[請益] 下斡旋後電話拉價
最近下了人生第一次斡旋
這物件是專約,已經賣了好幾個月
下完後幾天房仲一直打來說屋主那邊價格降多少
希望我們也加價表示誠意
我們就加了10萬
後來跟屋主最後給的價格差20萬
但房仲還是沒有要讓我們見面談的意思
讓我很困惑,本來以為差距小可以見面談再說
房仲也說我們價格很接近了、是第一高價
但卻一直停留在電話拉價的狀態
雖然知道可能是差服務費
但還是對於差距不大卻無法見面談感到奇怪
是專約的狀況比較特別嗎?
還是是我們其實沒有達到底價呢?
也想了解下斡後只有電話拉價、無法見面談的狀況常見嗎?
--
仲介想賺錢,真無良
仲介賺不到錢當然寧願不成交
專約比較好處理,但也可能面臨同店同事的客戶競爭,先看
看你總價是多少?但只差20就是服務費問題,建議你直接
猜黃色?
告知仲介說你要跟屋主見面談看他反應,也可能是在卡客戶
有提過,房仲回應很打太極,還是我應該說見面談再加價?
如果他手上有另一組可以加上來,他當然會先選滿%的客戶
這種事只有仲介本身才知道,我們沒辦法告訴你答案
你直接表示要退換別間就好
可能需要時間軟化屋主
電話打個幾通就拉十萬,再多幾天不就…
就說屋主願意出來談的話再考慮加
退掉換別家
下斡旋之後如果要加價,要重簽一張斡旋單,畢竟口說
無憑
第一次加價重簽過一次,後來繼續拉價...
※ 編輯: r1128 (223.140.117.249 臺灣), 06/04/2023 20:41:04其實也不一定是差服務費 就算是差服務費好了 他專約大
可等願意把服務費付滿的買家 所以基本上就是看你多喜歡
這間 願意出多少錢買 想買就加,不想買就退斡
沒人知道
1. 說見面談 有加的空間 >>看他願不願意約見面
(不願意) 2. 想買就加 但是直說現在加 見面談空間就小
都不願意 那就退斡吧:) 可能不只差20這麼簡單
只差20...不太常遇到這樣的狀況,套房嗎?
也許是物件比較可售又專任,服務費沒到目標不願意結
案寧願等你加到或等下一組買方吧
第一次就衝了吧.我遇過最終差50萬見面談,也遇過差
10萬搞到我直接拒加.差距都是服務費,買賣或是店面的
先乘十,再成交
我買的時候狀況跟你一樣專約物件,電話凹了一個禮拜左
右,仲介最後說法是同事有另一組客人準備加價下斡旋,
所以我只重簽一次860加到885,然後就說成交了,所以我
猜也是在拉佣金而已,最後也是看你願意出多少。我的最
後成交價跟當年度同社區平均幾乎一樣,跟原本預估差不
多就是了。
打個幾通電話就加十萬,輕鬆演戲
嚐到甜頭了 繼續打電話 省時省力 ~
現在不是房價大跌嗎????你為什麼要害怕仲介~給他
殺下去啊~
屋主專任不配合演戲而已啦
你有一定要拿嗎 實登 附近行情 評估一下合理價 算好你
想要的價格 踩住就可以了..房仲手段很多不用去猜啦 你
猜破頭也猜不到真相 多累的而已
都賣幾個月了 你就裝你看上其他的 看他要不要賭
堅守自己的價格,是你的就你的,不用在那邊庸人自擾
直接告訴他打算買別間了就好
他們要做滿%
你真的非常非常喜歡嗎?房仲很多時候都在演戲啊,嘗過
一次甜頭發現你很好追
有很多因素,不得而知。但確實有很多屋主不喜歡見面談,
出來就是要直接簽約。要跟仲介確認差這20萬是可以直接
簽約?還是屋主願意出來見面談?
爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手,最近買了一間房,找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋,我們當下給了個價1250 並簽了斡旋,與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄,也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意,只願意降135082
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好,前幾天看到了一間喜歡的房子,帶父母親看也覺得滿意,於是就跟 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1250 ,但是我不信,所以硬是要出1230,並且簽了斡旋,也給了斡旋金。40
[請益] 第一次下斡旋,房仲約屋主明天談各位前輩大家好, 近期我看中了一間開價498的兩房(南部) (6年屋、坪數29.29在2樓,有附裝潢) (一開始售屋網開538,房仲已經建議屋主調降到498) 目前才剛開賣一週左右,房仲說已經帶看了6組,但只有2組比較認真想買(其中一組就是35
[請益] 斡旋見面談想跟各位前輩請益斡旋的狀況。 屋主開價1350 第一次看房時,屋主說他接下來要搬過去 的位置(還沒買)都開到1300了,他賣 1300非常合理。34
[請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?想請教買賣房有豐富經驗的各位。 我是自住賣方,有簽專約給某公司的房仲。 房仲有來幫忙先整理屋內狀況並拍攝屋況, 廣告上架後,隔天說有約多組客戶要來看物件。 過幾天房仲就回覆我訊息,17
[請益] 第一斡旋 第二斡旋今天看房下斡旋 離屋主底價差10萬 可是我們是第二斡旋 房仲說 第一斡旋離我們出的差很多 也不給我們金額 到晚上才說 第一斡旋有加價17
[請益] 下斡旋後,還可帶看嗎?有人知道,下斡旋後,房仲還可以帶看嗎? 事情是這樣的,最近下了斡旋,房仲一下就說要約隔天,甚至當日,就跟屋主見面談。 我們說不方便遲一兩日,房仲就來電說,這個案子,很多人想看,想要開放別組人來看 房仲又說,斡旋價太低了,屋主不滿意,要求我們加價,又說要開放別組來看。 有高手,可看得懂房仲想做甚麼嗎?17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好,潛水房版多年,今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡,於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情,並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格,因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡,8
[請益] B房仲公司收斡去談A房仲公司的專約各位前輩大家好 遇到一個狀況不是很理解,想請教大家 HB=A房仲公司 YC=B房仲公司 八月初看了一間HB的專約5
Re: [請益] 已下斡旋被要求加價才願談基本邏輯問題 今天下午你要去跟屋主見面談,基本上你的業務員應該不會在今天以前再拉你的價格 收斡之後,見面談之前應該都在聊價格以外的事情居多 為什麼? 我今天下午就可以有幾個小時跟你慢慢耗,一定可以測出來你願意購買的情況下的最高價
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