Re: [心得] 第一次下斡就失敗
說實話 人喜歡看對自己有利的地方
但是現實面來講就是房市最低時都超過你開價
現在房市回歸2年多 從買方市場轉成賣方市場
你面對的房仲已經算是很老實了 直接告訴你不可能
換個來說不定還跟你演個戲 拖個幾天讓你感覺他有跟屋主溝通
底價又代表啥? 搞清楚出錢的是你不是房仲
如果覺得物件很好就不該猶豫 如果怕被拉太多
用770叫出來談 帶著你爸或媽或信任的長輩出來拉住你
或是選擇繼續看其他房子 回頭要這間時已經沒了
然後房仲問你現金是要推貸款 你內心戲真的有夠多
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.36.107 (臺灣)
※ PTT 網址
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現在是賣方市場，筆記中
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實登就沒這麼高 是在哈囉
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房仲自我拉抬身價
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哇 原來現在是賣方市場啊
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就是愛演愛騙才會一堆酸民上來討拍吧？
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反正還是衡量自己能力囉，房仲又不會幫你還貸款
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賣方市場？我同事在竹北的投資，卡他資金好久了
下斡向來就是種藝術啊！ 下失敗很正常 畢竟它取決的因素太多了 買方出價太菜 或你的仲介太菜6
其實不止買方/賣方市場 完全賣方市場其實很難發生，大部分出現在台北or其他5都舊市區 首先是沒有建商的新案 變成願意出售的屋主很稀有 如果同時房產又熱，才有機會出現完全賣方市場6
討拍文無誤 要給這位房仲鼓勵了 他已經算很有耐性和你溝通 信義房價指數顯示新北都連漲幾年了 數字在這自己看:![Re: [心得] 第一次下斡就失敗](https://www.sinyinews.com.tw/images/news-main-banner-2021.jpg "Re: [心得] 第一次下斡就失敗")
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確定要下斡旋時，可以多問幾家仲介，有些小家的在地仲介會願意收較少的服務費，願意 收總價低一點的斡旋， 反正就每家仲介都問一輪，心裡大概就有個底要多少才買的到，其實很多仲介非常願意收 現成的客戶，不用再帶看，他的成本少，又有機會成交，何樂而不為， 但是當你下斡旋後，最好不要透漏給其他仲介知道，因為有些仲介可能會用話術/手段阻爆
首Po各位前輩好 分享小弟人生的第一次的下斡 請教有沒有什麼不對的地方 上週日去看了新店一間27年二樓華廈 物件地點、格局都蠻喜歡的![[心得] 第一次下斡就失敗](https://i.imgur.com/zmmQ8Ebb.jpg "[心得] 第一次下斡就失敗")
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[請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？背景說明： 最近有要換房，因為我跟太太兩個都有在上班，且也沒有真的到很急迫需要賣 掉房子的急迫性，所以討論之後找了之前幫同社區的房仲給他專任先賣看看，當初開了我們 想要實拿的價格加4%服務費當底價 那現在賣了一個月左右的時間，房仲也陸續帶了30組左右的客戶，但都沒有收到人下斡旋， 只提了有一組開了低於我們的價格很多所以他們直接回絕。![[請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？](https://i.imgur.com/JMYx5MHb.jpg "[請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？")
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[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子，格局以及房屋周邊的機能都很滿意，於是下了斡旋， 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價，所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最85
[請益] 明天要小房間了但是齁第一次買房做了不少功課 但還真的不知道房仲到底是在演 還是屋主真的「比較特別」？ 看了20間左右 最後看中一間位於北區開價798的![[請益] 明天要小房間了但是齁](https://i.imgur.com/gGeo4flb.jpg "[請益] 明天要小房間了但是齁")
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[閒聊] 買氣是不是冷了?上個月如果去看房子 看回來房仲再也不會再管你 感覺上的確是賣方市場 房仲沒有空再跟你多講一句話 甚至是line也沒有任何訊息 最近兩周就怪了51
[閒聊] 屋主5年前買在高點，跟現在實價差150萬最近想在新北買房，看了50幾間都不符合期待， 這幾天終於看到一間交通、社區、環境、格局還可以接受的兩房， 屋主在網頁開價是1350萬，但現在實價登錄僅約1100萬。 房仲說之前這間有人下斡1150萬失敗， 因為屋主5年前買1250萬，再加上裝潢花了100萬，40
[請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談各位前輩大家好， 近期我看中了一間開價498的兩房（南部） （6年屋、坪數29.29在2樓，有附裝潢） (一開始售屋網開538，房仲已經建議屋主調降到498） 目前才剛開賣一週左右，房仲說已經帶看了6組，但只有2組比較認真想買（其中一組就是38
[請益] 下斡後怎麼回應加價的部分第一次跟房仲買房 想請教市區28年老透天 開價2800萬 房仲四天前卻願意收我2200萬的下斡 這是有機會的意思嗎？![[請益] 下斡後怎麼回應加價的部分](https://i.imgur.com/uM7PleNb.jpg "[請益] 下斡後怎麼回應加價的部分")
