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Re: [閒聊]房地產之後走勢

看板home-sale標題Re: [閒聊]房地產之後走勢作者
sos88
(QQ)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:50

台北根本不用多說, 老實說我也不熟台北,
但光從, 供給 VS 需求 VS 人口組成來看,
也不難理解台北高房價的現象

供給: 最大的問題就是沒地
需求: 全台磁吸, 高中低階的人口都有, 滿出來了
人口組成: 資產族(多)+ 白領(多) + 藍領, 服務業(超多)

人多, 有錢人多, 房子稀少, 還不漲翻!!

: 桃園在地人當然要聲援一下
: 沒錯,桃園人口素質就鄉下,但這5年來已經注入了約20萬優秀的年輕人及輕熟大叔
: https://udn.com/news/story/7324/4288581
: 政府大力做多 各項建設齊發!
: 房價所得比合理
: 根據最新資料109年第三季為7.93倍
: https://reurl.cc/o9L5V5
: 低於全國平均9.19倍
: 遠低於台北的15.29 新北12.16
遠低? 這句是公式的問題
: 注意事項
: 1. 軌道建設是城市翻轉的軸心,台北貴有一半歸功於捷運,桃園正在發展捷運,
: 鐵路地下化,可享城市發展紅利
: 2. 城市轉型,過去就像樓主說的本地產業低端多,隨著政府宣示規劃
: 航空城,交大陽明設校,蓋醫院,公路建設,各項發展,未來很樂觀
城市轉型跟交大設校, 蓋醫院, 公路建設有什麼關係?
: 3. 以前信義計畫區去買的會被笑,歷史總是不斷重演,高端的族群直接買台北
: 預算有限又想買個未來,桃園會是值得移居的都市
台北人口外溢, 也合理
: 4. 雖然桃園很多都是吃台北外流人口,但尖峰時間通勤真的不是長久之計
: 先說結論:
: 新竹不可能海放桃園,等升格7都開始規劃捷運再討論
: 新竹就是一個電子重鎮而已,高級代工城市
: 新竹經由竹北王(OGL)宣傳
: 讓我們知道竹北也有滿滿的未來性
電子重鎮而已? 我想你不董新竹的價值, 台灣就靠新竹賺外國人的錢
高級代工城市? 請問你是台清交成中 EE碩嗎?
沒有的話, 不好意思, 您沒有門票

: 一般來說,房價應該是要跟在地的建設以及離首都的距離來做變化

房價就跟 供給, 需求, 人口組成有關而已

供給: 新竹地區供給非常少, 現在有聲音的只有關二跟竹科X,
千甲里, 璞玉被打槍
這對於新竹/ 竹北來說, 就是個悲劇,
供給跟不上需求之下, 就是漲
需求: 台積RD/ 台積2nm都在新竹, 人口移入需求會持續發生,
5年內, 新竹地區人口成長, 都還看不到盡頭

人口組成: 白領(非常多) + 藍領 (多)

光白領就把新竹/ 竹北買爆了, 在供給量不夠的情況下,
接下來就是只會一直漲漲漲
這沒辦法, 想要破除這種情況,
只能增加供給
其他的都沒有用,

: 如果統籌款比六都少,建設不怎麼樣,東西不好吃,離首都也遠(雖然有高鐵)......
: 也沒有什麼人文藝術氣息
桃園人文藝術氣息? 別吹了....
東西不好吃? WTF, 你桃園敢講這個, 哪招阿

統籌分配款, 捷運, 建設?
這些是新竹人被強奪的軟肋, 你還敢拿出來說嘴

108 國稅總和
新竹縣市 100萬人: 172,846,290
桃園市 225萬人: 150,865,436

108 所得稅
新竹縣市 100萬人: 172,339,799
桃園市 225萬人: 73,850,275

所得稅代表什麼我想就不用多說了吧...
台灣財政制度一定也應該要修改 !!!
對新竹實在太不公平了!!

: 竹北就算是沙漠中的綠洲吧
: 只是因為居民薪水高,素質高,就要付出比別人高的房價......
: CP值應該只比新北高一點
: 基本上能力夠的竹科人,還是會回來住台北的
有能力的竹科人不會回台北,
因為竹科就在新竹, 不再台北,
他回台北幹嘛啦!!
退休後也不會回去, 是買得起喔? XDD

這句話反而是寫給桃園的吧,
台北外溢, 好的強的終究還是會回去

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.177.41 (臺灣)
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abyssa101/14 02:47新竹供給算多了 只是需求更多 跟不上 台積衝太快

