Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
個人是覺得這種月經題沒什麼好討論的,因為台灣(特別是雙北)房價
客觀來說本來就是過高了,用房價/所得比,或房價/租金比來看就非
常清楚。
但是因為咱們這些升斗小民無法改變大環境的條件,只好調整自己
的做法去面對它。在這分享身邊兩個朋友的完全不一樣的做法和
想法:
朋友A 已婚,第一棟房買新北的老公寓,大概 7~8 百萬吧。頭期款
家裡沒幫忙,是靠自己。裝潢上也算簡單就好,管線重拉,地板、天花
板有重做,但沒花大錢,基本裝潢和家具哩哩摳摳不到百萬。
中間經歷當了爸爸,工作上倒是還算順利。主要的資產就是房子和
存下來的薪水,最近換屋買了第二間老華廈,總價約兩千。
因為換屋的關係,想把老公寓處理掉,目前行情來說,老公寓大概增值
一百多萬,如果扣掉當初整理的成本和利息,再扣掉傭金,差不多完全收
回本金或小賺。
另外朋友B,年紀大概小了 5、6歲,因為是走當紅產業,穩定性和收入也
都不錯。工作了 7~8 年後前陣子在看房子,從台北外圍看到新北,各大重
劃區也都看過了,但是發現那些現在鳥不生蛋的重劃區都開未來價,也根本
談不下來,再加上最近打房,覺得房價應該會被抑制,索性就先不看了,想
說先拿一部份錢去買他之前很哈的奢侈品。 朋友B 比較有在投資,什麼虛擬
貨幣和股票都有投。但獲利來源主要是抱對股票,尤其是他懂的產業(護國神G?)。
在我個人看來,兩個人的做法都沒錯。
然而如果是比較想賭大一點,或著說追求更上層樓,對有錢人的生活有所
嚮往的話,我覺得以沒背景的年輕人來說,走 B 的路線實現的機會比較大 XD
君不見股板去年以來出了多少少年股神?
是說投資這檔事,本來就是盈虧自負,想買的起台北市,那絕對不是一般打工
仔辦的到的。
走 A 的路線優點是比較穩,但長期來看,我是不太認為房價還有大漲的空間存在。
而 B 的路線你可以說是為了在台北市買的起"想要"的房子不得不的選擇,
不想花一坪50~60萬去買30年老屋,所以 B 打算搏個翻身看看。
因此買不買房,我認為決定上非常簡單,其一是有沒有立即需要?
如果有成家或其它不得不的理由,買基本款是ok 的 (買太貴可能要承擔未來跌價。)
如果沒有立即需要,而且對自己的投資理財或財富累積有自信,認為自己賺的會比
房屋增值快,那麼當然是不要先買,把頭期款拿來當資本,持續累積財富才對。
最後如果是本金已經不小了(例如航海王 XD),那麼買幾間屋分散投資,也是很合理的對 吧?
對於買房的哲學,我會把科斯脫蘭尼的經典名句改成:
有錢的人,可以買房;錢少的人,不可買房;根本沒錢的人,先投資(機)
再買房。
--
只見少年股神笑 哪聞舊人畢業睡公園
寫得不錯
雖說要投資是對的, 但莫忘風險
你確定房價不會越來越貴? 現在不買,幾年後買得起嗎
如果你的投資組合增值比房子上漲快且沒有立即需求 那晚
點買是對的
開5倍槓桿扣掉利息錢, 房子漲幅10%, 股票大概要漲 40%
是不難拉, 40% 對股神肯定小菜一碟
當然股票也是可以槓桿, 差別一個會追繳 一個不會追繳
買房穩穩的5倍槓桿開下去, 買股我是沒看有人心臟這麼大
如果是股版神人,五年300萬翻成4.8億,那真的不用買
房
如果有地方住,就算不是股神也可以不買房。這只是選項之一
,不是必然。
看股版分享我都覺得五年後世界前百首富都在台灣
你看到股市活的 不知道後面多少屍體 請謹慎 天下沒容
易的事
et220870應該就是航海王 他有在房版發文過 loan版也有
應該不是 是robertshih
房版很多人是對這種高風險的方式嗤之以鼻
F0r 他兩個ID啦 robertshih 都po說自己blog是et220870了
那就是同一個啦
然後你就會發現航海王買一堆房 之前2015還套牢...
