才能有初步較可信的結論。

taoist999911/01 23:09真正要穩的話，至少也要對保完畢。

s2649275511/01 23:13不加個人信用排除的話 賣方很難同意吧 等下白耗一個

s2649275511/01 23:13月

s875213411/01 23:23信用條款那部分分為兩塊來說, 第一個賣方如果是小白(不

s875213411/01 23:23常賣房, 或第一次賣房), 通常請仲介講一下賣方根本沒想

s875213411/01 23:23到, 就這樣同意寫上去了 (除非仲介想搞你自己提)

s875213411/01 23:24第二塊是有經驗的賣方, 或是不同意排除的賣方

s875213411/01 23:24你最多就是跟她磋商, 例如設個損失上限 5 萬 10 萬的

s875213411/01 23:25就是說如果因自己的信用貸不到, 最多賠5-10萬

s875213411/01 23:25總比捏不上去把一成訂金賠掉

s875213411/01 23:32當然要簽之前, 如上面 tao 大大說的, 先把地址傳過去

s875213411/01 23:32配合的銀行貸房或VIP服務人員查一下, 初步確認更保險

alubasteve11/01 23:35給s8752134,這就是問題,房仲有說銀行比較保守

alubasteve11/01 23:40所以注定銀行鑑價低於房屋成交價

alubasteve11/01 23:41給taoist9999,我有先問過銀行,但是貸款成數及利率

alubasteve11/01 23:43銀行說無法保證,只能試算

alubasteve11/01 23:52還是我即使已經先簽約下斡,也還是先用審閱期反悔

alubasteve11/01 23:58因為我現在才發現,那個社區的物件有一個問題

alubasteve11/02 00:02之前坪價約為28萬元,唯獨最近一筆價格衝到32萬元

alubasteve11/02 00:04而銀行之前試算約為26萬元,這樣就出現落差

alubasteve11/02 00:06看來我似乎還是太衝動,小賠斡旋數萬元抽腿還比較好?

alubasteve11/02 00:07因為我下斡的參考點是後面最新的成交價已經太高了?

alubasteve11/02 00:09因為我似乎搞錯審閱期3天定義,我已經簽了就回不了頭?

alubasteve11/02 00:10我已經在11/1簽署下斡,即使有註明11/3行使審閱期

alubasteve11/02 00:10並瞭解契約內容還有可能回頭嗎?

alubasteve11/02 00:24我還有一個弱點，就是契約有效期限被拉到11/15

alubasteve11/02 00:25所以只要賣方一點頭,我就可能可能虧大了

Nubybee11/02 01:49先幫你解決本文的問題. (1)除了"貸款"字樣改"房貸"外其他

Nubybee11/02 01:49都無問題,而且通常也是賣方能接受最大限度 (2)你是用個人

Nubybee11/02 01:50名義買,不是公司,那條跟你無關,不是在問你工作的地方

Nubybee11/02 01:51然後你別再小劇場那個審閱期和斡旋內容的東西了,斡旋隨時

Nubybee11/02 01:51可以收回,就是現在直接line留言給你的仲介說你不買即可

Nubybee11/02 01:59有句話不知我該不該勸,我覺得你一系列文顯示出你正用盡方

Nubybee11/02 01:59法給自己找麻煩. 你今天買房是怕鈔票變薄,但你沒有立刻要

Nubybee11/02 01:59住的需求,卻又想老了有個地方住. 那你這間房就不是以後會

Nubybee11/02 02:01賣的房,那你現在是買26還是32有差別嗎? 雖然我也希望你買

Nubybee11/02 02:02便宜,但我看你在為一件你並不需要馬上做的事弄到快憂鬱..

