[請益] 二房格局請益
台北市奇岩重劃區預售屋二房，
室內坪數19.15，公設比約38.3%，
預計二大1小入住，
因首購還沒什麼概念，
請教各位版友們格局還可以嗎？
謝謝大家！
https://i.imgur.com/lS2rmUW.jpg
--
比較小
應該說太小間了
19坪是含公設…？有小孩完全不夠喔
不好意思沒寫清楚19坪不含公設。
太小了
樓上19坪怎可能含公設 那樣頂多一房一廳 是指純室內坪數吧
收納嚴重不足
高度多少，這感覺只能往上做收納
走道浪費太多空間了 水槽跟檯面沒並行做菜會有點不順 室內19
坪絕對可以找到更好且夠住的2房
新北?
01/17 21:41
公設現在都38起跳了啊...
算磁磚感覺不是室內19坪
主+陽12坪左右
這太小硬隔出來的，假裝二房但其實是0.5+0.5房，兩個
房間衣櫃都不及格，雙人床要跨人才能下床也很不OK,廚
房更是小套房規劃，不是一個二房應該有的樣子，如果一
定要兩房，預算又只到這邊，那應該往中古屋或換區去思
考，不要浪費錢買這種格局
01/17 21:56
室內19還可以 如果是12瓶就直接放棄吧
這交屋會後悔，轉手也不好賣
這應該沒19坪
這是權狀19，含陽台才12多而已
主建物12坪是大套房,2大1小主建物17坪2房2廳1衛是最省了
權狀至少要28以上
扣陽台走道，剩不到十坪，毋湯
這真的太小了...
謝謝以上版友們的回覆和建議， 之前看二房都大約這個坪數， 這間整體看來都不賴， 唯ㄧ考量是空間似乎有點小， 我們會再想看看。
※ 編輯: purplecircle (150.116.32.174 臺灣), 01/17/2021 22:26:45真的太小了 格局也不好 再看別的吧
兩間房間和廚房都很小欸，這室內有19坪？ 是把坪數都
灌到餐桌和玄關了？
這格局 收納就是最直接問題了
19坪應該含陽台吧
我房子看很少你不要騙我，這室內只有十一二坪吧
極簡生活可以啦...東西不能屯太多
兩間臥房以傢俱比例來看基本上就各2坪，整間應該就12坪
左右了啊...
這個室內沒有19坪吧
預售屋要想清楚
這空間被走道跟陽台吃掉了 而且不能擺L型沙發 差評
預算有限的話，評估好收納空間，2大1小還可以接受啦，
有些人從小住更擠...
同推文 不像19坪
這有點錢的一人住剛好吧 三個人才一衛 你可能會後悔
這主建物看起來都沒有15
12坪雙面採光還行，可以先買來讓兩人住，格局看起來沒什
麼大抗性，做成1+1，吃飯就在客廳吃。
好奇一問 這種房在台北要多少？
二房就捨棄飯廳
應該沒19...
若院po要買，走道底的小房門客變為外拉向走道門片靠左
，廚房至陽台門客變為外推至陽台，至少活動空間多0.4坪
有間坪數比你略小 但2+1、2衛 沒餐桌@@
我那間廚房比較大 也有走道 你室內真的有19？XD
s大 奇岩重劃兩年前印象60萬/坪上下
不像19坪
應該是權狀19坪吧？
這房間都超小的 實用性不佳
先謝謝以上回覆的版友， 後來跟業務確認主建物加陽台才11.81坪， 自己也沒搞清楚不過現在明白了， 會再挑選其它物件， 和繼續做功課了！
※ 編輯: purplecircle (223.136.103.123 臺灣), 01/18/2021 19:09:37室內11.81坪還有雙面採光夠屌了，比這大的一堆單面採的
室內太小而且廚房有夠小...
同樣室內陽台12坪
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