[心得] 高雄房市好熱喔!

Tosca03/16 16:09文山特區在鳳山三民區交界 這兩區域新房供給是不足的

cckhyofg03/16 16:11別說文山 連華鳳特區中古屋一出來一個禮拜內就賣掉

watameki03/16 16:12暖

bryant78041703/16 16:12你要被洗暖了

york198703/16 16:18連這邊都在暖...XDD

sbdr03/16 16:21已經暖到熱了唷，好幸福。

lukesama03/16 16:22全台六都就高雄基期最低 不炒它炒誰

aloness03/16 16:27城揚代銷專門坑人的，習慣就好

coubala03/16 16:29暖

tomaschang03/16 16:31煖

nqj03/16 16:35太熱就是打政府的臉了，要講暖

SkyFee03/16 16:35房價跟台北比 小巫見大巫

zebra703/16 16:38暖

piliwu03/16 16:38便宜啊，連美術館周邊都便宜

ilovemiao03/16 16:38暖

arias03/16 16:38真要殺應該可以比實價更低的啦 高雄一堆都嘛AB約

iceyu03/16 16:39上禮拜去...碰到的代銷也是講一樣的話 房市超熱!!

arias03/16 16:39新屋在高雄千萬不要完全照實價去出價

pleaseman03/16 16:42連高大都要上20啦

jpteru03/16 16:42暖 ok?

aloness03/16 16:42照實價打八折出吧，買不到就算了，城揚的房子買不到不會

aloness03/16 16:42難過，但買貴會難過好幾年

DJKENNY03/16 16:45城揚的房子買不到無所謂，買貴你會幹到歪掉

yingjeou03/16 16:45暖

wwwwwwww03/16 16:47台北已經穿短褲了高雄當然熱

ryu05703/16 16:48貴死了

akmc03/16 16:49又小又吵的房子 抗性之高 當然不考慮~

matsuzaka5103/16 16:53我問到27萬的，現在飆的太誇張了！早知道也來炒房

CGDGAD03/16 16:53當然熱啦，代銷都短袖短褲滿頭大汗

ahy03/16 16:55暖

s587000103/16 16:56說實價登錄打8折的，是還活在過去嗎？

AIronKuma03/16 16:56身為深綠炒房大黨的六都市長 打打假球怎麼了

humbler03/16 16:57暖暖的

qwqwsos006603/16 16:58奇怪，我買城陽的房子怎麼是賣多少登多少。

ceca03/16 16:59建商噓寒問暖都不懂...

cckhyofg03/16 17:00誰8折買到的我85折跟你買

ceca03/16 17:00誰準你講熱的...等下調查局抓你去假新聞關三天.

ceca03/16 17:01and.你剩餘屋,他會拱價格很正常..

ceca03/16 17:01誠陽最近改變策略,他要拉高利潤.

ceca03/16 17:01他之前是推案王,寶咖咖銷售策略.

ceca03/16 17:01最近兩年轉彎要拉高利潤.

nvsr03/16 17:01新竹都50了

ceca03/16 17:01理由是建築成本在他蓋的時候大幅拉升,他吃到這邊虧損.

ceca03/16 17:02所以現在改成成屋才賣.

ceca03/16 17:02然後既有的餘屋都大幅拉高價格.

aloness03/16 17:05言下之意是城揚的房子不要碰啦…

aloness03/16 17:05尤其是要自住的

aloness03/16 17:06去參觀正修宿舍對面那一棟的地下室，就知道為什麼

aloness03/16 17:09真的很喜歡要買，起碼買便宜點心裡頭過的去

liarboy03/16 17:13暖市

panzerbug03/16 17:14讚

panzerbug03/16 17:14全台房價以台北為目標起飛

railwayman03/16 17:16又要開始演了嗎？拉板凳看戲

kktt25403/16 17:23這案賣得很好 不意外

kktt25403/16 17:24城揚也沒不好啦 地點好的還是賣得很快

potabaw03/16 17:26高雄只買皇苑

KelseyMint03/16 17:38樓上 皇苑、百立買得起的沒幾個 中價位城揚還不錯吧

KelseyMint03/16 17:39且文山特區美食不少XDD

ceca03/16 17:42皇苑其實建案平均都要賣五年..XD

ceca03/16 17:42另外皇苑風格,年輕人比較不喜歡吧.

