[心得] 新竹看房一年心得

看房約莫一年，終於畢業~

交代一下背景與需求

小弟竹南工業區上班

由於學區、醫療與整體都市發展，最後還是決定買在新竹

需求為透天地坪超過26坪或是4房雙車位的中古屋為主

價位我從1700-3000萬的房子都看過

第一間: 愛丁堡II (開價2680-2888)

這個社區我看過兩間，雖然只有12-13年的屋齡

但是外觀看起來莫名的舊，而且棟距非常的近

內部屋況是還OK，不過整體沒有心動的感覺

價位還是偏高

第二間: 富宇權峰

我看的是24樓4房雙車位的物件

老實說我對關埔這邊興趣不大，畢竟我要去竹南的話走中華路比較方便

不過房仲一直叫我來看我就順便看看

不到10年的屋齡內部格局正常

開價24XX的樣子，最後成交應該2千~2千2

喜歡關埔跟需要4房的朋友，這社區可以考慮~

第三間: 鉑金官邸

這間算是當看屋練習

考量到電塔旁邊未來難脫手，沒有輕易出價

屋況也是還OK，稍微處理即可

屋主看似好一陣子沒住了，連門把都有點鏽蝕XD

如果想在關埔住透天可以考慮該社區

開價2498，最後好像賣22XX，這間應該賣一年跑不掉

第四間: 大臻品

金雅全新透天別墅

開價2680-2980都有，看土地面積與方位

最後成交好像殺200萬吧?

這個小建商蓋的透天還蠻推薦的，目前好像只剩一間

採光通風都很不錯，電梯跟房間都很大~

不過家人不喜歡新加玻式透天所以作罷

第五間: 天韻

天韻也是金雅電梯別墅

不過是氣動式電梯，家人不喜歡這種這麼潮的後來也沒出價QQ

全新小社區別墅沒甚麼好挑剔

喜歡金雅的人可以考慮

目前也只剩一間的樣子，另一側沒有電梯的好像都賣光了

開價26XX最後成交大概都是23XX

第六間: 漾villa

當初以為南勢也是不錯的重劃區所以來看看

結論是非常不推薦，還是以小巷弄為主

我看的這物件因為一樓改成托嬰中心

如果買下來要重新打掉改回車庫，不是很方便

開價2350左右，目前還沒賣掉

基本上我之後完全放棄南勢

第七間: 現代美學

這個社區大間小間都看過，屋齡15年左右

小間開價1988屋況非常好，幾乎可以一個皮箱就入住

最後不意外一個月左右就以1700成交

當初因為車位沒辦法併排雙車位而放棄

另一個缺點是，連接社區的道路非常小，兩台大車會車會有點困難

大間的屋況根本災難

看得出來屋主完全放棄治療這間房子

當初開價2888最後成交2060

從最後成交價格就看的出來這間有多糟糕....

第八間 富宇伯爵

伯爵我看過兩間，8樓跟12樓

都是三車位且主建物超過41坪

兩間我都覺得很棒!!也斡旋一間，最後出輸別人XD

8樓應該是做生意失敗拋售，7年前買成本1850左右最後成交2005

12樓投資客三年前買1935，最後成交23-24XX

但是不得不說他裝潢真的猛..…

不過有個缺點，大部分都是3車位墊高價格

如果想買北區10年內中古大樓，我很推薦富宇伯爵

第九間 敦煌

忘記看幾樓的物件，不過是高樓層

整棟大樓悲劇到不行

車位小沒挑高，大廳也鳥

屋內建材陽春到爆

完全只能用在市中心說嘴

如果真的買不起磐龍但是想住市區，這間也是個選擇就是了...

忘記開價多少也沒去注意有沒有成交

第十間 大器四方

很久沒有拿出來賣，當初是看7樓的物件

因為屋主退休離開新竹，因此屋況也是悲劇

天花板、地板與廁所整個都要打掉重弄

雖然可以鳥瞰麗池還是下不了手

開價2780最後成交24XX

雖然屋齡比較高，但是會推薦這個社區!!

