Re: [閒聊]房地產之後走勢

sos88 發表於 2021/1/14 上午2:38:11

看板home-sale標題Re: [閒聊]房地產之後走勢作者

(QQ)時間Jan 14 02:38:11 2021推噓12 推:12 噓:0 →:50

台北根本不用多說, 老實說我也不熟台北,
但光從, 供給 VS 需求 VS 人口組成來看,
也不難理解台北高房價的現象

供給: 最大的問題就是沒地
需求: 全台磁吸, 高中低階的人口都有, 滿出來了
人口組成: 資產族(多)+ 白領(多) + 藍領, 服務業(超多)

人多, 有錢人多, 房子稀少, 還不漲翻!!

: 桃園在地人當然要聲援一下
: 沒錯，桃園人口素質就鄉下，但這5年來已經注入了約20萬優秀的年輕人及輕熟大叔
: https://udn.com/news/story/7324/4288581
: 政府大力做多各項建設齊發！
: 房價所得比合理
: 根據最新資料109年第三季為7.93倍
: https://reurl.cc/o9L5V5
: 低於全國平均9.19倍
: 遠低於台北的15.29 新北12.16
遠低? 這句是公式的問題
: 注意事項
: 1. 軌道建設是城市翻轉的軸心，台北貴有一半歸功於捷運，桃園正在發展捷運，
: 鐵路地下化，可享城市發展紅利
: 2. 城市轉型，過去就像樓主說的本地產業低端多，隨著政府宣示規劃
: 航空城，交大陽明設校，蓋醫院，公路建設，各項發展，未來很樂觀
城市轉型跟交大設校, 蓋醫院, 公路建設有什麼關係?
: 3. 以前信義計畫區去買的會被笑，歷史總是不斷重演，高端的族群直接買台北
: 預算有限又想買個未來，桃園會是值得移居的都市
台北人口外溢, 也合理
: 4. 雖然桃園很多都是吃台北外流人口，但尖峰時間通勤真的不是長久之計
: 先說結論：
: 新竹不可能海放桃園，等升格7都開始規劃捷運再討論
: 新竹就是一個電子重鎮而已，高級代工城市
: 新竹經由竹北王(OGL)宣傳
: 讓我們知道竹北也有滿滿的未來性
電子重鎮而已? 我想你不董新竹的價值, 台灣就靠新竹賺外國人的錢
高級代工城市? 請問你是台清交成中 EE碩嗎?
沒有的話, 不好意思, 您沒有門票

: 一般來說，房價應該是要跟在地的建設以及離首都的距離來做變化

房價就跟供給, 需求, 人口組成有關而已

供給: 新竹地區供給非常少, 現在有聲音的只有關二跟竹科X,
千甲里, 璞玉被打槍
這對於新竹/ 竹北來說, 就是個悲劇,
供給跟不上需求之下, 就是漲
需求: 台積RD/ 台積2nm都在新竹, 人口移入需求會持續發生,
5年內, 新竹地區人口成長, 都還看不到盡頭

人口組成: 白領(非常多) + 藍領 (多)

光白領就把新竹/ 竹北買爆了, 在供給量不夠的情況下,
接下來就是只會一直漲漲漲
這沒辦法, 想要破除這種情況,
只能增加供給
其他的都沒有用,

: 如果統籌款比六都少，建設不怎麼樣，東西不好吃，離首都也遠(雖然有高鐵)......
: 也沒有什麼人文藝術氣息
桃園人文藝術氣息? 別吹了....
東西不好吃? WTF, 你桃園敢講這個, 哪招阿

統籌分配款, 捷運, 建設?
這些是新竹人被強奪的軟肋, 你還敢拿出來說嘴

108 國稅總和
新竹縣市 100萬人: 172,846,290
桃園市 225萬人: 150,865,436

108 所得稅
新竹縣市 100萬人: 172,339,799
桃園市 225萬人: 73,850,275

所得稅代表什麼我想就不用多說了吧...
台灣財政制度一定也應該要修改 !!!
對新竹實在太不公平了!!

