Re: [心得] 和建設公司交易
我也是跟這家買
也覺得業務有點兩光,但交易還算愉快
花旗房貸業務(我自己找的)也說不用履保
然後解釋流程是 簽合約 10%頭期 ,要簽本票。公司用印 再10%頭期然後送房貸銀行這時候要
銀行確認已經塗銷+過戶完成之後打給我是否撥款,然後提醒可以自己去查是否已過戶完成
確認已過戶,通知銀行撥款
然後先驗屋 再複驗 再複驗 再複驗
確認完成後,結清尾款 包含水電瓦斯過戶 外管費用 房稅地稅
然後建商就出包了 我隔幾個月一直沒收到稅單
結果跑去問才說已經繳了
XD 結果打去問我要不要補繳 業務就說沒關係,回報公司後說算送我們了
交易過程還算愉快
比較堪憂的就是沒固定工班都會出現的問題
就是維修人員不知道要來修什麼
到了要解釋一次 然後他才說沒帶料
重覆了2次才解決
還有就是一些低能錯誤
什麼電線接錯(地線沒接)
淋浴間只有熱水沒有冷水
不過我裝恆溫電控 所以半年才發現 不打算修了
但算是願意溝通
像裝潢中一顆開關(Panasonic感應 一顆6000) 也是直接派人換 也沒收費
反而後來買的相似名稱建商才叫可怕
可是我簽切結了GG
總而言之
未來應該是不排斥跟富宇買啦
現在大概知道等X靜交屋要看哪些東西了
還有個重點就是 在新竹你要嫌你也要買的到再來嫌
可撥
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推
如果財務這麼嚴謹的事情都管理鬆散,施工部分要說多嚴謹
→
多認真我看很難,自住避開這種建商比較保險
推
同意樓上
推
在新竹真的要買得到才能嫌,沒什麼建案可以挑了,慘烈。
→
再上去建商買不起 往下只有寶卡卡
推
查過戶 是去地政所 查嗎
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[請益] 簽訂成屋契約後,建商想毀約請問跟建商購買成屋,已於八月底簽訂房屋與土地的買賣契約,交屋前發生嚴重漏水問題 ,但建商一直拖延未修繕,無法至今仍無法複驗交屋。 合約書中成屋買賣現況說明,並無告知漏水問題。但我事後發現,其實在我簽約前,該戶 樓下有請驗屋公司,發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時,沒有 如實在合約告知漏水,事後也未積極修繕處理。23
[請益] 建商想先過戶/撥款再驗屋,如何自保第一次買房,建商希望先過戶/撥款再驗屋, 雖然仍有 5% 保留款,請問能如何處理? 1. 要求複驗通過前,利息由建商補貼? 2. 堅持要先驗收,有用嗎? 3. ...19
[請益] 貸款不到八成 其餘要先付清各位版友好 最近快要交屋了 由於本身自備款有八成,因此貸款只有兩成 先前已經有付過頭期款(兩成) 建商說我要再過戶前,將剩下的六成先匯款,5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。4
Re: [請益] 關於過戶時間買房有分要不要送銀行貸款 如果有送銀行房貸, 一般核貸到過戶完成 差不多快兩個月 代書授信資料送銀行後, 銀行經辦寫資料到放款總行,4
[請益] 簽約金 驗屋 複驗 剩餘頭期款等流程各位前輩好 小弟終於買了一棟新成屋 人生也要邁入下個階段 不過還是有些新手問題想了解 因為代銷經理也有點講的不太清楚1
[請益] 對保要簽本票,連交屋款都要本票?可以理解建商要求簽本票,才過戶等銀行撥款。本票金額=房貸金額。這樣我覺得還可以 。目前是辦房貸階段,還沒有驗屋。 但是建商另外還要我簽一張交屋款的本票,這樣不是很奇怪嗎?交屋款不是就是先不用付 的嗎?我簽交屋款本票跟沒有交屋款一樣不是嗎? 有人也是一樣的情況嗎?1
Re: [爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗)這裡有一個建商可能出手的點, 所有的利息,稅。 都是以建商的"交屋通知書"為主。 最近碰到一家建商是這樣玩的, 只要銀行撥款過戶,