Robben03/16 17:43高雄這麼便宜喔

ceca03/16 17:43鼎宇,堅山這種年輕人會比較接受

ceca03/16 17:44不過豪華品牌房子漲的曼喔,要有心理準備.

ceca03/16 17:44你看見商要賣五年,那你買了是覺得可以漲多快?

ceca03/16 17:44當然你反過來講,他的各方面,包含各種細節和規劃.

ceca03/16 17:44自然都比一般建商好很多..

ceca03/16 17:45so...住的爽和賺錢,很多時候背道而馳...

humaisme03/16 17:45這兩年本來都很熱啊 橋頭鼎宇蓋的兩個建案 每個專家都

humaisme03/16 17:45說買超過15是盤子 結果開20都賣不到一年完銷

ceca03/16 17:46so...真有錢去買皇苑,中短時間內房子都不增值也無所謂.

ceca03/16 17:46你有這種心態,那買皇苑ok的.

ceca03/16 17:46你希望你房子幾年內多漲多少,可以把錢借出來投資幹嘛.

ceca03/16 17:46那你不要買皇苑.

ceca03/16 17:47橋頭鼎宇第一棟號稱平均17,實際大概成交在15..XD

ceca03/16 17:47第二棟號稱20...其他就..恩..

ceca03/16 17:48另外,他森風景哪時候完消了..不是號稱2023年完銷嗎..XD

ceca03/16 17:48他自己號稱的...

ceca03/16 17:48賣三年已經比它其他建案賣五年算快了.

ceca03/16 17:51房價是在漲,但是有時候建商會吹過頭...=.=

ceca03/16 17:51吹過頭短效性他建案可能好銷售.

ceca03/16 17:51但後面會造成區域行情認知混亂.

ceca03/16 17:51這樣不健康.

ceca03/16 17:52所以,不要亂吹..

ceca03/16 17:52你又不是建商,建案賣光就跑了,這邊混亂爛攤子拍拍屁股不管.

a994059703/16 18:22又在帶風向

uless03/16 18:23你拿實價去談十個代銷有九個都會跟你說那是之前的價錢

konkona03/16 18:24扯政治是白痴嗎

ceca03/16 18:27其實，這無關乎政治，這關乎某版板主

ceca03/16 18:27什麼事情搞過頭都會被反撲，某版主正在接受反撲

ceca03/16 18:28他自己造的孽，自己慢慢承擔

newstyle03/16 18:44暖男變熱男

rogerdemon03/16 18:57全台炒房啊..

Mk5603/16 19:12高雄真的好便宜....

Watanabe03/16 19:17這區很小已經沒啥空地了，建商是有本錢抬價，反正是真的

Watanabe03/16 19:17不缺人買...

gm325203/16 19:2130願意談其實已經算便宜了，台南更貴

cosmos50603/16 19:27暖暖的

LeonKuo03/16 19:38暖哪 哪次不暖

pearlQQ03/16 19:41打房啊，政府騙大家的啦

insistyou03/16 19:44暖

fenway1803/16 19:47暖

kktt25403/16 19:51你在高雄版說房價便宜 很多人都不信XD

wtf42603/16 19:52台北1/3的價格 不是便宜是什麼

wtf42603/16 19:52不要說新成屋都1/4了

wtf42603/16 19:54暖暖之亂還不是因為低能御用黨霉

carterdunk03/16 20:23煖

yyc21003/16 20:32成屋實登過戶 有什麼好騙的

ceca03/16 20:33樓上,你不懂..城揚..XD

ceca03/16 20:33另外,這棟在鳳山,不是高雄市...

ceca03/16 20:33不過鳳山文山特區,算是1.5線..他比較另類就是了.