: 竹北就算是沙漠中的綠洲吧
: 只是因為居民薪水高，素質高，就要付出比別人高的房價......
: CP值應該只比新北高一點
: 基本上能力夠的竹科人，還是會回來住台北的
有能力的竹科人不會回台北,
因為竹科就在新竹, 不再台北,
他回台北幹嘛啦!!
退休後也不會回去, 是買得起喔? XDD

這句話反而是寫給桃園的吧,
台北外溢, 好的強的終究還是會回去

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.177.41 (臺灣)

※ PTT 網址

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abyssa101/14 02:47新竹供給算多了只是需求更多跟不上台積衝太快

竹北空地已經在倒數了，蛋黃區都剩零星建地這些地可能在一兩年內也推完了

推

l79cm01/14 06:19新竹創稅這麼高當初歸功於政府設置科技園區，現在政府複製

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l79cm01/14 06:19到各縣市把整體拉起來，所以要改革的是國土規劃

所以現在我們這些創稅高的人，希望自己的居住地也能有建設啊而不是蓋一條橋盼了10年蓋半套我都不敢提捷運咧

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l79cm01/14 06:26在10年前新竹跟桃園真的都算美食沙漠，現在幾年各種特色連

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l79cm01/14 06:26鎖餐廳都插旗桃園新竹，這才是這邊價值提升的原因，看百貨

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l79cm01/14 06:26營業額就知道，對雙北的依賴越來越低可以自給自足

新竹離太遠，以前就一直是自給自足了火車來回兩小時，就為了逛街太苦了

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abyssa101/14 08:22新竹還有清大交大吃國家預算的很多縣市很想要

※ 編輯: sos88 (36.227.177.41 臺灣), 01/14/2021 08:38:42

推

sdhpipt01/14 08:48可是我認識有能力的竹科人好幾對是太太小孩住在台北說XD

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sdhpipt01/14 08:48當年發哥設立內湖辦公室時為了申請轉調擠破頭 XD

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sdhpipt01/14 08:49當然更多的是乖乖買竹北啦

推

philip8022001/14 08:52在新竹當然賺完錢就走了，真的沒什麼吸引人留下來的

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philip8022001/14 08:52地方啊

推

Unsullied01/14 10:41同意樓上

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Unsullied01/14 10:42你以為新竹都自己功勞嗎水電給你不穩工廠就葛屁了

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Unsullied01/14 10:43不要在那邊繳稅委屈要不是大家都用愛發電給你竹科也

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Unsullied01/14 10:43起不來

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Unsullied01/14 10:43不然電子業怎麼不去東南亞設廠

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Unsullied01/14 10:44光水電搞不定就沒戲了

那個城市水電不給不會葛屁？你在搞笑嗎？

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Unsullied01/14 10:44大家互相尊重吧鬥嘴也沒用城市發展是很實際的

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Unsullied01/14 10:46還有我跟你說有能力的竹科人絕對回台北

我跟你說，除了人中龍鳳，或是本來就在台北有房的溫拿竹科仔不會去碰台北因為根本買不起你不要再嘴自己根本不知道的東西了啦乖乖的站好邊，我也懶得戰你

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Unsullied01/14 10:46因為新竹就是個工作的地方

桃園就是外勞+工廠的地方

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Unsullied01/14 10:47新竹就是地形高高低低沒辦法像台中台北一樣這是先

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Unsullied01/14 10:47天的限制

不是先天限制，是資產族已經定在台北了，沒事不會移動就說你不懂新竹不要嘴往西華興區那一片都是平地，連到海邊往東可以蓋到穹林新竹公道五還有一片可以蓋蓋不爽，把空軍移走啊更別提往北還有湖口一大片平地，接到新屋可以蓋到歪掉

