Re: [心得] 第一次下斡就失敗

menglove 發表於 2020/5/15 下午12:45:05

看板home-sale標題Re: [心得] 第一次下斡就失敗作者

(Meng)時間May 15 12:45:05 2020推噓 2 推:2 噓:0 →:4

※ 引述《Slapdash (阿喵)》之銘言：
: 各位前輩好
: 分享小弟人生的第一次的下斡
: 請教有沒有什麼不對的地方
: 上週日去看了新店一間27年二樓華廈
: 物件地點、格局都蠻喜歡的
: 離原生家庭騎車10分鐘
: 與未來輕軌站400公尺
: 專約開價898
: 同社區實登如下
: https://i.imgur.com/zmmQ8Eb.jpg

: 看屋當下房仲表明屋主要實拿800
: 所以至少要賣到820-850
: (其實我沒有很認真當一回事)
: 回家之後盤算自身能力和參考實登
: 決定先開（730+2%）
: 昨天約好在店頭要簽斡旋
: 房仲聽完我要開730後
: 直接跟我說不可能
: 也當我面前打給物件的開發問730無機會
: 想當然爾是被拒絕了
: 說之前有其他買家開750屋主都不見了
: 屋主就是要見8沒800屋主不會出來
: 問說我怎麼會還這樣開？
: 我就說是評估自己能力範圍啦
: 而且我還有另外算服務費跟其他支出
: 如果730不收那就不收吧
: 房仲說這不是收不收和服務費的問題
: 這價錢今天就算給他10%服務費
: 屋主根本不會理，這樣只是空耗費兩邊時間，也不想給我有希望的錯覺
: 房仲說我也很想幫你
: 不然你直接跟我說你現在有多少現金
: 我們來想看看還有沒有辦法
: (其實到這我有點不舒服，被逼問身家的感覺)
: 還問說之前不是想帶家人來看
: 或許家人可以幫忙一些？
: 我說不想麻煩家人
: 依自己能力所及就好
: (當下只想趕快離開)
: 一直跳針要我回去問看看家人能不能幫忙
: 最後被盧到我說出自己的低價770
: 房仲就說不然我下770或許能勾屋主出來
: 我還是拒絕了
: 心想下770的結果不就是談到800
: 最後擺出我就爛我就沒錢的死樣子
: 才疲憊的離開店頭
: 真的覺得自己很菜
: 第一次下斡沒被收還自爆了自己的底價
: 浪費了一個自己覺得滿意的物件機會
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

確定要下斡旋時，可以多問幾家仲介，有些小家的在地仲介會願意收較少的服務費，願意收總價低一點的斡旋，

反正就每家仲介都問一輪，心裡大概就有個底要多少才買的到，其實很多仲介非常願意收現成的客戶，不用再帶看，他的成本少，又有機會成交，何樂而不為，

但是當你下斡旋後，最好不要透漏給其他仲介知道，因為有些仲介可能會用話術/手段阻擋你成交，

其實也可以乾脆一點，直接下個可以接受的總價，明白的說買不到就算了絕不加價(但前提是不要芭樂價)，剩下的交給仲介，然後就等結果就好

最後強調: 一定要堅定想好的價格，不要被仲介帶著走。
最後如果快成交，仲介一定會想要你加價，增加他的服務費，就看你想不想多花幾萬當作仲介的服務費了。

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rpg151005/15 12:48真的...現成買方買1賣1(總收2%) 也可以接受

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Fujiwarano05/15 13:03說買一賣一也能接受的...E11怎麼倒的?很好奇想請教

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