第十一間 野村常在

這間家人莫名其妙有興趣，我一看室內坪就覺得不用看

不過家人有興趣我就當看經驗的~

屋主應該是投資客，9樓的物件想賣2280

主建物好像30初頭坪左右而已

屋況是沒問題，就是大小跟價錢的問題而已~

基本上小家庭我還是會推薦這個社區

第十二間 城隱

大坪數透天開價2999

17年屋齡的物件真的非常貴...

屋況大概有85分吧，二樓主臥需要重新整理

因為是邊間也有一點點滲水的問題，不過還能接受

廁所廚房狀況非常好!!!完全不用整理

最大的缺點就是沒電梯，快3千萬的房子沒有電梯真的吸引力大減

屋主好像是醫生，要搬去磐龍，不缺錢的狀況下這間可以還要賣一陣子~

社區品質很棒，就看你要不要買17年的透天就是了~

第十二間 淳美學

這間我在新竹版有分享過，超級大地雷

爐渣屋卻沒有任何相關資訊

房仲也沒先問好，根本白跑一趟...

目前這社區有兩間在賣

大坪數，社區視野佳，雙主臥三衛浴

鄰居開保時捷+藍寶傑尼休旅車

如果不說是爐渣屋我應該當天就會斡旋

不在意爐渣屋的朋友還是可以下單~

我是無法就是了…

第十三間 凡爾賽宮

17年大面寬透天

屋況我覺得是中下，裝潢都非常老舊了

老屋的關係，屋頂都要重新處理

跟城隱一樣沒有電梯的致命傷

開價2588也非常不符合行情....

最後應該會降價賣，看下去~

第十四間 牡丹凰居

這社區我等很久了!!

錯過兩間，這次屋主自售被我逮到

591看到後，3小時內我就請特休去看屋且下單

一層兩戶且雙電梯，棟距也相當遠

屋內完全不用整理，連油漆都不用漆的哪種

開價2290，我2200購入

因為不用房仲服務費我是覺得這個價格還OK

相對合理的價格是2160就是了

缺點的部分就是經國路二段有不少八大行業

還有學區不是明星國中

大致上是很滿意

總結:

我不確定2000-2500的物件到底在新竹算不算貴

但是如果想要主建物40坪以上物件的朋友下手要快

屋況好的幾乎兩周內就會被掃掉

而且價錢都硬到比石頭還硬

要有心理準備屋主如果當初買多少錢，你就是要加300-400萬去購入

我曾經天真覺得加200萬已經很多，後來也是加350萬才買到

沒有加價的決心你就等著被別人買走

不要去看空新竹房市，好的物件只會越來越少，不會多到賣不掉....

最後~終於下雨了 感動!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.67.239 (臺灣)

樂居去年有一間2250賣掉，不知道是不是同一間。所以我才估2-2200

都OK，只是偶而會想騎機車兜風~

※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/29/2021 15:28:56

去年看得沒錯~

竹南確實便宜，不過我女友在竹北，買在新竹會比較好~

還是會比維恭好吧XD 新竹市區還是有台大跟馬偕~

你是鄰居嗎!!

竹光不錯~ 網路評價還不錯，而且小朋友如果認真一點念私立的我也不介意

東明街那間

※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/29/2021 16:37:40

我還沒有孩子也還沒結婚。弱弱的問，主+陽超過40P+雙車位目前新竹還有哪邊有? 關埔我不考慮

主要是那間現在屋主當工作室，所以沒賣掉他也無所謂

反正我是登出了，漲到3千萬也與我無關

你有興趣就去逛逛吧~也許對你來說還好。我是覺得一開門就是鄰居很怪

※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/29/2021 20:32:34 ※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/29/2021 20:34:57

大概差10分鐘吧，不過中華路或是國三好像不會塞。從竹北上橋就一定塞。 我其實竹北也有看三間不過沒寫進來XD 後來還是想買北區方便就好....

※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/29/2021 20:45:16

沒錯...大概就是5公尺左右。不過我沒憑沒據也不好說。

※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/30/2021 09:36:30

恩~家人也是覺得念私立也OK，不用執著一定要培英三民。房子已經夠少了 甚麼都要100分就甚麼都買不到

你也是買的到，就是等時間下手!!有機會再一起當鄰居XD

※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/30/2021 16:31:04