Re: [心得] 台中投資客真慘

昨天手機噴你到一半斷線，今天繼續噴

※ 引述《SDboxer (慵懶大喵~)》之銘言：
: ※ 引述《CoffeeandTea (back to road!!!)》之銘言：
: : 當我打出竹北王老番顛
: : 然後在文章內容仔細分析台中跟其他地方優劣
: : 只剩噓我的功能
: : 也說不出噓的所以然
: : 笑翻
: : 文章留底
: : 等著3年後來打臉衝北屯跟台中海線看海風的投客
: : 我還是覺得吹海風的最有趣
: : 靠著三井起薪三萬的移入，還大炒特炒
: : 少跟我說中龍跟發電廠
: : 擴廠是五年前以前的事了
: : 大概幻想園區會上下班開40分鐘車去吹海風吧
: : 笑翻
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 我的文章也留底~
: 今年真的是財富暴增 超級收穫滿滿的一年
: 其實我在房產版跟股版的很多文章一直有留著 我想勝率都算高的
: 之前有聽我勸把高總價房子賣掉 買台積電的應該笑得很開心
: 股票封盤了~~ 來談談房地產吧 先祝各位新年快樂
: 台中的北屯是吃捷運的 台中的路網不成熟確實是事實
: 不過北屯的新機能很完整 捷運 costco 中央公園 環74等
: 我的想法要自住可以 但不宜追高
: 台中市區的空地還很多 中山醫附近整片的重劃區 價格過高還是會買南屯

你都知道74內有超過一半空地不能追高，那還追台中港吹海風？

: 台中海線指的是清水遠雄造鎮這塊~
: 這塊的缺點確實不少 例如東北季風大 偏遠 幾乎完全沒有生活機能
: 但偏偏就是這樣 這塊才是投資客該買進的
: 這塊重劃我有研究~~
: 這不是吃三井 發電廠 園區也吃不太到 雖然三井二期動了
: 這塊之後是要給風電跟台61沿線到彰化的工業區的

風電是暫時性的租屋，蓋完就走
後續維修需多少人？薪資能多高？
彰化至興老工業區，走三號還更快
彰濱？ 你瘋了嗎？

: 現在徵不少懂外文的土木工程師 老外工程師都已經在這塊了

出差幾個月買房？做夢？

: 因為風機葉片大要直接在海邊蓋廠直接拖去外海施作 有些傳統工業也是直接加工
: 明年還要推遠雄之星9 直接是高28樓
: 一棟就2498戶的超大型建案 不要當大建商是傻子
: 這可能是全台推規模最大的案 而且還是要需丁種危評的超高樓
: 此外櫻花也開始海線推案 聯悅推到第三案 中庭公設設計的蠻有型 寶咖咖一直有再推: (聯悅是建築師跳出來做的新興建商 滿有規劃理念的 跟長虹比較淵源)
: 生活機能是建商由打造出來的~
: 大建商要造鎮從荒地開始 小建商到了中間就敢跟
: 以股票的術語就是主力再建倉 準備爆長紅K大漲
: 想想十年前的北大特區 我那時候的文章也還留著(要比文章留底我留超過十年)
: 也是被鄉民各種嫌棄 完全沒機能呀~~ 當初的十出頭萬 現在都要三十幾萬

台北市沒地跟新北市也是後來才整合，但交通不佳
三峽交通跟位置很好，離桃園工業區也近

: 為什麼遠雄銷案速度快 遠星7跟8合計也要1500戶都全部完銷了
: 還不是之前跟遠雄造鎮走 有賺到錢的台北投資客買的~
: 等到有完整機能出來~
: 就像股票的新聞開始放利多 就是末升段
: 還會漲但不知道何時反轉 除非自住否則不建議入場
: 投資要賺主升段要買在起漲點 在準備開始有機能的時候買(全聯是好指標)
: 機能差又如何~~ 價格低就是最大的利多
: 相反的雙北機能好 學區好 卻漲不太動 因為價高是最大的利空
: 其實清水新住戶很多是被台中市區高房價洗出來的
: 一坪15萬以台中人收入絕對沒問題
: 台中一般人所得能買到20萬/坪
: 我預計3年遠雄全數蓋完房價會推到18萬 等5~6年後包含學校機關蓋好會到20萬
: 要突破20就有難度 要看除了遠雄外的另一個大建商要怎麼規劃
: 這個區域最精華面積又大的土地
: 是"潤泰集團"一直握在手裡
: 另外一塊就是遠雄準備要蓋的遠雄之星9
: 有沒有想過為什麼能蓋28樓這麼高 因為這塊的土地是容積率超高的商四土地
: 沒錯~~鄉民瞧不起荒蕪一片的
: 是政府規劃的商業區土地 而且是等級很高的商四
: 不要看不起大建商跟台北投資客 真正賺到爽翻笑翻的是他們
: (遠雄股票今年30幾塊漲到50幾塊 大建商並不傻 投資房地產要看遠一點)

74周遭空地大概有3倍74內環大，腦袋壞了去買又遠又沒啥工作機會的台中港？

林口/三峽跟台中港不能類比
硬要說台中港跟淡水新市鎮比較像
交通不便又相對市區沒啥工作機會
但是新市鎮再怎麼說各方面條件都比台中港好很多
憑什麼台中港會活得比新市鎮好？？？

要我買寧願去買新市鎮，已經跌過好幾次了
比價效應，吃得到沒空間的台北一些外溢
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Sent from JPTT on my iPhone

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只能噓，很難反駁，口憐呦