[請益] 房子無限，應該買土地比較保值吧？

abyssa104/29 18:514

ciswww04/29 18:53你如果在意建物折舊而不蓋建物，這段時間就少收了租金

Freighter04/29 18:53是，但是都會區的土地太貴，正常人玩不起。

Sam2704/29 18:56ceca有講過，有流通性問題，總報酬率沒房屋好

Fujiwarano04/29 18:57買老公寓就是買土地阿 房屋現值已經靠近0了

Sam2704/29 18:58要出租買30年，自住買1X年就沒折舊問題啦...

H204/29 19:06是，土地更讚

kairi521704/29 19:06對

jen112104/29 19:114，門檻越跟報酬率是正比

jaricho04/29 19:20去買透天不就好了

ceca04/29 19:22你要買,外圍1xx坪,市區400坪的土地...XD

ceca04/29 19:23市區如果硬要屯小塊,也要8米巷以上+面寬10米的60坪土地.

ceca04/29 19:23否則..你屯垃圾幹嘛..XD

ceca04/29 19:23一條六米巷20坪4.5米面寬的土地.

ceca04/29 19:23你是想賣多少?...你賣旁邊整塊土地的半價,可能都要賣10年.

ceca04/29 19:24零碎土地叫做垃圾!!

ceca04/29 19:26土地的價值,取決於它蓋成新屋可以賣多少.

ceca04/29 19:26你無法改成新屋來賣的土地,都是垃圾.

ceca04/29 19:26而建商,透天5棟有規模經濟,所以盡量以五棟透天為基礎.

ceca04/29 19:26你硬要就是別墅用地,但是這樣要有其他條件.

ceca04/29 19:27而外圍別墅,你至少要雙車庫+氣派門面,so..8米面寬比較安全.

ceca04/29 19:27但是你別墅走向的土地,價格一定比5棟透天的土地低..

ceca04/29 19:27而市區很少人再蓋透天別墅,都是大樓.

ceca04/29 19:27大樓最穩扎穩打是400坪,200坪不是不能蓋,只是蓋出來的東西.

ceca04/29 19:27很詭異...小樓管理費爆炸高,公設比高但沒公設.

Lilyzoea604/29 19:28市中心給你一塊地 每年稅幾百萬幾千萬你也不敢要

ceca04/29 19:28因此200坪的土地價格可能是400坪的七八折.

ceca04/29 19:28當然市區你也可以有透天別墅的土地.

ceca04/29 19:28但目前你應該看到,極少數透天別墅也都雙拼,很少單獨棟.

ceca04/29 19:28主要理由是,獨棟人家會自己蓋,不喜歡買現成.

ceca04/29 19:29而雙拼的話,市區新別墅你不給人家停雙車?

Freighter04/29 19:29請問8米巷10米面寬60坪土地蓋的華廈，公設最低來計，

Freighter04/29 19:29可銷售面積最高可以到幾坪呢？以台北市住三的話。

ceca04/29 19:29五米面寬幾乎是最弱的基本條件.

ceca04/29 19:29so..雙拼必然要10米面寬.

ceca04/29 19:30然後別墅你也基本上要給人家土地30坪比較好.

ceca04/29 19:30so..10米面寬60坪土地,成了市區建商有推案興趣的最小單位.

ceca04/29 19:30但這種..大概是400坪土地的半價不到.

ceca04/29 19:30可能3~4折之間.

ceca04/29 19:31也就是建商在旁邊成交土地一坪120萬,你這塊只剩下一坪4x萬.

ceca04/29 19:31你休想賣到60萬...XD

abyssa104/29 19:3160坪土地蓋出來就那個公設比52%賣不掉的鳥案啊

ceca04/29 19:31台北是另外一個故事..台北的狀況一職跟其他縣市不一樣.

ceca04/29 19:31台北要去問台北的土開他們比較清楚.

Freighter04/29 19:33謝謝Ceca大

IBIZA04/29 19:33那個只有48坪

abyssa104/29 19:34住宅區基本300坪才比較能做坡平車位才有高價值

IBIZA04/29 19:34其實不要硬要蓋集合住宅，48坪蓋一戶透天也還行

abyssa104/29 19:34商業區不用退縮基地可以小一些

Freighter04/29 19:34我聽到的是60坪蓋七層華廈，公設比尚可接受。

ceca04/29 19:3560坪可以參考高雄科工館北管旁邊那一棟..

ceca04/29 19:35不過那一棟大多都成交他自己的股東.滿有趣的.

Freighter04/29 19:36不過只有機械車位就是

ceca04/29 19:36300坪基本上要商四以上比較穩.

ceca04/29 19:36另外仰德在中正路有一棟我忘了是不是90坪.

ceca04/29 19:37阿..130坪記錯.

ceca04/29 19:37管理費一坪一百,管理員只上白天班..

Freighter04/29 19:37之所以這樣問，在於60坪只要兩棟連棟公寓談好，就可以

Freighter04/29 19:37危老，最方便的最小單位

ceca04/29 19:37那個130坪還是商五土地..

ceca04/29 19:37之前它們在開發那邊就有講,中間卡了一個超難搞的老杯杯.

ceca04/29 19:38最後放棄,放生老杯杯..所以才只有130坪.

shiely04/29 19:49我嘉義一塊建地賣很久了都賣不出去 = =

sagarain04/29 19:50就是要算總銷才會開發 不然就是等

FOUR2670829204/29 20:114應該是要土地

hakkiene04/29 20:45是 而且土地不蓋建物不用怕掉價格 房子蓋好之後基本上只

hakkiene04/29 20:45有土地漲價 建物本身是越來越不值錢的

KrisNYC04/29 20:46土地買賣的門檻很高 起手6成 有點力7成 一般人很難

ppnow04/29 21:16土地無限個雕，再鳥不拉幾的素地政府重畫再搭配題材，多的

ppnow04/29 21:16不得了

ppnow04/29 21:18更正，土地有限個雕

jen112104/29 21:18土地光圈地就眉角一堆，養地五年十年還算短

Ethical04/29 23:15零碎土地真的是垃圾

soinjoey04/30 00:50科工館那案應該是南館旁邊

menace04/30 01:35其實土地才無限 房子超有限好嗎 蓋這麼慢

menace04/30 01:36土地嘉南平原 花東縱谷 所有農地給你重劃建地看看

menace04/30 01:36土地值錢 是因為周圍的商圈或公共設施才讓他值錢

menace04/30 01:37而且期間可能還沒有什麼現金流收入 難度太高

maypcc04/30 08:12又不是建商 沒那屁股玩什麼土地

maypcc04/30 08:13買地的被動收入又低...除非你蓋鐵皮屋或停車場租人

menace04/30 13:07土地難度太高 現金流差 需要很多塊流轉

menace04/30 13:07買房收租 30年不用擔心 本金太大再去玩土地吧

menace04/30 13:08因為管理幾十間 幾百間太麻煩 才買土地

menace04/30 13:08整體報酬率可能比買房差 但管理方便

ppnow04/30 17:57補充一下，土地非有限，精華區土地才有限，但是政府很聰明

ppnow04/30 17:57，拉個捷運高鐵過去荒地就變成精華區土地，所以到底是不是

ppnow04/30 17:57有限，政府會變魔術生出來