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Re: [心得] 少子化跟空屋，不一定會影響房價

Sam27 發表於 2021/5/5 下午2:36:48
看板home-sale標題Re: [心得] 少子化跟空屋，不一定會影響房價作者
Sam27
 (Sam)時間推噓27 推:29 噓:2 →:24

※ 引述《sbob (hmm)》之銘言：
: 我以前就是想不懂少子化跟空屋量，才會覺得房價會跌
: 房價很難漲，或是很難跌價，就是可以預期的
: 不過市場是動態的，建商也很會算，他們會減少推案量就是了

空屋基本上是各說各話，但實際上空屋大多還是都在偏鄉的老房子居多
甚麼叫做老房子???

用數字看比較好懂

竣工戶數(萬)
1970以前 92.3
1971~1980 201.5
1981~1990 171.2
1991~2000 224.2
2001~2010 118.2
2011~ 約 89.8

其實可以發現近10年房子有愈蓋愈少了，我看2021~2030應該會少於85萬
至於現在年輕人很多都不太願意選擇1980年以前竣工的老屋
換成台中更多人連2000年以前都不太想要

2000年後竣工數愈來與少
我猜跟法規變嚴格有關係，有些建商乾脆不做了

所以你少子化，建商也少蓋...
如果你要買的是2001年以後竣工的房子，目前市場上也只有208萬戶
總的來說平均屋齡會愈來愈高，因為新房子太少了
新案被拉高後，中古屋勢必跟著漲
所以少子化未來10年根本看不到任何影響

最後
有個趨勢其實很少人提到，就是未來離婚和分居的人口會愈來愈多
現在6~8年級就算有結婚未來40%應該還是會離婚或分居
https://today.line.me/tw/v2/article/Mp6z50

本來一個家庭3人需求室內25~30坪，分居後變成2間*17~20坪
坪數/人會明顯增加，年輕的時候住10~15坪可以接受拉
中年1個人要住得舒服還是要17~20坪的兩房
所以總需求面積是不是增加了?????

畢竟只是分居，還是有帶人回家修幹需求
偶而小孩也會來寫功課或要零用錢
中年後只住10~15坪能看嗎?

正常一個家庭，不算爸媽情況下，我覺得都應該要有2間，總室內面積40~45坪
就算用不到，你也很高機率會中年失業，有間房子養你不好嗎??

至於透天真的是會愈來愈不符合現代人生活需求
光離婚或分居後要怎麼處理都是難事



--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.71.109 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: Sam27 (114.26.71.109 臺灣), 05/05/2021 14:38:46
推

panzerbug05/05 14:41透天一樓車庫2樓住不錯啊，蠻多蛋殼40年透天都這樣改

推

sbob05/05 14:49對呀，就是要這樣認真分析才看得出趨勢

→

sbob05/05 14:50還有一個趨勢是老房子跟老齡化，有錢老人買房對房價的影響

推

KrisNYC05/05 14:50以前蓋透天或四層樓隨便蓋簡單啊 現在挖地基就先搞死一票

噓

cutesuper05/05 14:59正常家庭兩間室內40坪以上 酸民幻想活在平行世界

推

KrisNYC05/05 15:00重推一次 我沒用這個方向想過 真的豁然開朗

→

KrisNYC05/05 15:00新房子只有在重劃區看起來好像很多 其實根本稀有到不行

推

koa77705/05 15:01同意，離婚/分局/單身獨居都是趨勢

→

koa77705/05 15:02同居

推

bobovillage05/05 15:13921是1999年，法規是2002年修改，因此要選2003年之後

→

bobovillage05/05 15:13才是更安全的房子。

推

aspd530605/05 15:58請問資料來源是哪個政府的網頁 想研究一下

　　

https://www.stat.gov.tw/public/Attachment/21081893071.pdf

　

→

max20505/05 17:15越蓋越少 也是受限於土地變少都更不易所影響?

