[心得] 第一次下斡就失敗

immadman05/14 21:26就 想像自己是賣家就能理解了

basebo1105/14 21:27800案件會秒殺

JuanWang05/14 21:28這間不收就看下一間啊 看久了就知道是哪裡有問題

Anyotw05/14 21:33最慘的時候都有760...你們完全沒交集。看別的吧

ppt072605/14 21:37老房屋主大多沒貸款壓力，你要怎麼殺

ppt072605/14 21:38問到賣房都是想賺後換房，便宜賣你他不如繼續放

benny357905/14 21:38坪數多少阿

benny357905/14 21:38770就770阿 不要再加價就好了

phjill05/14 21:41我覺得還是看自己能力，別理仲介的說法

wogosong05/14 21:49人家幹嘛便宜賣你？

heatsink05/14 21:49你喜歡別人也會喜歡，所以好物件價格自然往上搭

shot090905/14 21:49除非屋主很缺錢，不然你開價這樣真的不會有人鳥你

leecoco05/14 21:50就是價格對不上你買不起而已 別想太多

shot090905/14 21:51只能說你沒預算就降低要求的房子囉

c7001505/14 21:54買自己能力所及比較重要 看別間就好～

shot090905/14 21:54再來買房不要抓太剛好，不然後面規費那些有的沒有的會

shot090905/14 21:54讓你開到信貸

GoalBased05/14 22:00岳父之前買店面 人家開1900 我們開1600 一開始說不賣

GoalBased05/14 22:00等了幾個月就賣我們了

supereva05/14 22:01什麼叫浪費了滿意的物件... 啊你預算就不夠

GoalBased05/14 22:01最後我們這店面2600賣 人家加到2680賣出 給你參考

supereva05/14 22:02而且第一次下斡就失敗不是很正常嗎 第一次就成功才不正

supereva05/14 22:02常吧

e04su305/14 22:03多看!!多看!! 多看!! 沒有得失心 就不會被牽著走

alanbread05/14 22:03這業務有夠蠢的XD

e04su305/14 22:04即使預算夠 其實也不代表我就是要給對方賺

e04su305/14 22:05對方要賺可以理解 但別貪得無厭

e04su305/14 22:05就跟交女友感覺很像啦

shot090905/14 22:08我看不懂買方出這價，賣方不賣就是貪得無厭的邏輯

a994059705/14 22:09奇怪，人家就不收你在幹嘛？硬要買嗎？

hidalive05/14 22:09你不甘願就加三十萬，其實也很簡單不是嗎

shot090905/14 22:09是像交女友一樣啦，要知道自己幾斤幾兩不要越級打怪

zeroyaking05/14 22:11其實很簡單 沒有失不失敗 就預算問題 你如果願意花

zeroyaking05/14 22:11就買到了 不願意花就賭阿 賭不到就下一間

leaff05/14 22:12實價登錄就沒理出的價錢不收斡很奇怪嗎

leaff05/14 22:13實價登錄就沒你出的價錢 每個都比你高

shot090905/14 22:13開比實登底就是要賭，得失心不要有

F9393505/14 22:13無聊討拍膩

hatedog05/14 22:15老實說辣，你多100萬一個月多還多少？30年不過3500左右，

hatedog05/14 22:16你覺得你會住這裡住30年整都不換房子嗎？如果你用租金角

hatedog05/14 22:16度來算一個月多3000值不值得？如果你不願意一個月出3000

hatedog05/14 22:16換你的喜歡，代表你不喜歡，換下一間吧

nildog05/14 22:24就沒出到賣方心裡的行情，現在除非賣很久，不然賣方都嘛

nildog05/14 22:24把實登當起標價看...因為價錢就明明白白寫出來

nildog05/14 22:25賣方心裡有底，又不急缺錢的話，就是交給市場決定，撿便

nildog05/14 22:25宜機會也少