BRIANERIC203/16 20:33我很好奇鳳山都快30了 為什麼灣區美術館的價差還沒出

BRIANERIC203/16 20:34來？ 高雄真的很奇特 地段的差距也太小了

ceca03/16 20:34你比最貴的[email protected]@..那彎曲有5x的the one,美術館有9x的HH.

ceca03/16 20:359x還被實價登路前15%給刪掉而鬧上新聞..XD

BRIANERIC203/16 20:35所以c大是說30是文山特區的頂嗎？ 一般可能只有20？

BRIANERIC203/16 20:36我就在想說奇怪 灣區現在預售也還找得到2X的 怎麼有人

BRIANERIC203/16 20:36會去買鳳山 可能高雄地緣性比較強

ceca03/16 20:36對阿,文山特區最貴目前應該就這棟.

ceca03/16 20:37那是澄清湖別墅區的延伸,他們的子女和相關人士買的.

ceca03/16 20:37不過文山特區價差並沒很大.

ceca03/16 20:37那一區你推豪宅,人家會跑去買澄清湖別墅.

ceca03/16 20:38所以文山特區房價大概就介於巨蛋和生態園區的中間值.

ceca03/16 20:38然後沒有豪宅案.

BRIANERIC203/16 20:38了解 跟盬埕區一樣有一些早期有錢人的買盤 感謝

michael1403/16 21:38暖

vanccur03/16 21:54c大 你之前好像有提過河堤是二線，所以文山這個1.5線是之

vanccur03/16 21:54後發展會比較好嗎

ceca03/16 21:58不是之後比較好,而是現在比較強.

ceca03/16 21:59未來河堤旁邊也有三民工業區的重劃.

ceca03/16 21:59鳳山則是會轉移到國泰那邊.

ceca03/16 21:59所以未來性河堤比較強.

ceca03/16 21:59長期投資的基本...沒有空地沒有未來的概念..

ceca03/16 22:00價格的領頭羊是建商,建商炒上去我們投資客就把中古屋跟上去

ceca03/16 22:01沒有建商帶頭的地方,投資客也不會有多少.

ceca03/16 22:01直到整個都市的建商都不太吵了.

ceca03/16 22:01這時候投資客才回頭開始炒補漲.

ceca03/16 22:01因此,空地多的地方會聚集建商,建商炒作.

ceca03/16 22:01之後聚集投資客,再把中古屋也吵起來.

ceca03/16 22:04然後,因為不動產有僵固性.

ceca03/16 22:04外加越新的區域,規劃越好.

ceca03/16 22:04所以以市中心而言,空地越大的地方戰鬥力越強.

ceca03/16 22:04很容易一舉突破以前壓在她頭上的區塊.

ceca03/16 22:04最典型就是美術館中古屋全面幹掉農16.

ceca03/16 22:05因為農16最近都沒推案,剩下京城一棟.

ceca03/16 22:05而美術館,空地還很多(超過50%都是空地)

ceca03/16 22:05而在兩年以前,農16一般是壓著美術館5~10%價格的.

ceca03/16 22:06這一來一回,美術館漲幅超越農16 10%以上.

ceca03/16 22:06so...長期投資,空地很重要很重要...

ceca03/16 22:07今天你看到的一切,只要有空地,人家都可以複製並且超越.

babyMclaren03/16 22:16原來如此

kktt25403/16 22:25最近在炒中都 很多知名建商開始去買地了

kktt25403/16 22:26看前幾天全誠賣給國泰的地 還帶有建照 賣地比蓋房子好賺X

kktt25403/16 22:26D

ohyakmu03/16 22:26聽說成屋可以用裝潢約灌水啊，實價可以信？

ceca03/16 22:26建商利潤土地增值很重要.

ceca03/16 22:27純蓋房子利潤很死...

ceca03/16 22:27純蓋房子你攤下去年投報才7~8%..XD

ceca03/16 22:27沒有炒地皮,那不如把建商收一收去買0056.

ceca03/16 22:29然後...你私人去養地,因為土建融等問題,你槓桿很難開.

ceca03/16 22:29所以私人屯地壓力大投報率也沒有炒房好.

ceca03/16 22:29但建商可是可以合法集資,甚至上市上櫃,拿股東的錢來養.

ceca03/16 22:29再透過他本身是建商,土建融資方面更好申請辦理,手段也多.

ceca03/16 22:30所以建商養地會比一般人有更大的優勢.

ceca03/16 22:30另外,當你建築成本如果是定值的話.

ceca03/16 22:30你房價漲10%...土地增值,可不只是10%...XD

ceca03/16 22:30這是數學問題而已.

ceca03/16 22:31因此,建商不會放過任何可以炒地皮的機會.

youngdawei03/16 22:45橋頭新市鎮那邊空地也很多餒

ceca03/16 22:47他不再市中心..

ceca03/16 22:47你不再市中心就要跟其他人競爭.

