[請益] 買方的出價策略

jr0013025302/19 22:09直接給業務4000，叫他想辦法

tswen02/19 22:10直接出4100

Karida02/19 22:17開4500亂喊3500，我會叫你滾。

xvft02/19 22:19如果屋主要4200,你po的3個條件以價格不論你怎麼演戲都不會

xvft02/19 22:19接洽到屋主，屋主買方仲介要小房間的條件是1.屋主缺不缺錢2.

xvft02/19 22:19仲介退不退％

liu1981sssss02/19 22:22看實價約多少，如果4300他開4500給小殺，你演一堆也

liu1981sssss02/19 22:22是房仲陪玩

bryanchen9802/19 22:24不同人不同方式，但這個數目，機會不大

physicsdk02/19 22:26覺得直接開4000無妨，不賣就下一間，屋主也買過房子

physicsdk02/19 22:26，演戲沒用

skinnyfit02/19 22:26你開3500可能房仲根本不收斡

georgepg2502/19 22:313，兩三年前市場很冷清的時候，你願意付斡旋仲介就會

georgepg2502/19 22:31認真幫你，開4500成交4000應該合理，但這一年不算，

georgepg2502/19 22:31屋主都特硬

automaton02/19 22:35秀實價登錄 , 結案

rpg151002/19 22:35出價方式三 : 出價3500萬，簽斡旋單 上面註明買服出滿6%

rpg151002/19 22:35 四

Francix02/19 22:40你出個3700-3800，說還有點空間加，但如果不用加就約的出

Fujiwarano02/19 22:40直接1比較省事 業務跟你都不用這麼累 有就有沒有就沒

Francix02/19 22:41屋主就蠻有機會的，這種案子非專約的，一定願意折佣的

gawi02/19 22:42ﴳ800萬，約出來談再看情況加碼到4000萬

shena3033502/19 22:47爬文好嗎?買方一直幻想屋主降價到底有什麼意義= =?

F9393502/19 22:48呵呵我是賣方 仲介根本不會回報你那個3500價格 只會收回去

F9393502/19 22:48曬在旁邊而已

F9393502/19 22:48出那個三千五自己演劇場自作多情

F9393502/19 22:49慢慢加你以為屋主真的會知道你從3500慢慢加到4千嗎？

shena3033502/19 22:49買房不難...他出一個價 你出一個價 不爽拉倒 再見掰掰

F9393502/19 22:50天真，我只會問買方出到多少，低於想賣價格就會說喔，你再

F9393502/19 22:50努力

F9393502/19 22:55價錢差一點點你就要找那種繼承物件 分財產的，最好繼承人

F9393502/19 22:55都住不同縣市 對於價格不敏感的

skypatrick02/19 22:59這應該還要進一步判斷“你的假設中”是哪個情況

skypatrick02/19 22:59情況1、買方是實拿4000

skypatrick02/19 22:59情況2、成交4000實拿3840(假設4%)

skypatrick02/19 22:59喊法可能不太一樣

skypatrick02/19 22:59但大多數是情況1啦...

skypatrick02/19 22:59喊1：3750買方6%(支出3,975)

skypatrick02/19 22:59加價1：3835買方4%(支出3,988)

skypatrick02/19 22:59簡單說，總價慢慢加到能接受的範圍

skypatrick02/19 22:59相對應去降低業務/仲介的服務費

skypatrick02/19 22:59以上，沒實戰過xDDD

skypatrick02/19 22:59等你各位優秀版友實戰經驗分享有沒有效!!!

IronicKnight02/19 22:59個人是會從85折出，自己設定大概9折成 4050

zeroyaking02/19 23:00每個屋主財務跟心態跟房子條件都不同 哪有一招打天下

zeroyaking02/19 23:02隨便講一個 如果屋主知道房子很多人在看 硬也不奇怪

skypatrick02/19 23:03不過以近期市場情況

skypatrick02/19 23:03對於不缺錢或沒急著處理的屋主來說

skypatrick02/19 23:03大概...沒到預期價格，買方喊破喉嚨也是效果不彰(?

