[心得] 竹北畢業文

前幾天剛對保完
來分享一下心得~~

本身新北人 另一半新竹人
去年初想說新竹房子比新北便宜太多
所以決定換來竹科工作
並在新竹租房子一年 認識環境
再慢慢開始看房子
結果莫名見證了竹北飛漲的速度Orz

從今年過年前開始看預售屋
1. 優創客
代銷態度很高 一臉就覺得我們是來逛街的
開口就說自己賣得很好
面福地的也完銷了
只有說1坪33萬 2房大約1100萬 3房大約1400萬
但也沒提供拆款表 就被送出門了
BTW 後來在591看到投資客賣比代銷還便宜

2. Q MAX
主打營造廠 還有一堆建材什麼都用很好
但實際看樣品屋覺得非常侷促
室內18坪2房 看起來像1+1房
當時開價一坪39萬
沒想到前陣子在板上看到已經5開頭了...

3. 豐采520
一直強調飯店式管理
但我們看了只覺得...很貴~~~
停車位從B5開始賣 還開140萬
回家還一定要先到社區大廳才能回家 沒辦法從地下室直接上樓

過年前一週看一坪42萬
代銷一直說建商看自強南路上新案(昌益馥邸)開價45起跳
所以過年後確定會漲價

預售屋只看了以上3間
因為其他的都看不到XD
後來就轉戰中古屋了
我們找房子的條件是竹北鬧區 15年內3房為主
高鐵區可以接受2房

1. 台科晶品
第一間看的房子 拿來當練習
朝南3房 格局就一般般 廁所皆無對外窗
離醫院很近 聽得到救護車聲
現在看出去可以看到68快速道路
但正前方的空地後來不知道會變成什麼 就沒繼續看

2. 靚公園
也是拿來練習用的
社區位在一個奇妙的巷子內
當時進大廳看到登記簿&公告都寫海德公園 覺得是不是跑錯棚
仲介帶我們看完 就說這不建議XD
* 開價1680太高
* 每棟都是各自的管委會 以後中間的道路?還是中庭維修 可能有得吵

3. 豐邑水琉璃
一層2戶 共用1部電梯
屋齡有12年 但維護得還不錯
這社區一共看了2間
第一間在11F
雙車位 覺得裝潢不太合胃口
開價1598 最近看實登成交1568

第二間在5F 只有1個車位
我們算是第3組進去看的
但後來聽說我們進去看的時候 就已經有人下斡了XD
開價1458 實登1380

4. 富宇晴川悅河
物件在9F 朝西
覺得室內裝潢還不錯 車位也滿大的
客廳可以看到大榮貨運 半夜應該還是聽得到聲音
不喜歡那個地點...
開價1520

5. 富宇現代城
高鐵區相對便宜的社區 原因就不說了~
記得一層好像6戶 2部電梯
只有一部會到地下室 而且那部電梯出來還會不小心撞到安全門XDD
這個社區也看了2間
第一間 13F 3改2房 次頂樓
開價1488覺得太貴
而且買下來的話 裝潢必須要大改 故放棄

第二間 11F朝西北 2房
室內實坪19.X 大2房
房間看出去的景色不錯
跟X宅同一棟 但不同樓層 也沒有直接連結
客廳旁邊就是曬衣服的陽台
車位個人覺得不太喜歡
不過價格實在是太香了 所以我們看完1小時內就下斡旋了
結果被攔胡QQ
開價988 實登918

6. 富宇水花園
頂樓 朝東北 2房 有前陽台
想說還沒看過戶數少的社區 去參觀一下
離高鐵鐵軌頗近 窗戶關起來其實聽不太到直達車聲音
這個物件沒有車位
開價1180 不知道賣掉了沒

7. 佳陞禾美
13F 朝東北
剛到社區門口 就說已經成交了 但還是可以上去參觀一下XD
屋內3面採光 裡面的裝潢還滿漂亮的 我跟老婆都很喜歡
工作陽台也相當大
後來聽說成交1518

8. 爵士悅
3F 朝西南 4房
在板上看到 被低開價(1298萬)吸引 聯絡房仲帶看
這社區附近滿滿的抗性 但看的那間剛好是面就業中心
室內沒有什麼裝潢
房間真的都算大
不過工作陽台非常小
車位是平移式機械車位
車道出口在縣政二路上 上班時間應該很難出來...

9. 興時代
在水瀧重劃區 想說還沒看過新成屋 就去參觀一下
物件在18F 3房 朝北 沒有前陽台
視野不錯 但會看到福地就是

10. 興富發巨人
這社區也看了2間 都是2房
優缺點一起說~~
優: 公設非常豐富
社區經費充裕
車位大
缺: 主建物&房間實在太小
客廳暗廳
機車位太少, 不夠一戶一格
廚房小
工作陽台小
其他: 1層10戶 3部電梯 只有2部有到地下室

其中一間低樓層 B6車位 開價988 實登900

11. 德鑫Sky1
看了2間 一間外棟 一間內棟
共同特點:
* 機車位不夠一戶一格
* 開放式廚房(進門就看到)
* 工作陽台=前陽台
* 使用IH爐 忘記洗澡有沒有瓦斯了
* 垃圾間有冷藏廚餘, 還有開冷氣降溫

外棟的部分 在10F 景觀比較OK 但車位很鳥 就在坡道的旁邊
開價1398 聽說1300左右成交

內棟的話 看的是19F 不過覺得2F應該也是看到一樣的景...