ceca03/16 22:47橋頭競爭對手包含高雄大學,華鳳特區,鳳頂重劃區等等.

ceca03/16 22:47之後還有左營海軍那一區(快釋出了).

ceca03/16 22:48外加,外圍一般是被內圈的價格給壓制.

ceca03/16 22:48一個壓一個,巨蛋壓生態園區,生態園區壓高鐵,高鐵壓楠梓.

ceca03/16 22:48你要往上跳太困難...光靠空地你同等級產品還是很難往上幹.

ceca03/16 22:49你最多就是整區都新的"平均"價比較高..

ceca03/16 22:49但實際上,同屋齡的物件,就會這樣一個壓一個.

ceca03/16 22:49你要在市中心,才可能本來二線,幹掉一堆人爬升一線.

ceca03/16 22:49最貴的地方,頭頂上是沒有壓的,他怎樣衝都是可以的.

ceca03/16 22:50這是蛋黃區的精神...他今天是30 40 50 60...

ceca03/16 22:50只要炒得上去,只有"政府"可以壓制他.

ceca03/16 22:50但是非蛋黃區,你沒那個資格..你衝上去就會被前面區域壓.

ceca03/16 22:51建商也不會傻到,在高鐵推一堆比巨蛋還貴的建案.

kktt25403/16 23:30京城最近不是在高鐵那邊推一個價錢接近美術館的建案XD

kktt25403/16 23:30那邊怎麼看都沒那個價

possible32203/16 23:3030萬好扯 高雄那薪水= = 厲害了

jaricho03/16 23:35高雄薪水是很糟嗎？ @@

sagittarian03/16 23:39改買j modern

aloness03/16 23:42高雄的薪水普遍是很差沒錯啊，同樣職缺輸桃園足足1萬有

aloness03/16 23:43好的就那些傳產跟軍公教職

ceca03/17 00:10房價跟薪水關係很遠了...XD

ceca03/17 00:10怎麼還在薪水...薪水只能買公寓.

ceca03/17 00:11另外,用薪水應該是去講雙北巴,怎麼會講到高雄..XD

ceca03/17 00:12台北房價都支撐的起,全台灣都不需要思考收入房價的問題.

ceca03/17 00:12台北房價已經那麼久了,最近還有漲.

ceca03/17 00:12那你又何苦再拿薪水出來看..

FTTH03/17 00:42這都去年的案，要挑戶別早早就要去看了

FTTH03/17 00:42有個今年開賣的已賣完了xdd

aloness03/17 00:44高雄受薪族買的起啊，連御盟都買的起，只買的起公寓的人

aloness03/17 00:44要多長點見識

duckweedgina03/17 00:45森風景廣告看板寫感謝100%完銷，面公園第一排的是真

duckweedgina03/17 00:45的漂亮，就是坪數太大......，旁邊森林之星正在蓋，

duckweedgina03/17 00:46最近又動工森花園，橋頭鼎宇真多地。

aloness03/17 00:47鼎宇努力養這一區很久了

aloness03/17 00:47以前地便宜，還不到10萬

aloness03/17 00:48只是他後來陸續補來的就不知多少，橋頭地很多人養

hy010603/17 05:3130？ 扯

t19001503/17 07:02不懂高雄在貴啥 基本面超差

t19001503/17 07:02空氣跟水質都爛 天氣又熱的要命

t19001503/17 07:03工作機會又少又低薪 沒有科學園區

s9705158103/17 08:55全民炒房

supeedada12303/17 09:58高雄說誰要買

daimlar03/17 11:50代銷標準說法：“現在不可能了”

daniel365803/17 11:56房市暖到市民都北漂搶租4萬的社會住宅了

Siriusnota03/17 15:46這棟門牌是在三民區噢，三民區文安南街XX號

d873140003/17 15:48沒人買就會降了

KingHeng03/17 18:29明日匯都完銷了

FTTH03/17 21:52御廳是三民區沒錯，所以是陽明學區

miuccina03/18 07:59暖啊。城揚的開價總是不讓人失望，不要被唬到啦

learnbao03/19 14:34高雄房市真的超熱 出生率超低 房價一直飆

jds8027003/21 02:32請問ceca大的白天鵝是透過仲介po網賣嗎

winbond03/21 19:23賣得比蛋黃區還貴是賣鬼啊