不過中南部收租放到現在應該也賺翻了 股房兩頭賺
我就只想問一個問題,如果你有女兒,你想要他嫁給 A or B?
先問你敢不敢現在300萬全壓45的長榮吧?看別人賺錢都很
簡單,實際自己做看看呢?
而且照魯空的思維,買比之前漲10~30%的房子都覺得是盤
子價了,你覺得他們有可能會買20的長榮,250的GG嗎?
看需求跟追求吧 最慘是那種去年三月畢業後就不碰的
慘爆 身邊股市賺錢的有跑來問房子 只能說 誰不想
有個家
我覺得我資產減負債大於五千萬 一定退休 所以我選擇
專注本業 副業買房收租
其實過高只有台北
問題是有買股票的,今年全年都大賺耶!只要一天不升息,
股票就不會大跌。股票和房價是連動的,只有政策會打房,
所以前年房價跌但股票漲
一堆三月賠錢就離場了,後面趕進場的是少數
一堆我OK你先買,賺錢比例還是偏低
A買的時間比較晚吧~增值有點少
爆
[討論] 有人也是不想買房嗎有人也是不想買房嗎 剛看到新聞 18歲就能申請青安房貸!利率再降至1.4%起 財政部將續辦至2022年 老實說買不買房這議題我總是反反覆覆的爆
[請益] 人生首購建議...各位版友好 目前遇到人生首購想問問大家建議 因為地緣關係,預計在土城買房 我與老婆月入共10w 目前有兩個選擇:90
Re: [閒聊] 買房的婚姻才長久還是不買房的?看到這篇真是心有戚戚焉,我來告訴你不買房老了會怎麼樣。 我公婆就是最好的例子。 我公婆標準從以前就沒想要買房,住台北市,一路從20歲租屋到現在快60歲。 在那個年代極少見,少見到我老公現在找不到類似的同溫層能取暖,只能跟我一起奮鬥。 來講講缺點吧。63
[請益] 買房或買股債請問如果只有頭期款 (約400萬,目標2000萬房子,新北), 從投資未來性及資產配置來說, 應該還是買股債比較可以達成財務目標吧?想法如下: 1.(1)買房:30
Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦所謂租屋大於買屋 並不是說你把買屋的錢拿去花掉 而是把買屋的錢拿去投資 最後用投資獲利的零頭來租屋 分期付款買屋 vs 定期定額投資5
Re: [討論] 有人也是不想買房嗎如果不是很迫切需要 建議目前就是先理財 充實現金資產你會很開心 且租房唯一優點是不必擔心失業突然失去健康 我是沒買房4
Re: [閒聊] 八年級最慘吧怎麼沒人討論看到鬆哥這篇就想到十幾年前看到的報導 這篇的主角滿勵志 學歷出身都不好 但財商觀念對了 累積的資產也是贏過很多人 他值得學習的做法 大致上有: 1. 節儉儲蓄 儲蓄為理財之本 雖然德國股神柯老說 沒錢的人必須投機2
Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高?1 沒有買不起 只有看不起 老破小遠 不至於買不起 只能說你沒辦法接受 或是租什麼房子就買什麼房子
22
Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩?13
[閒聊] 說真的蓋大巨蛋CP值超低的16
[閒聊] 天母是真的被捷運局放棄了嗎???74
[情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了13
[閒聊] 下架人頭新青安 換上實質育兒安36
Re: [閒聊] 汐止住起來舒服嗎9
[情報] 中壢新預售屋資料(591+樂居無)9
[閒聊] 竹東跟竹南哪邊比較好7
[閒聊] 詢問一下兩種建案「中國風」「船塢房」33
[請益] 青埔9-10年屋坪價50可入否?7
[請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?7
Re: [情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了4
Re: [情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了1
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主1
[閒聊] 升息勢在必行吧?5
Re: [請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?12
[情報] 普吉島說明會分享~18
[閒聊] 萬里住起來舒服嗎47
[閒聊] 住A7開車就好 討論捷運坐法沒啥意義4
Re: [閒聊] 說真的蓋大巨蛋CP值超低的5
Re: [閒聊] 住A7開車就好 討論捷運坐法沒啥意義2
[請益] 浴室磁磚填縫劑脫落有關係嗎?12
[閒聊] 雙北 公寓改裝套房1
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主1
[請益] 現在還適合用優付買溢價預售嗎?1
[閒聊] 賣家違約問題2
Re: [請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?8
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作