[請益] 板橋兩房格局請益
各位版友好
家人目前在板橋地區找房，因為沒有ptt帳號，由小弟上來代為po文
正文如下
因為預算有限（1300萬左右），以兩房為主（以一人住或新婚夫妻為主）
目前看到一間蠻喜歡的，尤其地點離新埔站路程約950公尺，也離上班地方很近，但是格局部分有些缺點，想參考各位版友的意見
目前分析優劣如下
坪數約23.5坪，實坪約15坪（含陽台1坪及室內柱1坪）
優點：
1.臥室、廁所、客廳皆有窗戶。會以高樓層為主，附近都是公寓矮房，所以採光應該不錯2.格局方正
3.客廳面對電視距離，扣掉牆面有3米
缺點：
1.四個角有室內柱（這部分打算再和建商議價）
2.開放式廚房（IH爐）而且相鄰主臥的門 （油煙味怕會影響臥室，但本身不會每天下廚，且少炒炸）
目前初步有想作以下的客變，來改善上述缺點。
1.主臥和次臥對換位置，以避免主臥離廚房太近。
2.原本和廚房相鄰的門，移到靠廁所的地方或改成推門。
3.進門的地方做個玻璃隔牆，避免開門就見到廚房。
因為很喜歡房子地點，不曉得此格局有沒有致命的缺點，或是可以靠裝潢改善，非常謝謝大家！
https://i.imgur.com/FzrhzIU.jpg
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格局其實不算差，以這坪數能雙面採光很少見，所有空間又都
有開窗，這兩點蠻好的！室內柱真的多，除了你說的客變方式
外，建議選高樓層 樑比較沒那麼厚
致命缺點當然是有，看價錢下去之後你吞不吞而已
廚房正中央看電視睡覺都香噴噴。然後你有想過排煙怎麼拉嗎
？走廁所或主臥都超長...沒效率就算了，保養不好整段油油
熱熱超傷裝潢
感覺餐桌邊角修圓，萬一撞到比較不痛。
電視牆加餐桌那段也怪怪的，一般來說牆會被比圖片厚一點，
不是單純的一條黑線就算了。那邊裝潢與圖不符機率偏高
廚房排煙管怎麼拉，可以請問看看。
永豐街到新埔站只有950？
板橋來說不錯
這格局蠻特別尤其是廚房，如果前陽台換成工作陽台更好
廚房就水煮跟蒸煮，避免油煙，若價錢可以我會考慮
950其實不近，不會想走的。看有沒有公車
15坪扣陽台柱子，室內只有13坪...隔成兩房很辛苦
怪
這種洗衣機跟曬衣服是不是都在前陽台？那前陽台好像也沒
用
這距離正常走大概要15分 夏天或下雨你會很崩潰
只有前陽台 沒工作陽台 不太優
好奇是哪個建案
硬要擺餐桌好擋路
我家也類似 煮飯時臥室門要關加開空氣清淨機其實臥室不
會有油煙味
高坪效...
主臥門移了，中島餐桌短邊靠牆直接放跟廚房平行會不會
比較好？然後沙發電視對調
廚房位置太詭異，在客廳，在房間門口
格局不錯
950m還算捷運宅？？你有沒有走過
附近有ubike，不建議用走的去捷運站
55
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