12. 富宇雙學苑
面馬路&豆子埔溪
室內格局滿怪的 2房還有走道很浪費空間
客廳窗戶偏小 不開燈的話有點暗
工作陽台滿大的
雨遮上面都是落葉 應該掃不到Orz
2F 開價1298 覺得太高了...

13. 興希望
看的是2房 室內坪效很好
工作陽台也很大 是看過的社區中最大的
全部的房間都有採光
面中山路的透天 應該有永久棟距吧~
最後因為地點而不考慮

14. 仁發香榭
也是看2房 5F 看出去沒有景觀 只能看到聯發紡織QQ
有前陽台 工作陽台滿大的
全部的房間都面對工廠
車位在B3(最底層) 好像有異味...

15. 大學漾
看到後來 覺得滿喜歡的社區
覺得這區交通方便 離68 高速公路都不會太遠
去巨城也只要10分鐘
家樂福也在不遠處

這次看20F 朝西北的3房物件
主建物有26坪還滿大的 室內坪效也不差
前陽台比工作陽台大
建商當初有送天花板 但樑柱都沒包起來XDD
開價1598有點高 最後聽說成交1500左右

16. 說Lavie
在高鐵區 也是離鐵軌頗近
工作陽台會聽到高鐵直達車聲 室內就聽不到
工作陽台外面現在還是空地 未來應該是新建案
室內隔間用實心牆 滿少見的
廚房是一字形廚房 有點窄小
B1雙車位
開價1558 我們當初有下斡1458 不過屋主不賣
仲介是說屋主應該是來試水溫的而已...

17. 原美館
高鐵區 但生活機能比說Lavie好很多XD
看的是3F 2房
室內一樣有走道 整體格局也滿怪的
老婆跟我都不太喜歡
最喜歡這個社區的點是垃圾間 可以不用淋雨就走到
開價1268 聽說後來1180成交

18. 佳泰一景
在縣三 快要到新埔那邊
這間要搭電梯上去 到門口的時候 才說房客不給看
所以就一堆人站在門口 看仲介視訊畫面
那我在家看就好了啊~~~~~~
還是有下去看車位 在B3 剛好在車道轉彎處 感覺很容易被撞
開價1268 聽說後來1200成交

19. 東方之星
在佳泰一景 佳陞禾美附近
看的是A棟 大2房 有電梯可以到機車停車位(其他棟要從B2再走過去)
有前陽台，面中庭
後陽台雙面通風
廚房作中島，半開放式
浴室窗戶開在浴缸旁，大窗戶，可能會被外面看到
車位在B4，無異味，車道一下去是B2，不用繞B1
汽機車分道
開價1498 聽說成交1400
聽到成交價都傻眼了 直接刷新我們的價格認知........

後來買的是高鐵區的說Lavie 3房 (不是上面那間)
談價當下 對比周遭行情 覺得出的價格還算合理
但好像還是創了社區新高價~呵呵呵

貸款部分
後來找匯豐 因為只有他鑑價離我買價最近(差不到10萬)
仲介說額度很敢給的花旗 鑑價差快300萬
自己的薪轉戶中信 鑑價差快400萬...
認識的朋友 一銀 總行鑑價24萬/坪
找一銀新竹在地分行 才有到1250萬左右 可貸85成 不過要綁壽險...

後記
個人覺得591的搜尋介面有點難用
很難分辨哪個是最新出來的物件
看來看去 不是已經看過 就是已經賣掉了
用APP的訂閱 也是久久才跳一次通知
後來就參考這篇租屋的
https://ithelp.ithome.com.tw/articles/10255573
再自己改成房屋買賣的樣子
https://github.com/vance0725/591_sale

雖然很多秒殺案通常不會上591
但有符合條件的新物件我都會看一下~
順便幻想一下以後可以怎麼裝潢XD

最後...感謝爸媽金援頭期<(_ _)>

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前期是有為了練經驗 所以多看看啦~ 但後來就有覺得怎麼看來看去都是那幾個社區...

沒看過淳瀞耶 看了那三間預售屋 就覺得自己買不起了QQ

那個開價居然17XX了... 竹北的實價果然是地板Orz

水公園之前爬文看到一層10戶 只有一部電梯有到地下室 直接退火XDD 而且興富發的建案 幾乎都客廳暗廳 個人不太喜歡 所以除了實際看過巨人外 其他的都沒看了~

其實我現在租屋也是租寶佳10年左右的社區 也沒遇到什麼問題 反而上面看過的中古屋 非寶佳 也是有漏水的...

真的...只能感嘆自己前幾年還不夠會賺 不敢下手Q_Q

突然想到 我們3月底看的水琉璃 當時因為太久實價登錄沒更新 仲介直接說這間自備款沒有500就不用想了 因為鑑價很難到買價

就開價太高啊... 一開始約要看是開1568 當天拿到資料變1598 不認為有辦法談到我們覺得合理的數字XD 然後車位在B4 客廳又朝北 冬天會很冷 老婆怕冷怕的跟什麼一樣 就覺得不是一定要這間不可~~