Re: [請益] 怎麼都沒有容積率QE阿

一直都有壓
只是被覺青的正義一直砍
一直砍下場就是土地攤提越來越高
房價也越來越高

最新板特區舉例再適合不過
當年的新板特區有限時開發獎勵
外加當年就三大地主
厚生。板信 政府。都很積極蓋

當年趴數我是不知
限期開發獎勵。停車獎勵。頂蓋式開放空間獎勵。開放空間獎勵。綠建築獎勵。設置綠能設備獎勵

加上原本就商業區，有頂蓋式開放空間獎勵，把開放空間全弄去這，還可以把這些面積灌給住戶，又可以那獎勵
反正二工封起來，外人又不懂，後來上新聞。拆

還有容積移轉
原本400的容積搞到變800-1000

導致整個新板特區跟，高建蔽率，高容積率，高戶數，超高樓，高密度住宅

可是新板特區為何貴
因為搭配都審，大樓外觀等都有一定質感

女生看到都會濕
外加開始導入高級物業管理，加上戶數夠，管理變好就沒爛掉

可是如果是容積管制前建照的
汐止元氣大鎮。江山萬里
新莊宏福 宏盛 宏泰
中永和的一堆大型社區
都是高密度20幾樓。棟距超小
你住10樓手機都能沒收訊，採光超差

有的社區管委會還被黑道控制
一坪50元管理費，大小坪數算30坪加車位等一戶2000元，500戶社區100萬，收1000也有50萬
更別說5 6千萬上億公積金
在民國80幾年這種社區建商留的公積金少說3千萬，當年定存利率6%，一年180萬利息
加上社區會有些廣告墻，地下室停車出租等
利息+業外就夠給管理員薪水

其實當時的管理方式公積金放定存，前幾年可能不是很夠2 3年後，社區存款支付管理經費還有剩的一大堆

可是被罵後
露台登記。一樓陽台登記。花台。變成不登記
到後來的雨遮不登記

停車獎勵

開放空間獎勵也限縮

捷運獎勵

到都更獎勵砍

台北市更狠獎勵+容移不得超過法定容積50%
容移原本隨你搞
後來變15米以上道路，古蹟 公園。還限制區域
以前私設巷道容移被砍

當建商壓低土地成本越困難，新房的房價就會越高
越高帶動中古

※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: 如題
: 覺青覺得房價太貴
: 建商覺得精華區土地不夠買
: 阿 為何不全面上調容積率
: 商三現在560趴是吧
: 變成1000趴 或是1200趴
: 應該都更就會遍地開花了吧
: 這樣樓地板供給巨幅增加
: 一堆人都可以住精華區
: 地主也分回更多坪數
: 也沒人會反對吧
: 當然不知道交通會不會是超大問題就是了
: 不太知道環境能不能覆載
: 不過我覺得容積率QE是個可行方向

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大基地。樓高 大坪數也是戶數不少 大坪數也是300戶規模這種