nildog05/14 22:27不過不要太在意，有時候多看幾間，回頭看會覺得幸好當初

nildog05/14 22:27沒買這間

ckgodboy05/14 22:33多看幾間吧，多看幾個房仲，有比較就知

jacob243005/14 22:37其實買賣雙方認知太大真的也是浪費時間，不是肯收斡就

jacob243005/14 22:37是好仲介

wahaha0205/14 22:39不用灰心啊

Nubybee05/14 22:45你這個真的不用太介意 屋主心態偏高罷了 常有的事

PythonScript05/14 22:48不買最大

kingof30305/14 22:53你出這麼少 來亂喔

polo05/14 22:53要成交，需要有買方啊！看別間就好了

cicatrix05/14 22:54你連最低標都沒有勾到，業務員說的也是實話阿

oldmove05/14 22:54之前買房子，我斡旋五次才成功，買到最滿意，多看幾間

kathydog05/14 22:55呃

oldmove05/14 22:55還好我前幾四次都沒成功，不然我不會買到現在這間

cicatrix05/14 22:55就跟入學標準一樣，連最低門檻都沒到，跟屋主貪心有什

cicatrix05/14 22:55麼關係？

polo05/14 22:56如果都要買在賣方的底價，那房仲對買方的功能在哪？

Edwarce05/14 22:56一個月多多少的心態真的很奇怪 這個不就是話術來吸引買家

Edwarce05/14 22:57的說法嗎?如果能在自己能力範圍內買到喜歡的房子 誰不想

lovemost05/14 22:58失敗就算了，平常心，想那麼多幹麻

duoht05/14 22:58是有規定一定低價要賣你？

Edwarce05/14 22:59住自己喜歡的?就有多少錢做多少事

RaiGend051905/14 22:59你ＰＯ的實登大部分26坪只有一個23坪左右

polo05/14 22:59成交量萎縮的市場，多看多比較

RaiGend051905/14 23:0023坪那個開價750還是四年前

RaiGend051905/14 23:00你別說你選的是26坪然後還開的比四年前23坪低...

polo05/14 23:00新店華廈有898？安坑或更裡面嗎

RaiGend051905/14 23:00這根本不是衡量自身能力的問題Ｒ

lovemost05/14 23:00你唯一失敗就是不該曝自己底價，730有沒有機會過兩天就

lovemost05/14 23:01知道了，這個物件很可能比較偏向房仲那邊

polo05/14 23:02千萬不要跟房仲說你的預算，房仲會拉到好拉到滿。

RaiGend051905/14 23:04你如果預算就是700多萬打死，那就去看600~700萬的

sayya231105/14 23:05內心戲太多...

RaiGend051905/14 23:06偏偏找個800多萬希望對方低價成交不成又槌心肝何必呢

knight31305/14 23:06你怎麼覺得賣家會低價賣你@@？

cicatrix05/14 23:07學校錄取門檻750-865，你考730當然沒機會 == 很難懂嗎？

bigbill05/14 23:10仲介不接有不接的道理 因為你開了八辣價

Minilla05/14 23:12你就直接斡旋下770，附帶條件寫一寫（例如包仲介費）跟

Minilla05/14 23:12仲介壓期限三五天，堅持不加價，有成就買，沒成退錢。

kis2851905/14 23:13720踩死，不接就算了

mimi5941405/14 23:13拍拍，我開

mimi5941405/14 23:13的比上一手實登高一些，仲介也不理我啊！

Romances05/14 23:14這篇釣出好多黑名單仲仲

polo05/14 23:16投客和房仲聯手炒高了房價

polo05/14 23:17看房的前期，先海選房仲

chauling05/14 23:18就770去斡旋阿 屋主不賣就算了 自己要放棄的怪誰....

rpg151005/14 23:18https://www.twhg.com.tw/house_TF01730240.html 這間?

