[請益] 台中最近看房心得以及請問如何出價
疫情爆發前看了幾個建案,價格完全談不下來硬梆梆,都說看實價登錄
1. 寶輝大隱:20樓加雙車位開價2900萬不二價,去年11月實價2535萬,他跟我說剩兩戶慢
慢賣,所以價格只會往上不會再降了,結果昨天一看8樓一樣雙車位同坪數2257萬 WTF!?!?
當初去之前想說現場看很喜歡的話2700左右的話回家討論說不定覽趴掐著就上去了,還好
沒有到很喜歡,可能主要也是業務不太老實太唬爛了,不多說什麼怕造口業。
2. 理和歇雲:業務女生講話很實在,我蠻喜歡理和的房子的,他的房間規劃也好,兩種
大小房子的空間都很舒服,公設也漂亮,頂樓浴池好看,只是看出去的風景我不太喜歡,
都是鐵皮屋看久了會有點啊雜,所以就放棄了。
後來去看他們在嶺東的時光嶼,幾乎快完銷,蓋好之後剛好會擋到惠宇的視野戶,幫qq,
一坪開到30萬真的買不下去嶺東的房子,含淚放棄。
3. 博克萊:剛進去業務愛理不理,跟我們說已經賣九成之後要拆掉改去文華匯樓下賣,
大概聽了一下,後來想想算了,本來想要投資用的,442戶四部電梯,我看應該沒人要租。
隔壁的博識200多戶有100多戶掛售中,再加上文心愛悅,未來南屯真精彩。
4. 國雄文心一號:老牌建商,朋友有買一戶,但是餘屋不多而且面捷運低樓層,所以算了
5. 采揚晴空:親戚有買,完銷,剩下釋出戶嗚嗚嗚
6. 浩瀚森之道:地點不錯面綠園道,未來離三井還有公園很近,東區我真的不太熟,但
是也蠻喜歡的,已經下訂
7. 夢幻誠:略
8. 想去看東方博舍,他是路衝嗎?感覺衝什麼煞的不太懂
此外有在注意科博館旁邊的豐境建設那塊地,打電話過去說他們還沒有規劃,不知道何時
會有計畫,理和也說如果之後有推新案會跟我聯絡。
看房後的心得是:真的看房子蠻累的,一開始設定好的去看完之後完全不是這麼一回事,
本來對於寶輝的印象很好因為覺得他的落地窗很氣派,但是實際走訪一遭,跟想像的還是
會有大的落差,還是要多比較多看看比較才好。
目前另外在看的兩組中古屋有問房仲親戚,他說出價就是接近底價,最多不會差幾萬,
開價大概就是3400-3900左右,其中一組2-3年前成本2500上下(實價),另一組成本約莫
3000-3500,請問這樣的話如果很喜歡也只能等屋主自己降價了嗎?個人是比較喜歡2500
成本的那一組,我以為出價都是開價x0.8-0.85,結果發現我太嫩了,屋主完全不缺錢掛
著慢慢賣沒差。
以上,新手弱弱的心得
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最近也在看南屯的房子 覺得台中到哪都好貴
倒是好奇五權西/龍富/向上那塊發展會怎樣,一堆建商在
蓋房子(惠宇、時代、寶輝...)
那些我是看好,但是是未來10年了,價格到頂應該就是40萬,以住宅為主,聽說花市以後 會蓋,所以我會繼續觀察吧 大境豐藝 惠宇一森青 國聚花園最近會想去看
我第一次買房,只看了皇普跟元城後來就直接買元城了
恭喜! 住得如何?
有二千萬的預算買森之道幹嘛,未來還有直接在台糖
旁的建案咧
有些時候也想要有自己的空間,台糖對面那個比較貴35起跳
這不就前前篇講的高資產階級開始進來買了?
分享一下,西屯匯開39談到37.4,泰若天成談到34.7
代銷/建商不吃先下定再談價格這套,折價也都在8%內
一路從惠宇觀市政28.5、立彩耀長安32.5、泰若天成
34.7到西屯匯37.4,這3年都是越來越高~~~~
只有大里君大院說可以下訂再來談價格,開價到談價格(未
下訂前就已經折超過12%)
建商現在都很硬阿 潛銷去談才比較便宜差超多
你看的range也太廣了吧....
Range真的很廣,從寶輝到發哥...
自住跟投資兩邊一起看的,多看多比較不吃虧
你不幫髒話王的北屯斷層解套 等一下他又要進來崩潰+幻想
症發作
寶輝大隱小環境比較不優 要不然那案子我也曾心動過 玻璃
圍幕很吸引人
北屯從我家過去開車要30分鐘太遠了.. 所以只看中西東南屯區 寶輝大隱也是因為建商關係想去看看,可能我看起來一臉窮酸樣感覺是來亂的就給我個爛 價格懶得跟我說太多吧
你看的案子落差好大 一下子寶輝一下子興富發豐邑的
會看這三家也是因為朋友都有買 感覺還可以就去看看 不然建商這麼多完全不知道從何 著手,看完之後覺得好多事情我都不了解,房地產這塊
理和歇雲的廚房沒接工作陽台怪怪的 也很難改成封閉式廚
房 煮飯油煙問題要考慮
謝謝大大,這間目前我已經沒有放在口袋名單了
然後看完,不太懂你想表達跟選擇什麼欸
我想問就是說,開價x0.85-0.8好像沒有辦法讓人接受,要怎樣出價比較好.. 屋主感覺都不太想賣,價格就釘死在那邊 嗚嗚
大概是自住用跟投資用混在一起講吧
南屯現在是投資客炒房天堂 現買現套
小坪數的應該會崩盤
大隱位置太..
國聚單元2可以了解下
為何箱寶開選豐邑...
推一森青。當初談17XX 、但最後被搶一步走,現在已買
在西區,昨天剛簽...更大一些的坪數XD、還便宜一些!
西區是靠近刑武場那邊了嗎 不然都不便宜
來一起看雙橡園新案XD
雙橡園比較沒興趣 廣告太假掰XD
好野人
台中也真是扯
看國聚花園
泰若天成也34.多了?
看看雙橡園新案
泰若天成最高到32萬 均價是28吧 要不是旁邊的新天地 這
案子可以賣更高的
比較讓我意外的是硯山行也快完銷了 都是大坪數 而且均價
也破30
如果不是生活圈的問題 其實北屯很多好房子可以選
※ 編輯: Herzlos (60.248.44.80 臺灣), 04/22/2020 12:06:13看建築與詩樓中樓,高CP值
浩瀚森之道......老大你是買四戶打通嗎?
回原PO,我每個案子都是在潛銷時談的~
不知道是我看起來一臉菜鳥樣還是什麼~每次都談不下來
原po沒順便去看國雄文心森林嗎?也在那附近的新建案
想知道怎麼知道何時潛銷啊~
爆
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