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Unsullied01/14 10:48很多事情前面也有人說了就不贅述

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Unsullied01/14 10:49我想表達的只有新進去新竹的工程師買房不應該這麼辛

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Unsullied01/14 10:49苦當然舊的老鳥很爽房子漲

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Unsullied01/14 10:51桃園沒吃的沒藝文可以蹭台北你新竹也什麼都沒有蹭

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Unsullied01/14 10:51哪裡苗栗？

你可以去蹭，我們不能坐高鐵去蹭喔？XD

推

Unsullied01/14 10:54竹北王們先去想辦法變成第7都比較實際鬥嘴結果經費跟

→

Unsullied01/14 10:54不上建設也沒用

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Unsullied01/14 10:54我是支持新竹的因為人口素質非常平均好

我也支持桃園，但厭惡拿著新竹人的所得稅蓋捷運還在那邊唧唧渣渣的

推

michaelsun01/14 11:06其實竹北搭高鐵到台北也超快超方便的，大部分朋友也

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michaelsun01/14 11:06都是這樣，兩邊都吃，然後爆買竹北房子

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young00001/14 11:41回台北不如去台中...

推

Unsullied01/14 14:36有地緣性就會回台中

※ 編輯: sos88 (114.136.175.211 臺灣), 01/14/2021 16:59:19

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toyota0028701/14 18:17你大新竹人們繳的所得稅好像還不到桃機營業額的零頭

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toyota0028701/14 18:17，沒什麼誰拿誰的稅蓋捷運這種事

我只知道桃園拿了2000億，錢會自己蹦出來嗎？

推

Unsullied01/14 18:17莫名其妙 OGL水準

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Unsullied01/14 18:18跟你說話浪費時間

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Unsullied01/14 18:18本版禁玻璃心

推

Unsullied01/14 18:31什麼叫做桃園拿新竹的錢？哀...你到底知不知道自己

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Unsullied01/14 18:31在說什麼

跟你同等級啊，還拿水電出來嗆

※ 編輯: sos88 (36.227.177.41 臺灣), 01/15/2021 00:06:22

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AIronKuma01/15 14:21買不夠多啦那麼看好才買一點欠房蟲一頓揍是嗎?

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AIronKuma01/15 14:21想辦法要出貨找不到人接刀你還不快點頭伸出來

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AIronKuma01/15 14:21可憐巴巴的不過也是剛好而已誰叫你炒房活該

推

lagadidi01/15 23:591間》0間，0間只能Work From Mom’s Home，多間又更不

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lagadidi01/15 23:59用講了

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AIronKuma01/16 08:43一間也自以為自己在炒房護房價嗎? 蝦

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AIronKuma01/16 08:43這些半桶水會害死真正的炒房投資客各種送肥

推

lagadidi01/16 10:45賴家以為別人只有一間XD蝦

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lagadidi01/16 10:45一間以上的大把人，正常都要有一間自住，一間渡假，剩下

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lagadidi01/16 10:45的賣或是租吧

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lagadidi01/16 10:45賴家的連滴水都沒有，還要找父母討奶喝，不孝順就算了，

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lagadidi01/16 10:45還準備原子筆

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AIronKuma01/16 16:18房蟲不偷不搶但是騙偷襲這好嗎這不好

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lagadidi01/16 17:21手拿原子筆逼繼承好嗎？根本淺在鄭捷，禍害千年，應該預

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lagadidi01/16 17:21防性羈押

推

alfrog041401/18 01:33看不懂為啥要比桃園跟新竹的統籌款新竹可是多當了幾

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alfrog041401/18 01:33十年的省轄市桃園只是一個縣

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alfrog041401/18 01:33而且桃園有能力的人為啥要搬去台北在桃園住中悅的錢

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alfrog041401/18 01:33賣掉去台北要住啥小

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alfrog041401/18 01:34開車30分鐘就能到的地方叫搬回去...

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