Re: [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更

講到最後還是法規問題，現在即便達到 8 成同意能強拆但沒政府敢做。

你是建商一塊地有 50 戶好了，鄰居也不是白痴，你一直在收左鄰右舍的房子，

他們會不知道？ 假設你自己也是這50戶其中一戶，現在建商收了 10 戶，再來

跟你談市價賣你會不會拿翹？ 可能會稍微拿翹對吧？

那建商現在已經收了40幾戶了，你是剩下最後那幾戶，你會不會變身獅子海薛一波？

那如果收到最後還有零星幾戶不賣或超天價賣，你的錢全都卡死在那怎玩？

現在政府對於都更的政策都還在於 "給獎勵(誘因)" 階段，等哪天有棍子政策出來，

再搭配一些給建商實施都更案的一些優惠，例如這次對建商的信用管制是不包含都更

案的。

政府這些難道都不知道？ 我個人認為這些前因後果和手段政府都懂啦，想看看如果

太早把這些手段都拿出來，那政府這幾年重劃區怎麼海薛一波？

當政府重劃區海薛一波後，再回來搞都市計畫兩頭薛才是聰明的做法。

真的想做，找個理由和找媒體新聞水軍開始帶風向，要弄都很快的。

※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 建商蓋房子幾種方式
: 1.買新土地直接蓋
: 2.收老公寓/大樓/透天等都更
: 但如果以200坪的基地來說，假設房屋單坪價是地價6折，5F公寓，一戶 30坪，土地100/p，房屋單坪價60/p
: 購買土地費用 200*100=20000
: 購買公寓費用 30*60*5*2=18000
: 價格差異似乎沒很明顯，但如果假設跟實際有較大差異再請指正
: 當然市中心不太可能存在較大素地/公寓並存的情況
: 不過以過往情況，似乎建商反而比較會集中去外圍蓋房，搭配政府建設，而非一直收蛋黃區的公寓來都更
: 是因為空地要規劃以及建設比較方便，但是都更是否因為光人的問題就很難處理，如果拉長時間溝通就降低利潤
: 還是有其他原因導致建商沒有特別收老公寓都更
: 有人能說明一下嗎?
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