Re: [請益] 房地合一怎麼算？
請教各位專家，
如果109年買1500萬，
110七月之後透過仲介賣1600萬，
假設仲介費4%，
這樣政府要課多少稅？
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.88.124 (臺灣)
※ PTT 網址
推
(1600-1500-1600*0.04-契稅-代書費-印花稅)*45%
→
應該十來萬吧
→
如果你買有1%發票 就可以再減15萬
→
那就大概課五六萬ㄅ
噓
你買的成本多少啊，有沒有付服務費還有土地有沒有調漲稅額
→
，每件都不一樣來這邊擲筊喔
→
本人名下無房，只是想了解一下仲介費是否會扣除，感謝一樓
→
解說
→
只要有發票收據的交易成本都可以扣除.
→
免單據標準是總價5%, 沒超過5%就用標準就好, 超過5%要單據
推
他說110/7以後ㄛ 樓上 沒單據改制成3% 上限30萬
→
專業
→
政府要抽水錢
爆
[問卦] 持有稅打房這麼簡單的事 為何拐彎抹角？真的不懂 明明要打房最簡單的就是持有稅 不用擔心人頭問題 幾間就課多少稅 國稅局計算也輕鬆方便 可以讓政府效率更高 結果在那邊弄什麼奢侈稅 房地合一稅 囤房稅![[問卦] 持有稅打房這麼簡單的事 為何拐彎抹角？](https://i.imgur.com/Ox5c73xb.jpg "[問卦] 持有稅打房這麼簡單的事 為何拐彎抹角？")
26
[請益] 有實價登錄的投資客房子簡單說 目前看到一間房子是投資客去年11月買的 實價登錄2250 現在委託仲介賣2600 請問這種已經知道底價的房子14
[請益] 關於預售屋的房地合一稅剛剛打電話問中區的國稅局， 他是說以房屋權利轉換的簽約日為主， 而非建商的換約日， 意思就是七月前有簽好轉約合約的都不會被課房地合一稅， 只要報明年的所得稅就好了。![[請益] 關於預售屋的房地合一稅](https://www.mricpa.com.tw/wp-content/uploads/2020/03/blog-09.jpg "[請益] 關於預售屋的房地合一稅")
10
Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利？買家要注意什麼用一個比較實務上的例子舉例 假設屋主原價買1500萬 自備兩成 持有兩年接近三年（35%房地合一稅） 現在接近交屋款項兩成已經支付完畢所以繳納300萬 現在行情價格為1800萬 1800萬組成為7
[請益] 轉賣贈與房子的房地合一稅算法不好意思，現在又遇到一個問題問了代書、國稅局得到的答案都不同，還是想上來請教一 下各位，謝謝。 案例：102年透過買賣買來的房子登記在我與我哥名下（各佔50%），我於110年4月將房子 透過贈與方式給我哥（相關贈與的稅皆繳清），我哥目前100%持有這棟房子。 問題來了，假如今天要把房子賣掉，請問課的房地合一稅是只有我贈與哥哥的這50%需要7
Re: [請益] 開價下斡旋了，有機會成交更低？是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎，中間一堆成本啊！ XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000，有賺300？ 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)3
Re: [新聞] 2020房市漲價潮來得又急又快 花敬群：買房地合一雖然政府有抽到稅 但感覺怪怪DER 這個稅好像也是買方要出的 例如說兩年內40% 賣方原本賺300萬，就變成要賺420萬。1
Re: [心得] 遇到惡房仲+房地合一稅請教屋主多賺20萬，結果要多繳超過20萬的稅 賣越高賺越少，請教專家這種事有可能嗎? 我怕會造成大家越賣越低，房價下跌.... : → Fujiwarano: 所以最快搞定服務費一邊的那一方本來就會最快成交 02/19 03:11 : → Fujiwarano: 你出的價認為比較高 但實際上人家精算後扣一扣事實並 02/19 03:11
Re: [閒聊] 原來房地合一不能代付稅金房地合一稅是所得稅，也就是稅基是你賺的錢 如果你約定要買方付 若賣方賺了X萬，而房地合一稅要付課Y% 房地合一稅 X．Y%變買方付 那X．Y%其實也是賣方的所得(轉移去付稅)
Re: [請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎？偽造文書 刑法 買賣雙方都能接受機會很低 代書也會怕 沒有合約 敢給現金我也是服了 沒被詐騙算運氣好 買方持有成本變低 要賣的時候也會被課房地合一 就算自住你也不能保證 3-5年內"一定"不會賣 你想想看假設去年這樣搞的 今年遇到房地合一2.0 買方真的欲哭無淚
59
[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子![[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子](https://i.imgur.com/zN29ZMZb.jpeg "[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子")
46
[情報] 信義10月大台北房價指數![[情報] 信義10月大台北房價指數](https://i.imgur.com/6vIpNzBb.jpeg "[情報] 信義10月大台北房價指數")
16
[情報] 淡海美麗新要關門惹![[情報] 淡海美麗新要關門惹](https://i.imgur.com/tftkUWKb.jpeg "[情報] 淡海美麗新要關門惹")
19
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」12
[請益] 現在掛四利率3%算正常嗎10
[閒聊] 水龍頭終身保固可能嗎？2
[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼![[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼")
7
Re: [情報] 信義10月大台北房價指數X
[情報] 巴菲特力挺楊金龍![[情報] 巴菲特力挺楊金龍](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/09/12/136.jpg "[情報] 巴菲特力挺楊金龍")
3
[閒聊] 象山對面的豪宅![[閒聊] 象山對面的豪宅](https://i.imgur.com/tSRAaZNb.jpeg "[閒聊] 象山對面的豪宅")
[閒聊] 空空已經開始幻想了嗎
[請益] 每天固定早上7點噪音
[社區]新竹竹東-愛丁堡![[社區]新竹竹東-愛丁堡](https://i.imgur.com/Ths7tR5b.jpeg "[社區]新竹竹東-愛丁堡")
[社區] 新北市泰山區-明日城御風
[閒聊] 實登蓋牌,房價指數還有啥意義?
[社區]台南市安南區_天幕II![[社區]台南市安南區_天幕II](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區]台南市安南區_天幕II")
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?