竹北空地已經在倒數了,蛋黃區都剩零星建地 這些地可能在一兩年內也推完了

l79cm01/14 06:19新竹創稅這麼高當初歸功於政府設置科技園區,現在政府複製

l79cm01/14 06:19到各縣市把整體拉起來,所以要改革的是國土規劃

所以現在我們這些創稅高的人,希望自己的居住地 也能有建設啊 而不是蓋一條橋盼了10年蓋半套 我都不敢提捷運咧

l79cm01/14 06:26在10年前新竹跟桃園真的都算美食沙漠,現在幾年各種特色連

l79cm01/14 06:26鎖餐廳都插旗桃園新竹,這才是這邊價值提升的原因,看百貨

l79cm01/14 06:26營業額就知道,對雙北的依賴越來越低可以自給自足

新竹離太遠,以前就一直是自給自足了 火車來回兩小時,就為了逛街太苦了

abyssa101/14 08:22新竹還有清大交大吃國家預算的 很多縣市很想要

※ 編輯: sos88 (36.227.177.41 臺灣), 01/14/2021 08:38:42

sdhpipt01/14 08:48可是我認識有能力的竹科人 好幾對是太太小孩住在台北說XD

sdhpipt01/14 08:48當年發哥設立內湖辦公室時 為了申請轉調擠破頭 XD

sdhpipt01/14 08:49當然更多的是乖乖買竹北啦

philip8022001/14 08:52在新竹當然賺完錢就走了,真的沒什麼吸引人留下來的

philip8022001/14 08:52地方啊

Unsullied01/14 10:41同意樓上

Unsullied01/14 10:42你以為新竹都自己功勞嗎 水電給你不穩工廠就葛屁了

Unsullied01/14 10:43不要在那邊繳稅委屈 要不是大家都用愛發電給你 竹科也

Unsullied01/14 10:43起不來

Unsullied01/14 10:43不然電子業怎麼不去東南亞設廠

Unsullied01/14 10:44光水電搞不定就沒戲了

那個城市水電不給不會葛屁? 你在搞笑嗎?

Unsullied01/14 10:44大家互相尊重吧 鬥嘴也沒用 城市發展是很實際的

Unsullied01/14 10:46還有 我跟你說 有能力的竹科人絕對回台北

我跟你說,除了人中龍鳳,或是本來就在台北有房的溫拿 竹科仔不會去碰台北 因為根本買不起 你不要再嘴自己根本不知道的東西了啦 乖乖的站好邊,我也懶得戰你

Unsullied01/14 10:46因為新竹就是個工作的地方

桃園就是外勞+工廠的地方

Unsullied01/14 10:47新竹就是地形高高低低 沒辦法像台中 台北一樣 這是先

Unsullied01/14 10:47天的限制

不是先天限制, 是資產族已經定在台北了,沒事不會移動 就說你不懂新竹不要嘴 往西華興區那一片都是平地,連到海邊 往東可以蓋到穹林 新竹公道五還有一片可以蓋 蓋不爽,把空軍移走啊 更別提往北還有湖口一大片平地, 接到新屋可以蓋到歪掉

Unsullied01/14 10:48很多事情前面也有人說了 就不贅述

Unsullied01/14 10:49我想表達的只有 新進去新竹的工程師買房不應該這麼辛

Unsullied01/14 10:49苦 當然舊的老鳥很爽 房子漲

Unsullied01/14 10:51桃園沒吃的 沒藝文 可以蹭台北 你新竹也什麼都沒有 蹭

Unsullied01/14 10:51哪裡 苗栗?

你可以去蹭,我們不能坐高鐵去蹭喔?XD

Unsullied01/14 10:54竹北王們先去想辦法變成第7都比較實際 鬥嘴結果經費跟

Unsullied01/14 10:54不上建設也沒用

Unsullied01/14 10:54我是支持新竹的 因為人口素質非常平均好

我也支持桃園,但厭惡拿著新竹 人的所得稅蓋捷運 還在那邊唧唧渣渣的

michaelsun01/14 11:06其實竹北搭高鐵到台北也超快超方便的,大部分朋友也

michaelsun01/14 11:06都是這樣,兩邊都吃,然後爆買竹北房子

young00001/14 11:41回台北不如去台中...

Unsullied01/14 14:36有地緣性就會回台中

※ 編輯: sos88 (114.136.175.211 臺灣), 01/14/2021 16:59:19

toyota0028701/14 18:17你大新竹人們繳的所得稅好像還不到桃機營業額的零頭

toyota0028701/14 18:17,沒什麼誰拿誰的稅蓋捷運這種事

我只知道桃園拿了2000億,錢會自己蹦出來嗎?

Unsullied01/14 18:17莫名其妙 OGL水準

Unsullied01/14 18:18跟你說話浪費時間

Unsullied01/14 18:18本版禁玻璃心

Unsullied01/14 18:31什麼叫做桃園拿新竹的錢? 哀...你到底知不知道自己

Unsullied01/14 18:31在說什麼

跟你同等級啊,還拿水電出來嗆

※ 編輯: sos88 (36.227.177.41 臺灣), 01/15/2021 00:06:22

AIronKuma01/15 14:21買不夠多啦 那麼看好才買一點 欠房蟲一頓揍是嗎?

AIronKuma01/15 14:21想辦法要出貨 找不到人接刀 你還不快點頭伸出來

AIronKuma01/15 14:21可憐巴巴的 不過也是剛好而已 誰叫你炒房 活該

lagadidi01/15 23:591間》0間,0間只能Work From Mom’s Home,多間又更不

lagadidi01/15 23:59用講了

AIronKuma01/16 08:43一間也自以為自己在炒房護房價嗎? 蝦

AIronKuma01/16 08:43這些半桶水會害死真正的炒房投資客 各種送肥

lagadidi01/16 10:45賴家以為別人只有一間XD蝦

lagadidi01/16 10:45一間以上的大把人,正常都要有一間自住,一間渡假,剩下

lagadidi01/16 10:45的賣或是租吧

lagadidi01/16 10:45賴家的連滴水都沒有,還要找父母討奶喝,不孝順就算了,

lagadidi01/16 10:45還準備原子筆

AIronKuma01/16 16:18房蟲不偷不搶 但是騙 偷襲 這好嗎 這不好

lagadidi01/16 17:21手拿原子筆逼繼承好嗎?根本淺在鄭捷,禍害千年,應該預

lagadidi01/16 17:21防性羈押

alfrog041401/18 01:33看不懂為啥要比桃園跟新竹的統籌款 新竹可是多當了幾

alfrog041401/18 01:33十年的省轄市 桃園只是一個縣

alfrog041401/18 01:33而且桃園有能力的人為啥要搬去台北 在桃園住中悅的錢

alfrog041401/18 01:33賣掉去台北要住啥小

alfrog041401/18 01:34開車30分鐘就能到的地方叫搬回去...