Re: [請益] 三十年房貸選85成還是8成三年寬限?
※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言:
: 假設總價1000 貸30年
: 貸款8成= 800 寬=8700/月
: 85=850 還本利=28000/月
: 1. 85成
: 50-2.8*12*3= -50.8
: 2. 8成
: 0-0.87*12*3= -31.3
: 差異是不大啦
: 有寬限小贏一點
: 這樣應該很清楚
貸85成,一開始多50萬本金,
然後每個月還款28567。
貸8成,前三年每個月還8733,
三年後每個月還29328。
這樣我會抓每個月拿3萬出來當作房貸基金,
所以你的投資金額就會變成:
1. 貸85成,起始本金50萬,每個月再投入1433元直到30年後。
2. 貸8成,起始本金0,每個月投入21267到滿三年,之後每個月投入672到滿30年。
用excel拉一拉,
年投資報酬率分別用6%,3%,1%,0%來算,
1.貸85成:三十年後你分別會有
447萬,240萬,133萬,101萬
2.貸8成:三十年後你分別會有
477萬,250萬,133萬,98萬
結論:
如果你完全不投資或投資技術不好,
選貸85成,把多的錢全部丟定存。
如果你投資技術好一點,
有把握持續投資且年報酬率2%以上,
選貸8成寬限三年。
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.198.22 (臺灣)
※ PTT 網址
24
[問卦] 無限寬限期買房是不是無敵了?大家安安啊 小妹隔壁的男同事買房子在中和已經13年了 他說當時自備2成之後就沒有繳過本金 都一直用寬限期付利息 期滿之後再換一家銀行繼續貸28
[請益] 貸款會貸到滿嗎?如題 最近去銀行申請貸款, 銀行評估可以貸房子售價的8成 利率1.31% 30年期 想問大家通常都會貸到滿嗎?10
[請益] 貸款請益首購30歲 本身有六年半信貸2%+六年車貸(已無利息) A銀行 貸款9.5成30年 寬限期兩年9
Re: [閒聊] 請問真的有人貸40年85成嗎?槓桿跟貸款年期沒關係 槓桿只跟你貸款成數有關, 而85成嚴格說在房貸中也不是多誇張的槓桿 如果你拿得到40年貸款,利率跟市場行期差不多 1.3~1.5這樣,8
[請益] 房貸方案選擇版友們好 我的買賣價是710, 有兩種房貸條件選擇中 第一種是貸8成, 30年還款, 利率1.35, 寬限期三年 第二種是貸8.5成, 其中七成利率1.31, 30年還款, 寬限期三年, 另外1.5成利率1.615, 10 年還款, 無寬限期1
[請益] 房貸方案選擇版友們好 我的買賣價是710, 有兩種房貸條件選擇中 第一種是貸8成, 利率1.35, 寬限期三年 第二種是貸8.5成, 其中七成利率1.31, 寬限期三年, 另外1.5成利率1.615, 無寬限期 個人狀況- 版友們好 我的買賣價是710, 有兩種房貸條件選擇中 第一種是貸8成, 利率1.35, 寬限期三年 第二種是貸8.5成, 其中七成利率1.31, 寬限期三年, 另外1.5成利率1.615, 無寬限期 個人狀況
4
[閒聊] 台北市買18坪的套房 為啥不乾脆住飯店22
[請益] 高雄美術館首購自住27
[情報] 信義四月房價指數17
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品?9
Re: [閒聊] 股市大漲,房市補漲?17
[閒聊] 工作十年的夫妻要買房根本不難吧?16
[請益] 轉增貸選擇建議4
[請益] 買房問題4
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品?7
[請益] 房子是不是要有貸款比較好15
Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎?10
Re: [新聞] 桃園青埔民眾陳情高鐵噪音過大 高鐵:7/2
Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎?2
[請益] 請問兩房 兩種格局怎麼選17
[請益] 台中西區發展1
[社區]台南永康區 凡爾賽宮X
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品?