polo05/14 23:21這間800買到算不虧，770下斡有機會

shengkao05/14 23:22不斡就不斡啊，幹嘛那麼在意

bigsmile05/14 23:24XDD

Catlaco05/14 23:24老實說 這間屋主開實拿800很務實啊 不算過分

h4907200205/14 23:25低總價2房不錯啊 委託價也合理 實拿800不過分

h4907200205/14 23:25你還是去看別的案子吧 要不就價格家上來

h4907200205/14 23:25不然你只會懷恨在心而已

baman061305/14 23:27樓上有人認為，仲介沒幫忙用自己的

baman061305/14 23:27出價買到，就是黑心房仲？推高房價

baman061305/14 23:28的元兇？這神邏輯留著繼續抱吧

baman061305/14 23:29你這種心態買的到房子我恭喜你

Catlaco05/14 23:29這間如果我很喜歡 會開800含仲介費去談

Catlaco05/14 23:30畢竟相同物件一年也就大概釋出兩件而已

asdzxc11705/14 23:35很愛又不加價，作夢或燒棟紙的比較快

rpg151005/14 23:36本來想說幫你調謄本 看看有沒有機會跳過仲介 直接找屋主

rpg151005/14 23:36https://i.imgur.com/rRs0751.jpg 一看嚇一跳 這社區蓋得

rpg151005/14 23:37真整齊 調的成本太大了 = =

hatedog05/14 23:37開頭說專約了，買屋新手還是乖乖找仲介八

batistoota05/14 23:39二樓 覺得房仲幫了你

rpg151005/14 23:40專約也是可以破壞的 不過主要還是太麻煩找 1/11 (我太閒?

MTKer556605/14 23:40菜到可以又尷尬 仲介也會笑

Linlosehow05/14 23:42這仲介不錯阿

rpg151005/14 23:43還是原Po知道門牌 站內信跟我說 幫你調謄本出來

Slapdash05/14 23:49謝謝大家回覆，覺得是自己太菜，搞不清楚狀況，見笑了

rig212105/14 23:57我自己賣房除非很急用錢不然一定用實登當底價，你想買便

rig212105/14 23:57宜就只能一個一個屋主試試看，買不到也沒什麼好失望的，

rig212105/14 23:57不過我覺得你出個750應該就有機會談了你的出價和仲介要

rig212105/14 23:57的770也沒差很多，另外有時候真的是屋主的不賣，如果仲

rig212105/14 23:57介拿比實登低來殺我價我一定不爽給別人賣，所以就多看多

rig212105/14 23:57出價吧別想太多。

iamok32905/14 23:57預算太緊就算買到也是辛苦啦

iamok32905/14 23:57房子這麼多慢慢看

vovhsin05/15 00:07角色對調，你會出來嗎？換看其他間吧

Fredck05/15 00:27不買的人最大

cftung05/15 00:27仲介的話術

Clouday05/15 00:28房仲嘴臉，就當經驗啦，斡旋個五次你就會看清了

zzz4143205/15 00:55這完全是你的問題啊...

