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[請益] 板橋兩房格局請益

看板home-sale標題[請益] 板橋兩房格局請益作者
leo199900808
(Leo全)
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各位版友好
家人目前在板橋地區找房,因為沒有ptt帳號,由小弟上來代為po文
正文如下
因為預算有限(1300萬左右),以兩房為主(以一人住或新婚夫妻為主)

目前看到一間蠻喜歡的,尤其地點離新埔站路程約950公尺,也離上班地方很近,但是格局部分有些缺點,想參考各位版友的意見
目前分析優劣如下

坪數約23.5坪,實坪約15坪(含陽台1坪及室內柱1坪)

優點:
1.臥室、廁所、客廳皆有窗戶。會以高樓層為主,附近都是公寓矮房,所以採光應該不錯2.格局方正
3.客廳面對電視距離,扣掉牆面有3米

缺點:
1.四個角有室內柱(這部分打算再和建商議價)
2.開放式廚房(IH爐)而且相鄰主臥的門 (油煙味怕會影響臥室,但本身不會每天下廚,且少炒炸)

目前初步有想作以下的客變,來改善上述缺點。
1.主臥和次臥對換位置,以避免主臥離廚房太近。
2.原本和廚房相鄰的門,移到靠廁所的地方或改成推門。
3.進門的地方做個玻璃隔牆,避免開門就見到廚房。

因為很喜歡房子地點,不曉得此格局有沒有致命的缺點,或是可以靠裝潢改善,非常謝謝大家!

https://i.imgur.com/FzrhzIU.jpg

圖 板橋兩房格局請益

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※ PTT留言評論
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u4fu311/15 19:19格局其實不算差,以這坪數能雙面採光很少見,所有空間又都

u4fu311/15 19:19有開窗,這兩點蠻好的!室內柱真的多,除了你說的客變方式

u4fu311/15 19:19外,建議選高樓層 樑比較沒那麼厚

Anyotw11/15 19:31致命缺點當然是有,看價錢下去之後你吞不吞而已

Anyotw11/15 19:33廚房正中央看電視睡覺都香噴噴。然後你有想過排煙怎麼拉嗎

Anyotw11/15 19:33?走廁所或主臥都超長...沒效率就算了,保養不好整段油油

Anyotw11/15 19:33熱熱超傷裝潢

hwider11/15 19:34感覺餐桌邊角修圓,萬一撞到比較不痛。

Anyotw11/15 19:34電視牆加餐桌那段也怪怪的,一般來說牆會被比圖片厚一點,

Anyotw11/15 19:34不是單純的一條黑線就算了。那邊裝潢與圖不符機率偏高

hwider11/15 19:35廚房排煙管怎麼拉,可以請問看看。

merage11/15 19:37永豐街到新埔站只有950?

opop113311/15 20:03板橋來說不錯

ppnow11/15 20:40這格局蠻特別尤其是廚房,如果前陽台換成工作陽台更好

yxwchen11/15 20:42廚房就水煮跟蒸煮,避免油煙,若價錢可以我會考慮

gn0170552911/15 20:45950其實不近,不會想走的。看有沒有公車

lexion11/15 21:1115坪扣陽台柱子,室內只有13坪...隔成兩房很辛苦

checkman11/15 21:22

lovefisk11/15 22:01這種洗衣機跟曬衣服是不是都在前陽台?那前陽台好像也沒

lovefisk11/15 22:01

Cll7do9k11/15 22:02這距離正常走大概要15分 夏天或下雨你會很崩潰

nruob11/15 22:20只有前陽台 沒工作陽台 不太優

autumnanna11/15 23:51好奇是哪個建案

alex839811/16 03:21硬要擺餐桌好擋路

henryeech11/16 08:26我家也類似 煮飯時臥室門要關加開空氣清淨機其實臥室不

henryeech11/16 08:26會有油煙味

ericeuro11/16 10:52高坪效...

u2692105211/16 11:54主臥門移了,中島餐桌短邊靠牆直接放跟廚房平行會不會

u2692105211/16 11:54比較好?然後沙發電視對調

eastereaster11/16 12:04廚房位置太詭異,在客廳,在房間門口

optimize11/16 12:33格局不錯

ventxyz11/17 14:16950m還算捷運宅??你有沒有走過

rumine12/01 19:42附近有ubike,不建議用走的去捷運站