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Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中今年下半年完成新手買房任務 看到這系列很有感 我買的這間開價1298，當初第一眼看到就很喜歡 但我自己和長輩心裡的最高價都是1150 當時也是太菜，直接跟房仲說出底價，還表明我很喜歡這間4
Re: [請益] 房仲有老實的嗎?借標題問，有時候不知道房仲騙這個的用意是啥 之前買一戶，下斡後，說要找屋主出來談 我以為會是三方晤談，很興奮都想好要怎麼殺價了 結果到了叫我在小房間等，等了半小時直接代書跟屋主走進來簽買賣合約= = 然後後來買完去管理室打聽，才知道這家房仲合資買了10幾戶在這邊
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Re: [閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是小草觀念?![Re: [閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是小草觀念?](https://i.imgur.com/rSF0hp2b.jpeg "Re: [閒聊] 為什麼股板大多人對 \"房\" 都是小草觀念?")
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[閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是魯空觀念?![[閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是魯空觀念?](https://i.imgur.com/FGhIKq3b.jpg "[閒聊] 為什麼股板大多人對 \"房\" 都是魯空觀念?")
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Re: [閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是小草觀念?31
Re: [請益] 關於預售屋貸差![Re: [請益] 關於預售屋貸差](https://i.imgur.com/lUnpjvab.jpg "Re: [請益] 關於預售屋貸差")
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Re: [請益] 中產是不是只能吃土了![Re: [請益] 中產是不是只能吃土了](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg "Re: [請益] 中產是不是只能吃土了")
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Re: [閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是小草觀念?![Re: [閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是小草觀念?](https://img.youtube.com/vi/wOi3JDzD1Mc/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 為什麼股板大多人對 \"房\" 都是小草觀念?")
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Re: [新聞] 竹市晴空匯消防稽查出爐！排煙系統故障![Re: [新聞] 竹市晴空匯消防稽查出爐！排煙系統故障](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20240604/1200x630_061213074167.jpg "Re: [新聞] 竹市晴空匯消防稽查出爐！排煙系統故障")
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[情報] 青埔園首之道![[情報] 青埔園首之道](https://img1.591.com.tw/house/2022/11/07/166780132874974000.jpg!338x252.jpg "[情報] 青埔園首之道")
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Re: [請益] 中產是不是只能吃土了12
Re: [閒聊] 沒搶到房子,心情超級糟,有人跟我一樣嗎？11
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了![Re: [請益] 中產是不是只能吃土了](https://www.investopedia.com/thmb/Mpr5S9yB6azS5sTiPx8Z5gjLdM4=/1500x0/filters:no_upscale():max_bytes(150000):strip_icc()/GettyImages-155096621-5683321f5f9b586a9efc9f89.jpg "Re: [請益] 中產是不是只能吃土了")
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[閒聊] 如何看待雲梯車到不了的抗性?7
[請益] 房貸選擇5
[請益]既然中南部賺%比較高,為什麼台北沒有跌5
[心得] 回信節錄買房自住/投資5
Re: [閒聊] 沒搶到房子,心情超級糟,有人跟我一樣嗎？4
Re: [請益] 家裡有多間房產，該買房嗎3
Re: [請益] 是否該賣市區大樓住宅後 買郊區透天?3
Re: [閒聊] 輝達到高雄應該確定了，高雄該如何置產?![Re: [閒聊] 輝達到高雄應該確定了，高雄該如何置產?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/06/04/realtime/29760846.jpg&s=Y&x=160&y=0&sw=1728&sh=1152&exp=3600 "Re: [閒聊] 輝達到高雄應該確定了，高雄該如何置產?")
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Re: [請益] 屋主收定後，因稅金問題要裝潢完再簽約1
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