[請益] 兩房兩衛格局請教
https://i.imgur.com/a/7H2ReVf.jpg
最近簽了一間預售屋
不含車位權狀28坪；公設比17.8%；
未來入住人數約3-4人+一隻貓
坐南朝北，在南部
當初看了格局跟地點覺得都不錯以及戶數單純就下訂了，想請問：
1. 客餐廳的格局怎麼設計動線上會比較合適呢？（圖中的電視牆是暫時畫上的）
2. 考慮未來人口可能會增加，如果想改3房，有可能改嗎？
3. 因為挑高3.4米的關係，熱水器目前建商配坎在廁所天花板的，約50L，這樣後續使用上會有什麼問題嗎？目前想到的是維修比較不便，但使用上會不會搶水或者洗到一半沒熱水呢？
第一次買房，謝謝大家的寶貴意見。
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蛤~17.8公設?
公設比17.8%耶
熱水器那樣算裝在室內嗎？ 吃瓦斯？ 電？
吃電
三面採光？
還是算四面了 厲害
嚴格說起來算四面
衝著這公設比就買了吧。
每一面都採光 坐向就不太重要了 小坪數來說挺好的
但感覺沒啥收納空間耶
因為是小坪數，感覺室內設計師的功力很重要
公設比太強，20年內中古屋都很難了
實際跟建商聊過後，覺得他們蠻有想法的
唯一問題是客廳和餐廳要好好規劃，不要像格局圖一
樣把客廳做小了，甚至比房間還小，這樣全家人無法一
起生活，變成大家都會窩在房間裡，親友來了還沒地
方坐。
對呀，客餐廳寬度超過5米，還挺苦惱該怎麼規劃的
照某些人講法 公設比太低不受市場歡迎 千萬不要買啊.....
這年頭的預售屋竟然有17.8%的公設比
羨慕
我猜是華廈
低公設是因為沒電梯嗎?
是電梯華廈
27都很佛了 居然有17開頭的 （揉眼）
除了客廳可以找設計師再規劃
這間的確很棒
我大概會捨棄沙發 從廚房用中島+長桌
圖面放沙發的地方規劃為電視牆
可以多參考日系的裝潢 （我真是越看越喜歡）
感謝建議～
捨棄沙發+1
隔三房很難，變成太小間。
詳細面積可以分享一下嗎？想知道這樣的公設比由來
我猜一層一戶電梯華廈
電梯出來就是玄關，
一層兩戶
新加坡建築電梯華廈? 前陣子看過，低公設21%主打一樓停車的
類似，但一樓停車場不像新加坡式那樣的開放空間
所以公設比就是個謎
所以沒有管理員嗎? @@ay
但戶數少就是以後公設要維護比較花錢, 但你的公設不多, 大概
就是維護電梯吧... 像我們社區最近就是在考慮要換電梯了
沒有管理員，但建商有附智能門禁和保全，旁邊也有7-11可以代收包裹；管理費的話建商 說一坪預計也是收60-65，沒有比較貴
有電梯公設比居然才不到18 哇塞
請問可以求地點嗎，謝謝
這公設比好猛RR 格局也很不賴
改三房就是餐廳不要變客廳，原客廳至走道一半是臥榻書
房,擠擠.高度蓋完約三米二喔！
感謝建議！
浴廁在格局正中間.........
沒有欸 是在格局偏右 且浴室都有開窗和抽暖風機
※ 編輯: lookinforyou (110.26.7.94 臺灣), 12/26/2020 22:00:0831
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