Re: [閒聊] 請問真的有人貸40年85成嗎？

kagaya09/30 11:44我問到的是1.58% 40年 所以還是有點猶豫了

H209/30 11:451.58我覺得還是可以，很划算

humbler09/30 11:461.58%可以了

H209/30 11:461.58四十年一個月的利息支出是13167。而1.31三十年房貸一個月

H209/30 11:46利息支出也要10817

H209/30 11:47以1000萬貸款算

H209/30 11:48但是四十年房貸一個月本金還款28119。三十年房貸一個月本金348

H209/30 11:4897

H209/30 11:49你一個月多付不到三千的利息，但是少付6778的本金支出

kagaya09/30 11:49(立刻回去重算一次現金流....)

kyova09/30 11:492%以下我都會貸。現金流拿去其他投資很容易屌打...

dragontwo09/30 11:51笨蛋才不貸

H209/30 11:51寫錯，40年一個月本金還15800多，三十年一個月本金還23000不

H209/30 11:51到

kagaya09/30 11:57算了半天還是直接問好了0rz 40年 1.58% 但沒有寬限期五年

kagaya09/30 11:58我覺得好像就差不多 寬限期真的好寬限

maxboy0609/30 11:59保守牌就多的現金流去定期定額ETF

kagaya09/30 12:00寬限期可以差到一個月三萬....

humbler09/30 12:0240年房貸有寬限期的我記得只有兆豐

humbler09/30 12:03只有兆豐有5年寬限期

humbler09/30 12:03可是1.58% 除非你資金卡很緊 不然寬限期沒有太大必要

kagaya09/30 12:06就 每個月多一些額外資金這樣 寬限期好像不用白不用

NTU30315019509/30 12:12很賺不用猶豫了，年限比利率重要

NTU30315019509/30 12:13折現問題,未來利息折現值根本屎

IBIZA09/30 12:19如果不考慮中途賣掉的話, 這兩個貸款條件應該是考慮現在少

IBIZA09/30 12:20付5500, 第30~40年多付28119 的投資跟通膨價值

IBIZA09/30 12:20但三四十年貸款好像不得不考慮中途處理

IBIZA09/30 12:21這樣就會有本金剩餘多少的問題

IBIZA09/30 12:27不考慮中途賣掉的話, 少付的5500若有2.6%的報酬率, 延遲給

IBIZA09/30 12:27付就會划算

kagaya09/30 12:30了解，感謝各路大德提供計算方向

s2649275509/30 13:56能貸一定貸 只是條件不符合 乾

s2649275509/30 13:57我從1.38 20年 跳到 1.45 30年 不懂的人都以為這樣很

s2649275509/30 13:57虧

s2649275509/30 13:58算算多出來的現金可以另作他用 來賺回中間的利差 甚至

s2649275509/30 13:58轉貸那1-2萬的小成本

s2649275509/30 13:59真的不懂怕借貸還有認為貸款就一定要還到年限結束的心

s2649275509/30 13:59態是什麼

cocoi09/30 14:06可以開放5歲小孩買房嗎??背到45歲差不多付完

aloness09/30 17:01以投資的角度來看，貸款期限越長越好，因為你隨時都可以

aloness09/30 17:01處份標的，解除債務，那麼隨時間累積的支出的成本，自然

aloness09/30 17:01越少越好

herikocat09/30 17:025歲小孩通常沒穩定收入吧

aloness09/30 17:03反而自住的要考慮一下，要不要長期揹債，縮減每月現金流

s2649275509/30 18:26自住沒在盈利 而且少繳的本利和 很容易被花掉 會有

s2649275509/30 18:26種好像自己能負擔得起的感覺

fish020400709/30 23:46我今年初永豐貸40年專案，但因年紀超過35歲又2年，

fish020400709/30 23:46實際為8成38年，1.45%，3年寬限，貸2000萬無保人