abyssa102/19 23:03出個3900說還有空間加 請仲介約出來

pochi081002/19 23:04演戲真的沒用不用浪費時間，直接出4000不賣就下一間

sesee02/19 23:16我也覺得演戲或故意開低再加沒意義，浪費大家時間而已

sesee02/19 23:16開低就成交你才要緊張吧

LiLiLaLa702/19 23:23我都是直接喊我要出的價格，不賣拉倒，所以到現在我都

LiLiLaLa702/19 23:23還買不到

protoss66602/19 23:25實價登錄打8折 結案

bowenchen02/19 23:27照實價出，急售的大概就約得出來了，出實價8折、9折的

bowenchen02/19 23:27賣家當你來亂的

hobbes02/19 23:282和3,有點搞笑…我自己是直接1，被退的

g11121s02/19 23:35沒誠意難成交

sagarain02/19 23:40看屋主多缺錢 跟你的競爭對手

prostar02/19 23:41都是直接出價，沒機會就拜拜，仲介陪你演戲而已

johnny72100902/19 23:48現在房市這麼旺，出實價8折應該會被當笑話看

sesee02/19 23:50不懂硬是要照都市傳說打八折的意義在哪

railwayman02/19 23:51你為什麼不直接說你購的預算，沒有就算了！還是想考演

railwayman02/19 23:51員訓練班

amordelcor02/20 00:00我有間之前賣差不多你的假設 2 3我會叫仲介再努力 1若

amordelcor02/20 00:00是仲介回我不加價 我也是叫他再努力

RaiGend051902/20 00:03你會被已讀

hune02/20 00:14我會選1 比較乾脆 雙方也不用你來我往這麼累

zeroyaking02/20 00:25誰說只有仲介會演戲...這邊就正統買方小劇場阿

abyssa102/20 00:37有些屋主真的是...開實價最高+10%還不談...

sesee02/20 00:37出3500，結果賣方突然爽快答應了，你會不會很抖 XD

aki102302/20 00:50我4500你出低於4000我直接叫房仲不用去找你了

BearFather02/20 01:08就不透明爛文化 貪而已 賣方老實出實價不就好

myskyfu02/20 01:22演戲這麼多浪費時間啦

cicatrix02/20 01:233500萬我會約屋主讓他給你洗臉

topxxx6802/20 01:34下斡3880，見面再廝殺。

topxxx6802/20 01:37最近好物件，不容易便宜取得，喊太低沒意義。

f11IJ02/20 01:474500你開3500是在搞笑嗎

hultese02/20 01:54怎麼一堆仲仲集體崩潰 XD

zeroyaking02/20 02:50很多時候講事實 空空都要先說人家崩潰 慘

zeroyaking02/20 02:53ptt是不是常常說不過人 就先嗆人崩潰阿.....

nctugoodman02/20 04:35 直接約屋主見面 當面談

kuanhunter02/20 06:24其實都沒影響，林北就是要賣4200

goodprice02/20 07:56賣方有底價，買方也有底價啊！有出有機會。

Kingisland02/20 08:03四 出價3500 然後僵持在那裡 等廢物降價

siegemode02/20 08:09出了台北4000萬以上只能貸60%，你是不是該先問清楚可

siegemode02/20 08:09以貸多少

opop113302/20 09:12很想噓 我就是要賣4200以上啦 演屁戲

lecheck02/20 09:16推1樓

Kingisland02/20 10:11噓1樓 那幹不不給3500叫業務想辦法

bryant78041702/20 10:573500 仲介可能不會收斡旋

bryant78041702/20 10:57誰洗臉還不知道啦 畢竟現在屋主都很敢開

physicsdk02/20 11:41有些仲介照實價出還不老實耶，說便宜實價都是地主賣

physicsdk02/20 11:41的才比較便宜，房子有裝潢就賣貴一點合理，沒裝潢就

physicsdk02/20 11:41裝潢不好啦你不一定喜歡會遮掩缺點

cicatrix02/20 11:46實價你看最低的，他當然不想去平白丟委託，約屋主出來，

cicatrix02/20 11:46看誰會講，講贏就賺到不好嗎？

sesee02/20 12:15開3500叫業務想辦法可以呀，業務大概就不鳥你直接服務願意

sesee02/20 12:15開4000左右的客戶

stealk02/20 12:154500的物件 經驗告訴我是1

sesee02/20 12:15潛在買方不是只有自己的話，開低價是有什麼意義，浪費自己

sesee02/20 12:15時間?

stealk02/20 12:164100 4150會成交

cicatrix02/20 12:55台積電652掛單500慢慢加到600，然後對方會賣給你？

douge02/20 12:594500萬的房子供給很多 需求比較少 開自己想付的價格

douge02/20 13:00把時間花在看下一棟4500萬的房子比較快

physicsdk02/20 13:07所以找到真的會去談的仲介很重要，那種空口唬爛又不

physicsdk02/20 13:07想談的直接從魚池丟掉，省著浪費時間

apple0002/20 13:23公務員喔 以為最低價得標嗎

bms02/20 13:35說別人崩潰真是好笑 這裡屋主那麼多

cicatrix02/20 15:574500萬台北市算低價吧

alex839802/20 16:43忍得住就開4000

lovemost02/20 22:043

abyssa102/20 23:414500萬新房算低價 仲介在賣的中古屋算中高價了

levirrrrr02/21 00:15一堆人說4500開3500叫開玩笑，那怎麼不會想說不定實價

levirrrrr02/21 00:15登錄3500，結果賣方開4500才是開玩笑。網路上很多成交

levirrrrr02/21 00:15價的都嘛開價的八成而已，也就是4500成交價大概才3600

levirrrrr02/21 00:15，開3500叫做開玩笑？

powertodream02/21 17:49網頁上原始開價4500的話，出3750-3800問看看