[請益] 預售兩房改1+1請教

各位房版前輩好,小弟有個台北的預售屋要客變
目前與設計師討論後,有以下三種格局,小弟正在考慮中
想請教版上各位的看法,看看可否有新的意見跟啟發,
家庭人數：一大，若有幸可能會變兩大，

原生家庭為走路5分鐘距離，室內28坪公寓

以下優缺點是小弟個人的主觀意見

https://tinyurl.com/4at37vez

選手有三位(左上，左下，中間)，最右邊是建商原始兩房格局
(話說我覺得這個網頁挺好的，連手機都可以開CAD檔量距離)

建案在台北，室內坪數含陽台約13坪，

右側採光面有永久棟距，上面為連陽台的落地門(189*245)，下為落地窗(高172.5*寬245)

樓高三米六，室內樑(均在與其他戶的共用牆上，上面的有15cm，下面的樑為45cm)，深100c

目前房子的左半邊算滿意(一字廚房+可動拉門，乾濕分離衛浴)

主要的考量是右半邊(臥室+客廳)，希望客廳能擺的下一張書桌可以兼做書房

目前處於客變階段所以至少要決定紅色隔間牆的位置
也就是臥上廳下(左下&中間圖) VS 廳上臥下(左上圖)

https://i.imgur.com/nXgwF6E.jpg

左上圖的好處是客廳廚房相對大也有收納空間，廚房採光(光線可通透)面積較大
但臥室有較嚴重(45cm)的樑壓床問題以及動線較迂迴
同時臥室內落地窗可能較有隱私問題(無陽台遮蔽)，
此外客廳陽台會有洗衣機、曬衣區，加上矮牆及陽台的遮蔽，view好像不如下面的落地窗

https://i.imgur.com/p8VmGvL.jpg

中間圖的好處是動線簡單，
壞處是進門左邊(廚房下方)放書桌好像有點怪

https://i.imgur.com/dxfbIwB.jpg

左下圖的好處是多了臥榻，壞處是客餐廳都變小+臥室內多出的空間好像也只能當走道

感謝版友建議，謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.160.170 (臺灣) ※ 編輯: didiindeed (114.25.160.170 臺灣), 06/17/2021 11:18:34