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Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中

yourei 發表於 2022/12/19 下午2:50:05
看板home-sale標題Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中作者
yourei
 (零葉)時間推噓29 推:29 噓:0 →:27

今年下半年完成新手買房任務

看到這系列很有感

我買的這間開價1298，當初第一眼看到就很喜歡

但我自己和長輩心裡的最高價都是1150

當時也是太菜，直接跟房仲說出底價，還表明我很喜歡這間

房仲也是一直說不可能，最後先用1100幫我們下斡，約出來談前還一直說是用特殊密技(?)約到的，絕不是因為那個1100的開價

當天晚上八點半從1115開始談，屋主一直說要1200up

我直接放棄演戲，說我很喜歡也開始幻想裝潢了，但最多就是1150，再多沒有，我也沒蛋蛋可捏，有緣再見

之後就是看屋主跟仲介演戲，跑上跑下跟我說屋主和家人討論過程

反正我一毛不讓，就看你們演

最後當天凌晨兩點1150成交簽約（有夠睏）


過程中犯了很多錯，像是直接亮底牌、一直說我很想買這間之類的，而且我也是個很討厭演戲扯皮的人

但是我覺得最重要的真的是要堅持住...不能被話術帶跑，也不能得失心太重

底價就是底價，買不到就當無緣

反正房子很多，真的不怕沒有


ps.當初買賣前仲介說銀行估價1050，但我送件兩家銀行是都有估到成交價

所以我們應該算出價比行情稍高一點？

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.44.204 (臺灣)
※ PTT 網址
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abc092200212/19 14:53買方跟賣方都很硬的時候，房仲只能自砍服務費了

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fatb12/19 14:53是 就是堅持 其實這點很多人說過了 訪談節目也都有說

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gn0169366412/19 14:53房仲有成交就有賺

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testPtt12/19 14:56我每間都說我很想買阿

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testPtt12/19 14:57但屋主一周內不簽我退得很乾脆就是

推

sdhpipt12/19 15:00不懂演戲談價的人 就是要堅持 避免損失太大

我真的不會也不愛演戲XD只能誠意說我很想買但真的沒錢加價，看對方退不退

推

mepe101812/19 15:14有些仲介會在很接近時～砍終自己仲介費達成成交～買方賣

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mepe101812/19 15:14方都少收一點～讓兩方價格更接近

賣方不知道，我這邊仲介費是收好收滿，還跟我說公司入帳規定就是要2%不能動

推

F123981012/19 15:16我都說我看了很多間，這只是其中一間出看看，沒有就算了

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F123981012/19 15:16。

推

jc76112812/19 15:18演一整天也太累

演了五個小時！到最後超級睏

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qqphor12/19 15:24演戲是一個很重要的教育XD

推

bms12/19 15:38其實你一開始就明說1150就是最終出價的話連五小時都不用浪費

大，我一開始就明說啦，下斡時有說，剛開始談1115對方不接受我也就直接說最高就是11 50，然後就是看他們演戲...演了五小時才接受這個價格，結果還是賣了XD

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bms12/19 15:39我就說我不想待小房間 如果價格沒到就算了

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jerry1912312/19 15:51當初應該下斡1000比較好嗎？

下1100房仲就一直靠北，不知道1000他們收不收 但等待時真的一直在想我幹嘛出這麼高

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k11k12/19 15:53買房有喜歡比較重要，至少買貴時候心裡比較不幹

買完一直被長輩罵不會演戲...直到銀行估價出來我才能挺直腰桿說勉強也算沒買太貴嘛

推

wseedw12/19 15:54你是找信義嗎

永X耶，信義不是聽說只收1%嗎

推

kagaya12/19 16:01好累喔 我也是在小房間待好幾個小時 神經...早就說底價了

推

deltaz12/19 16:01演戲不是演給你看的啊，是給賣方看的，會搞這麼久也是為

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deltaz12/19 16:01了磨到賣方願意退，但前提就是買賣兩邊都價位沒有差太多

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deltaz12/19 16:01，還有努力空間才可能做這些，絕對沒希望達成共識的早早

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deltaz12/19 16:01就被放生了

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kagaya12/19 16:01後來覺得好累 就意思意思加一萬...

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kagaya12/19 16:02不過我是從早上盧到下午 好像多上一天班

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checkman12/19 16:13都在橋仲介費啦

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uevol12312/19 16:15笑死，我也好想看仲仲跟屋主演戲XD

推

FRX12/19 16:29演戲就是仲介在壓屋主的成交價 這樣他才有更多的仲介費...

推

jerrylee66612/19 16:31我也是耶，不演戲就是堅持底價

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sinomin12/19 16:44跟估價很接近不代表你買貴啊..銀行鑑價比實際成交行情還

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sinomin12/19 16:44便宜是很常見的，所以你就是買在行情沒買貴

謝謝大讓我安心不少QQ是說直接開底價真的害我被長輩唸好久

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azure142812/19 16:44我是斡旋價就成交價 XD

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roy071012/19 16:46反正約的出來就不太需要加 給仲介自己砍仲介費來貼 搶買

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roy071012/19 16:46的時代過了

※ 編輯: yourei (49.216.44.204 臺灣), 12/19/2022 16:49:33
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hung092512/19 17:01去年買一間從下午三點演到晚上八點、他媽的小孩子都餓肚

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hung092512/19 17:01子沒吃飯、一怒之下請仲介退斡旋、不到五分鐘直接成交

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h3461bc226112/19 17:11買房真的是心理戰

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nqj12/19 17:15你表示很想買不一定不利啊，仲介也會很想幫你成交啦，重點是

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nqj12/19 17:15了解行情和確定底限

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welly041212/19 17:19再喬仲介費而已，什麼演戲不演戲的，差那50萬浪費時間

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welly041212/19 17:19演戲幹嘛

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AlarmAlarm12/19 17:26買賣就雙方同意就能成交 可能比成本高當然可能低 守

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AlarmAlarm12/19 17:26自己底價 比聽一堆無腦喊一定不會跌有用多了

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chrisdddd12/19 17:321%真的讚 前陣子交易兩間仲介都不給折

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pinkbest12/19 17:33有人談價錢帶著小朋友喔? 輕鬆備戰的意思嗎

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qqphor12/19 18:11叫長輩自己去買啦，出一支嘴碎碎念啦

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Goldx512/19 19:17演太久直接退了，誰要看幾個白癡在那邊演戲

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lonelytea12/19 19:38這些乞丐仲介真的是時間不值錢 動輒耗整天

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crime55512/19 19:45謝謝你的分享，我們銀行估價也都低估。因為高雄漲太快

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peter812/19 19:52演屁演,自己時間不值錢別搞別人.

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annieby12/19 19:57當初斡旋下的金額就講死含服務費不再加，後來直接簽約沒

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annieby12/19 19:57有小房間演戲，貸款也有貸到成交價8成，可能算雙方都好

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annieby12/19 19:57的結果？

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annieby12/19 19:59但完全可以理解原po想法，因為菜鳥太相信房仲是中立角色

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annieby12/19 19:59才透露底牌，我第一次下斡也差點被黑，幸好全身而退

推

springdoremi12/19 20:19是三重重劃嗎？

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zzyzx12/19 20:52真的千萬不要掀自己的底牌 不然就是底價 這是真的

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