Re: [請益] 買方的出價策略
※ 引述 《Latte7》 之銘言：
: 假設一個物件屋主開價4500萬
: 買方希望成交在4000萬左右(假設屋主心中底價略高於4000萬)
: 出價方式一 : 直接出4000萬，並表明不加價
: 出價方式二 : 出價3500萬，屋主不賣，加價到4000萬，並表明不再加價
: 出價方式三 : 出價3500萬，屋主不賣，每次加100萬加到4000萬封頂
: 想請教版友經驗，哪一個出價方式會讓屋主覺得"好啦 雖然價錢差一點點 乾脆賣一賣"
賣方開價4500 / 買方出3500
看原文推文好幾個人說是來亂的！
剛好前幾篇文章有一間是差不多的價位
台南東區建物門牌：台南市 東區 凱旋路
開價 ：4680萬
交通 ：中華東路一段 凱旋路
如果你真的想買這間
但也不想買貴的情況下
這間你怎麼出價
是出3680？ 被當做來亂
還是開價九折 八五折？
先謝謝各位提供看法！
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.248.0 (臺灣)
※ PTT 網址
推
我買房的時候跟仲介談我實出多少 服務費他自己去想辦法
→
說話技巧可以反過來阿 我不扣你的服務費 但出的價格
→
直接扣掉 不是一樣 但對方仲介感覺會很不一樣
推
殺下去就對了，你可以不要賣啊
→
找實登看附近行情，再看屋況決定出價，若認為只值3k萬，就
→
出3k
→
若認為值4k萬就出4k萬
→
例如最近買一間500，當初仲介開780
推
好時價按一按就好了 不然就先找個銀行問鑑價
→
例如銀行鑑價 38你就最多出到39 透天、店面就不適用
→
幾這幾折都不適用，我就開底合一的看你怎麼殺
推
看實登屋況決定，喜歡多加一些出價，不喜歡少很多出價。
推
我買房從不殺仲介費，所以高CP值的通常優先問我。搞得我
→
不殺價反而買的比實價划算
2
價格是仲介的戰場 仲介希望能成交優先 假設買賣都是同個仲介 也是會有分偏向賣方或買方的仲介 自己本身一定會有比較熟的仲介3
我覺得你要先認清一件事，有沒有方法讓屋主一定願意用四千萬這個價格賣你？ 當然沒有 ，要是有的話，哪還會有人買貴啊 要買便宜(比市價便宜而不是買房自以為的便宜)，基本上就是趁火搶劫與裝可憐，乏人問津 的產品也可能買到特別便宜，除此之外就別幻想了 再來才是上面三個方案哪一個殺到最低價成功率相對比較高，我覺得是方案三。哪一個用四53
首Po假設一個物件屋主開價4500萬 買方希望成交在4000萬左右(假設屋主心中底價略高於4000萬) 出價方式一 : 直接出4000萬，並表明不加價 出價方式二 : 出價3500萬，屋主不賣，加價到4000萬，並表明不再加價 出價方式三 : 出價3500萬，屋主不賣，每次加100萬加到4000萬封頂
12
[請益] 中古屋出價技巧（台中十期）大家晚安， 小弟在591上看到台中十期附近一間7年的中古屋，地點位於74號旁軍功路附近，房仲開價 968萬！ 查了一下7年前的實價登錄，買方應該買在530萬這附近，現在開價968萬。 因為第一次買中古屋，不知道該怎麼出價， 如果依造開價來看，大家先砍68萬， 900*4%（仲介費）=36萬![[請益] 中古屋出價技巧（台中十期）](https://i.imgur.com/x7zr8Ttb.jpg "[請益] 中古屋出價技巧（台中十期）")
11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳， 格局方正 物件開價：每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬![[請益] 斡旋出價&出價上限](https://i.imgur.com/bdQAeyib.jpg "[請益] 斡旋出價&出價上限")
8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術：屋主底價是9折，讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭2
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗我覺得問題不在買方開價太芭樂，而是仲介自己的問題。 我也開過芭樂價，仲介也只是笑笑說，前一個出的價格比我高屋主也不接受，然後就根據我 開價再找一間他覺得比較有機會的案子。 有時真的是出來亂的，但有時真的是買方出價上限就在那附近。大家都在試探對方，沒必要 太暴氣。1
Re: [請益] 請問仲介的這種競標方式合理嗎糾正一下這篇誤導的部分 首先這個不是競價, 上面也提到了最快封盤拍照回傳, 代表你優先出價達到底價即可成交, 後續即使想出價更高搶這戶成交也是沒辦法的 而同樣一間房子, 如果有複數組買方都可能有意願要購買的情況, 房仲業者其實最怕的就是前面遊戲規則沒有說明清楚,
51
[閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢![[閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢](https://img.youtube.com/vi/sl4GQmCS6sw/mqdefault.jpg "[閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢")
19
[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買![[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買](https://i.imgur.com/wG6ABS2b.jpeg "[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買")
19
[閒聊] 少子化不影響房價？![[閒聊] 少子化不影響房價？](https://i.imgur.com/QgxEFiAb.jpeg "[閒聊] 少子化不影響房價？")
19
[閒聊] 堅持只生一個小孩 5代後小孩會變資本家17
[閒聊] 大樓停水怎麼辦？15
[請益] 台中水湳富宇建設6字頭 有利可圖？5
[閒聊] 未來會建立第二首都![[閒聊] 未來會建立第二首都](https://s.newtalk.tw/album/album/1/5d0323b029466.jpg "[閒聊] 未來會建立第二首都")
24
[閒聊] 七期為什麼不規劃像信義區一樣![[閒聊] 七期為什麼不規劃像信義區一樣](https://img.youtube.com/vi/OtW7HxuUpUg/mqdefault.jpg "[閒聊] 七期為什麼不規劃像信義區一樣")
4
Re: [閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買？![Re: [閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買？](https://i.imgur.com/cSlQy43b.jpeg "Re: [閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買？")
6
Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？![Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？](https://i.imgur.com/o9koE6rb.jpeg "Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？")
3
[閒聊] 11月中了 資金狂潮在哪？4
[請益] 公寓換大房或繼續投資股票3
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？4
[請益] 房貸選擇問題2
[請益] 這樣算平轉嗎![[請益] 這樣算平轉嗎](https://i.imgur.com/SlpjgrMb.jpeg "[請益] 這樣算平轉嗎")
4
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？1
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？X
[請益] 三房客變格局![[請益] 三房客變格局](https://i.imgur.com/BqRiLVHb.jpeg "[請益] 三房客變格局")
[社區] 新竹北區-雙星報喜
[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈![[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈](https://i.imgur.com/PLZXkqpb.png "[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈")
4
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？![Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？](https://i.imgur.com/FBkCrxVb.jpg "Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？")
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢
[情報] 桃園藝文特區附近也有些新案啦
[請益] 可以分享沒有蚊子的地段或區域嗎
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？
[社區] 台中市西區-磐石居
[社區]新竹北區-江山朵夫![[社區]新竹北區-江山朵夫](https://i.imgur.com/MIN3pUib.jpeg "[社區]新竹北區-江山朵夫")
[請益] 請問第二間房都無法貸款了嗎？
[請益] 現金買房的進場時機？