iverson2001r05/15 00:58其實不要被影響 業務當然想抬你價 願意出多少錢究

iverson2001r05/15 00:58堅持 慢慢看會找到你要的房子

jackass111305/15 01:14770無法再加就不要加啊，去陪演戲說不定就買到了

nike0000000005/15 01:35等你要賣房子就知道了 超出預算就看別間或別區

jgw070505/15 01:36握手，上個月我也第一次下斡，屋主不賣，繼續看下一間吧

jgw070505/15 01:36，有準備不用怕買不到

cicatrix05/15 01:43你730買到，以後拿出來賣，買方出630萬要賣嗎？不賣？

cicatrix05/15 01:43那你是不是也很貪心？

cicatrix05/15 01:44先改變自己怨天尤人的性格，還有不要老是覺得別人在坑你

cicatrix05/15 01:44，這樣看事情的角度會比較不一樣

starwish0005/15 01:50房仲講的應該是真的，屋主沒意識到他的是2樓，又2x年

starwish0005/15 01:50屋齡心態太高，下一間吧

centralperk05/15 02:08錢留著是聰明的決定

capirex05/15 02:12買房子不要急 反正你留個770 要賣不賣隨意

likekittycat05/15 02:55所以不能出斡旋比實登最低價還要低？什麼邏輯？房

likekittycat05/15 02:55價不會也不能下跌？只能一直往上？

s2649275505/15 04:30可以啊 只是這樣被拒絕的機會大

RaiGend051905/15 04:49你可以跟媽媽拿10元跟房仲說10元買房不賣就４貪婪

RaiGend051905/15 04:53那天你在台灣真的用10元買到房趕快發篇文我補個推

RaiGend051905/15 04:56全球大撒Ｂ成這樣還能看跌也是一絕

iverson2001r05/15 06:01就算大撒幣台北市房價有很便宜嗎，又不是說大撒幣下

iverson2001r05/15 06:01去就一定會看漲，堅守自己所能負荷的，會找到想賣

iverson2001r05/15 06:01屋的屋主 加油

stillcolor05/15 06:17你自己要留下來聽房仲屁的

stillcolor05/15 06:18不可能就看別間啊，浪費時間

dawson040605/15 06:42我覺得你沒錯

henrk05/15 06:43依照實價，800應是合理，但還是要看屋況跟樓層

tbere200205/15 07:00屋主要賣多少不用管 出你想要的給仲介努力

polo05/15 07:02出750，800含仲介費，成交或下一間～

cool18905/15 07:24這篇大家也太好 沒幾個噓

bagaalo05/15 07:30你出的價錢實在是九死一生的出法 真的打算出這麼低 看房

bagaalo05/15 07:30就直接擺明先說 也不用跑去店裡被洗臉了

amordelcor05/15 07:32相信我 專約出低價不會有人理你的 XD

chiangww05/15 07:37看不懂崩潰什麼，換你是屋主要賣800，別人拿730買你賣？

narf05/15 07:42我覺得房仲的話也滿有道理的啊不要浪費雙方時間

doogie05/15 07:51大家都沒錯

au041l05/15 08:09緣分不夠

likekittycat05/15 08:24北市實登一直往下，不就是斡旋下的比最低價還要低？

likekittycat05/15 08:24不然為何2014年開始北市房價一直往下？

gogohc05/15 08:27不過就演一場戲 斡旋金額太大硬高價買到也是苦了自己 太在

gogohc05/15 08:27意斡旋交易氣氛 往往沒有辦法買到自己想要的房子 放寬心

gogohc05/15 08:27交易最大的敵人是自身情緒 也是業務員最會利用買家的弱點

gogohc05/15 08:27真真假假 假假真真

likekittycat05/15 08:41加油，我覺得你出價沒問題，出你能力範圍之內金額即

likekittycat05/15 08:41可，沒買到就下一間

Hall05/15 08:57完全沒問題啊 買賣就是這樣 買能力所及就好

frank11105/15 09:04想買實價的底，當然要出比實價低阿，底是750，出730一點

frank11105/15 09:05問題都沒有，來回議價一次就750，再議價一次就770了

frank11105/15 09:06一開始就出770，成交價絕對破800

nildog05/15 09:07賣很久賣不出去就會往下修了，所以過段時間再來看，如果

nildog05/15 09:07賣出去就代表市場行情

frank11105/15 09:08這間沒成就換下一間，這個仲介不收就換下一個，別急

frank11105/15 09:0927年華夏二樓，能滿足這等級條件的物件太多了

frank11105/15 09:12仲介問你怎麼開這麼低?你可以反問他屋主怎麼開這麼高?

joywo05/15 09:12我都回:老子有錢就要送他嗎 這間就只值這個價 慢慢賣吧

frank11105/15 09:12行情800屋主開900，被雷打到是嗎?