Nubybee11/02 02:05說真的就算整體房價會漲,也是有不漲的地方,建議你最好想

Nubybee11/02 02:05清楚你這個非剛需的注是否真的要下

Nubybee11/02 02:06中古屋市場你沒看夠多房子,是很難判別所謂"行情"的

Nubybee11/02 02:07即使是同個社區,面向樓層內裝都會影響價格,比如你社區行

Nubybee11/02 02:07情25-35,到底要下斡下在哪？

Nubybee11/02 02:09你要看看你的功課做足沒..看屋經驗要夠,不然很難買便宜

Nubybee11/02 02:10在ptt上一直在同一兩間房屋打轉問問題,不算真的做功課

Nubybee11/02 02:10你看屋經驗不夠,你問了100個問題,還會有另外100個你沒想

Nubybee11/02 02:10到的問題

Nubybee11/02 02:14只能說..若你真的要堅持做一些你掌握度低的事情,又希望

Nubybee11/02 02:14獲得網友的協助,你就要丟足夠資訊讓網友幫你判斷行情

Nubybee11/02 02:15在那邊26 28 32的..看起來只是自言自語

Nubybee11/02 02:15之前回應過你一次,今天最後一次真心回應,若有得罪請見諒

s2649275511/02 02:52真正有經驗的代書才會加個人信用狀況好嗎

s2649275511/02 02:54除非這物件根本乏人問津 不然連個人信用問題都可以無

s2649275511/02 02:54條件解約 哪個賣方會答應 然後大家都白忙一場

s2649275511/02 02:55銀行的鑑價會相對保守 且業務正常跟你說應該可以 不會

s2649275511/02 02:55跟你保證可以

s2649275511/02 02:58還要加利率條件 我買賣經驗沒很多 哪個賣方願意答應

s2649275511/02 02:58買方押成數押利率且排除個人信用條件的出聲下 何況現

s2649275511/02 02:58在賣方市場

s2649275511/02 03:03現在房價漲 有些虛胖物件跟著拉上來 如同N大所說 同

s2649275511/02 03:03社區也會因爲面向樓層格局而有所影響 看後面三公尺防

s2649275511/02 03:03火巷的低樓層跟一望無際的高樓層 價格會一樣嗎 空屋

s2649275511/02 03:03跟精緻裝潢附家具 價格會一樣嗎 買房請三思 多做功課

s2649275511/02 03:03 不要看漲價 為了買而買

alubasteve11/02 06:16感謝Nubybee+s26492755兩位前輩,請容我解釋我的情形

alubasteve11/02 06:17我之所以那麼在意買房,主要是因為幾件事情

alubasteve11/02 06:181.我年紀大了,已經40歲,太老怕買不了房子

alubasteve11/02 06:19甚至之前找地方租也會差點被嫌老

alubasteve11/02 06:212.如今景氣不好,我擔心再不動手,以後假如被迫換工作

alubasteve11/02 06:23結果待遇縮水,銀行放貸條件就會更爛,結果更買不起

alubasteve11/02 06:263.我的確是為了"以後"自住而買,現階段只是先找房客

alubasteve11/02 06:27代替我付房貸,我也很喜歡現在租的地方,但是房東難料

alubasteve11/02 06:28所以我的確如s26492755前輩所言,主目的是為買而買

alubasteve11/02 06:31也就是希望未來有得住而買,炒房看漲非我本意

alubasteve11/02 06:364.前輩都同意我經驗不足,那我還是先終止下斡吧

alubasteve11/02 06:37但是由於斡旋金契約有明言要以書面撤回要約

alubasteve11/02 06:39所以我要趕快去買存證信函寄雙掛號

alubasteve11/02 06:41當然我還是會用line告知房仲,而不是都不告知對方

alubasteve11/02 06:445.我發現我要的很簡單,只是把買房看得太簡單

alubasteve11/02 06:46看來我應該繼續冷靜練功,請問兩位前輩有練功的建議嗎

alubasteve11/02 06:51我的目標不是短進短出,也只買的起一個物件,所以目標

alubasteve11/02 06:53是長期持有,希望至少持有10年,持有3-5年脫手都嫌太短

zaza556611/02 07:14希望未來有得住而買,炒房看漲非我本意 然後又說至少10年

zaza556611/02 07:15說白的 都要自住了 你還管房價幹嘛...

zaza556611/02 07:16你自己前面講 社區都在28左右 有一筆32 銀行估26

zaza556611/02 07:16那你買多少 跟著買32? 那就是你自己的問題啊...

zaza556611/02 07:17銀行估26代表離你28很近 要嘛就換個銀行估而已

zaza556611/02 07:17而且坪數多大 不大的話 差個2萬捏一下也還好...

zaza556611/02 07:19看你這樣發文真的好累 與其一直發文 不如找自己信得過

zaza556611/02 07:19的房仲或代書問快多了 之後不再回應

alubasteve11/02 07:43給zaza5566,的確是我笨,用32的價位來下斡,所以

alubasteve11/02 07:44所以雖然出的起但還是想趕快透過三天審閱期取消下斡

s2649275511/02 09:25房子就多看 我也有預計擺十年的收租物件 我挑選的條

s2649275511/02 09:25件就是10-20年的社區大樓 生活機能好交通佳 新北市區

s2649275511/02 09:25 不要壁刀或棟距太窄可以借醬油的 要有地方曬衣服 大

s2649275511/02 09:25概這樣吧 基本上不會暴漲但也難跌

deltaz11/02 09:26要自住但搞的像要投資，資金不夠厚，工作不夠穩定，板上

deltaz11/02 09:26一堆人給過建議了，其實根本沒在聽，你這次上來只是想聽

deltaz11/02 09:26大家支持被你快點退撤看看是否有機會不用賠錢

deltaz11/02 09:27我覺得你先加強一下邏輯思考，再來考慮要不要買房

Nubybee11/02 10:45如果我是你,未來找個地方棲身,怕以後貸不下來

Nubybee11/02 10:45我這間買下去就是打算擺到都更,住到死的打算,怎會是10年

Nubybee11/02 10:46腦子裡壓根就沒有10這個數字存在

Nubybee11/02 10:47還有40歲不要搞得自己好像很老..這裡講得出東西的網友

Nubybee11/02 10:4740歲以上的不在少數,不用覺得大家好像都天才少年20歲買房

Nubybee11/02 10:48人生還很長,花一兩年多看點房,還來得及

s875213411/02 10:58還是回一下好了, 雖然原PO感覺只想看自己想看的內容...

s875213411/02 10:59注定銀行鑑價低於房屋成交價? 你買貴才是真的注定拉

s875213411/02 11:00而且銀行的鑑價不是死的, 你本人的條件夠, 實登也有出現

s875213411/02 11:0032的行情, 照樣有可能讓你貸好貸滿

s875213411/02 11:01至於排除個人信用這點, 做不做在你, 說屋主不會同意的

s875213411/02 11:01也沒錯, 但還是有屋主可以體諒, 就看人

s875213411/02 11:01理論上你又不會自己提要加 "排除個人信用"

Innnn11/02 11:01本人的條件...翻完舊文看來恐怕有點吃力

s875213411/02 11:02所以要嘛是寫特約的當下 仲介跟你說, 或是後續屋主說的

s875213411/02 11:02如果是前者, 你就挖苦仲介一下啊, 買方仲介不幫買方喔..

s875213411/02 11:02如果是後者, 有約出來的時候就認真跟屋主溝通啊

s875213411/02 11:03方法百百種, 有沒有去做才是重點

showingstar11/02 20:41屋主不同意就pass阿 硬下斡旋危險