我覺得不是耶，各縣市都愈蓋愈少　

推

niko020205/05 17:182010年的老屋都勉為其難了 菸

推

akito70305/05 17:25推

推

jerrylin05/05 17:32一個人住到20坪幹嘛????????????????

→

jerrylin05/05 17:33我想問一下 你是不是對坪數大小沒啥概念啊

推

jerrylin05/05 17:36在你隨便亂喊之前 先去查一下日本1LDK通常多大

→

jerrylin05/05 17:37懶的煮飯又可以更小.

中年分居後20坪真的不大，小孩來寫作業，新男(女)友來過夜 20坪算低標了

推

jay11110105/05 17:471個人住20坪還好吧！標準20坪是2房一廳一衛，一個房間

→

jay11110105/05 17:47當主臥另一個房間哪裡儲物或當書房剛剛好

推

s2649275505/05 17:47我媽自己一個人 原本住我家樓下室內12坪套房 買之前

→

s2649275505/05 17:47都說可以 後面住一年多了 自己在附近買了一個室內18

→

s2649275505/05 17:47坪的小兩房

推

robert12305/05 17:48房子都越蓋越小，未來要找你說的那種室內坪數

→

robert12305/05 17:48也是只能老屋囉

→

s2649275505/05 17:48只能說每個人對空間需求不同

基本上一定是愈大愈舒服，住過大的就很難回到小空間 但大空間也是有上限，一個人30坪就可能太大了，晚上一個人睡是有點恐怖!!

→

checkman05/05 18:14一個人20坪太大了 15坪差不多

推

weiwei556605/05 18:38買不起的不會想那麼多，都是政府的錯就對了

推

menace05/05 18:46左膠只會覺得應該限制建商不得再蓋房 他們蠢到一個無法描

→

menace05/05 18:46述的程度 他們認為建商不蓋房 房價就不會被炒作了

沒查還真的不知道現在都愈蓋愈少...1970~1980，1990~2000蓋超多 但為何1981~1990掉下來就不知道了? 有專家知道為什麼嗎? 建商如果不蓋房，那台北公寓可能每坪要150萬

※ 編輯: Sam27 (114.26.71.109 臺灣), 05/05/2021 18:50:50
推

kusomanfcu05/05 19:03建商蓋房就是炒作 別蓋了啦

推

keyneslan05/05 19:29原來新房子更搶手 畢竟工法跟以前蓋房子是不同世代技術

→

keyneslan05/05 19:29了

推

speculator05/05 22:04推

推

NANACON05/05 22:13基本上，年輕人看房還是偏好以這十年內重劃區或蛋黃區的

→

NANACON05/05 22:13物件優先。大樓跟透天就因人而異。

推

NANACON05/05 22:15是說，20坪室內真的是低標...再更小一個人住都快跟套房沒

→

NANACON05/05 22:15區隔了。建商這幾年越蓋越小為了總價也是苦了消費者...。

推

hotrain1305/05 22:46一個人住10坪就夠了吧

推

payaya05/05 23:09台北3坪都能住人

推

astrayboy05/05 23:14一個人要對自己好一點，住那麼小幹麻

→

astrayboy05/05 23:15除了基本的以外，還要規劃書房、娛樂室、收藏展示空間

→

astrayboy05/05 23:15等等

→

astrayboy05/05 23:16沒30坪根本不夠用

推

shun0105/06 01:05難怪兩房賣這麼好...

推

z108810005/06 01:22我現在看我爸媽兩個人住37坪真的有點太大 小家庭大概30

→

z108810005/06 01:23坪就夠用了

推

menace05/06 01:28左膠：給我蛋黃區100坪才是居住正義

推

daipon05/06 07:24室內20/人，差不多吧 陽台衛浴廚房扣掉，剩下客餐廳、兩

→

daipon05/06 07:24間房也沒多大空間了

推

cheetah05/06 08:34哦哦…！

→

freemay05/06 12:26我還以為是因為土地變少才比較少新房，原來是因為法規變

→

freemay05/06 12:26嚴格了啊～

噓

cuppy05/06 15:32離婚的人大多數還是會找到新的人同居好嗎...

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