asdfghjkl22005/15 09:13不買的最大，過兩天他就會打來給你了啦，放心

sting4705/15 09:17看不懂崩潰什麼+1 就是能力上限還不到人家底價 不收不是

sting4705/15 09:17很合理嗎？有啥特殊之處屋主要便宜賣你@@

kuraki15605/15 09:22結論就是能力不到吧

heatsink05/15 09:36買房子是人生少數的大額交易，失敗也不算什麼，別想太多

xinh05/15 09:40實登最低就750了 還是22坪 你就算加2%也才744 你覺得你很聰

xinh05/15 09:40明還是屋主是笨蛋? 市場行情在那邊就要認命 預算不到就去看

xinh05/15 09:40別間 不要一直幻想能用低於市場行情的價格買到 除非你願意

xinh05/15 09:40住凶宅

apple12377305/15 09:40多灑網 才是買房子的王道阿

senbai05/15 10:07小事啦，我每次下斡都比一年內實登最高單坪再加一萬，還不

senbai05/15 10:08是買不到，是說我沒買到的那些都還繼續掛著賣就是了，跟仲

senbai05/15 10:08介聊，在我之後沒人出到實登均價的 XD

cicatrix05/15 10:11就覺得自己很聰明，用實價買的都是傻子吧

dragontwo05/15 10:12沒關係吧，買不到就租，大不了住橋下

AIronKuma05/15 10:37話術很厲害 房仲很會噓 這裡是房仲版 顆顆

AIronKuma05/15 10:38自己找屋主就可以省更多錢 把房仲海放現賺6%

AIronKuma05/15 10:3994折買到多好 找房仲就浪費了 直接找鄰居約屋主吧

interlover05/15 10:40買家PO文好認真 別怪出價低的人 誰不想買便宜

interlover05/15 10:41至少有做功課 但這個華廈才30左右 應該在安坑吧

interlover05/15 10:42仲介當然是跟你拉價啊 別擔心 你做得很好

interlover05/15 10:43你透底價 他再跟屋主溝通 出來之後成交機會就大了

interlover05/15 10:46開價850以上 通常成交750 實拿800會開9 這屋主不好搞

interlover05/15 10:46預測這周末你就會拉去談價錢 然後搓一個晚上 加油吧

ul6na05/15 10:46房仲說的沒錯R

ul6na05/15 10:48沒買到就看下一間 緣分不夠

Aso05/15 10:53不買最大 不用想太多

chair20905/15 10:57(900+730)/2=815，不會差太多啊

tskier05/15 11:05多看幾間吧，砍到屋主不會賣的價格的確沒用。你可能懷疑

tskier05/15 11:05仲介有幫屋主，但是除非遇到屋主急需用錢，不然很難砍到

tskier05/15 11:05這麼多。我自己周邊買房的朋友，也只有一位有遇到屋主錢

tskier05/15 11:05轉不過來砍價成功（大概八折），朋友們一般成交大多在開

tskier05/15 11:05價的93～95%上下

aaa93132405/15 11:07安坑嗎

Watanabe05/15 11:09你幹嘛自己腦補讓自已不爽，不買最大，不收你也沒損失

cicatrix05/15 11:20不就是想買出不到位，真的覺得無所謂幹嘛生氣

howdo05/15 11:28X買屋要實登區域最底價常要接受缺點 漏水等 你都滿意的很

howdo05/15 11:28難最底價買到

Cll7do9k05/15 11:34自己也買過 覺得出的不差啊 別被推文一堆仲介嘴的騙了

apple0005/15 11:52一個不缺錢 一個不缺住 成交才有鬼

penpony05/15 11:56放心 過幾天又要打給你了 看到一堆仲仲跟套酸跳腳XD

soonga05/15 12:01錢是自己的，何必隨他人起舞

clement8016105/15 12:29730連歷年實價登錄最低價都不到，770的確比較有機

clement8016105/15 12:29會

protoss66605/15 12:44人家就不缺錢啊

a123495205/15 12:51堅持就好了，他不想賣，你就不要買啊。

macrophager05/15 13:30屋主想賣800，你出不起，就這樣而已

frank11105/15 13:37反過來想，買家想買770，房不值更高的價，就這樣而已

ting70105/15 13:51覺得這業務還算有良心

likekittycat05/15 13:55買貴一定會後悔，但沒買不會

z032805/15 14:02不收應該

darkdark00805/15 14:16最好沒買不會後悔 我就後悔過 差15萬

chauling05/15 14:19想買770就去斡旋不要加價 買得到就算你的 明明就自己腦

chauling05/15 14:19補會失敗就放棄下斡的

homgor05/15 14:24真心話這價格真的是浪費大家時間

leg123405/15 14:25二樓本身就比較差 賣方買的價格也比較低 低於實價登錄也

leg123405/15 14:25合理

homgor05/15 14:26如果你真的喜歡 就照實登去出價吧！

leg123405/15 14:29買賣本身就是雙方都同意 你可以開芭樂價 我對方可以不賣

onlyiknow05/15 14:37這不是買家身價多少的問題 而是買家想出多少

bluevillage05/15 15:13妳這個業務不錯，賣方開那個價你從770開始談蠻合理的

bluevillage05/15 15:14開730真的有點來亂的...

usan05/15 15:58多看，很多時候是房仲問題

Usamiakihiko05/15 16:09不用勉強啊 你喜歡的房子 你心中的價格 都達到了才

Usamiakihiko05/15 16:09買得到

Usamiakihiko05/15 16:09多看看啊 搞不好之後遇到你更喜歡的

LiamTiger05/15 16:40= =看看別人實價然後開這樣...難怪被洗掉

qqoooo05/15 16:46開650一定買的到 你不要被騙了

qqoooo05/15 16:47你找5個人 都出640 你看你出650 屋主是不是就趕快賣你

domo999905/15 18:03直接用實價登錄開啊 不收就跳過 不用浪費時間

adeniss05/15 18:10我之前遇過一個房仲 房子開價14XX 我預估成交1200

adeniss05/15 18:11問房仲目前下斡的range大概在哪 說是1300

adeniss05/15 18:12結果房子成交在1200，我不覺得你有錯，能負擔的起才重要

fytnship05/15 20:07錢留著繼續找別間 價錢踩這麼死就讓他繼續留房

bogy2605/15 21:40完全沒有問題 我還覺得你出太高了 不要以為房子只會漲

iele05/15 22:29你用最慘時的實登還低去下斡…被退很正常

iele05/15 22:30開發仲介根本也不敢去回報屋主

iele05/15 22:31除非房子屋況差或社區不好，要賣這個價屋主乾脆591自售也很

iele05/15 22:31快賣掉

asole05/15 22:58才差30 你可能要多花一年才找到下一間滿意的 值得嗎

ericekin05/15 22:58760可以，你的底線就770！老實說你真的有差到四十萬嗎？

ericekin05/15 22:58如果真的喜歡工作幾年就有了

ericekin05/15 22:59730，仲介不會跟屋主講！我之前在賣的，開太低，我都說

ericekin05/15 22:59你不要浪費我時間，那樣的預算就買其他的就好

lolalo05/16 06:38科科，回文一堆崩潰的仲介

chiangww05/16 08:19仲介都會說：你真的有差那XX萬嗎？下一個喜歡的不知道在

chiangww05/16 08:19哪，可惜了

ericekin05/16 10:53仲介要成交，假設差二十萬，服務費也降了，就真的可惜了

CFM12305/16 11:07你可以出 對方也可以不收 這就不是你的房子 不用那麼玻璃

smallcooo05/16 11:20你內心戲超級多

CA1ROS05/16 12:34路過，賣800應該秒殺

a123495205/16 14:03花錢買東西幹麻害羞，他不賣，你就不要買。

kenation05/16 14:33第一次斡旋就成功，你反而會擔心是不是出太高

uyt05/16 17:42這裡沒有買方只有踵踵

kuanhunter05/16 20:56誰說第一次就要成功的？用點腦就知道不合理

Baitman05/17 02:58這間800初頭差不多啦

rickkcir05/17 19:03不買最大

pigcola05/18 11:20實登七折不賣 你一定是投資客

lookat120507/06 17:32可以下770，跟屋主出來談不加價