Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文
一堆酸民整天酸高雄房地產空屋多沒有人住~
但自己從事房地產投資超過15年
只能說整天看空的人~結論就是失敗者中的失敗者
最早我在美術館買屋~當時屋齡僅3年成交價每坪10萬元
該屋見證高雄房地產大漲價的市況 從10萬漲到15萬元現在20萬元剛剛賣出
另也有投資包括楠梓與仁武早期購入5~8年透天 從總價500~800萬元(並排雙車)
到目前市價大概1400~1700萬元不等
漲幅最兇的就是仁武別墅 等於增值快1000萬元 但看好仁武發展就沒有售出
然而房地產多頭好幾十年 最近開始感覺有點難操作
主要是各區低基期房價都被拉高
以前仁武 楠梓 鳳山 這些蛋白區 要賺到價差不難 現在的房價都偏高
岡山橋頭地價也被炒高~目前新屋都逼近2字頭房價
但高雄有個很大機會點就是房價相對台中便宜很多
跟台南比也因南科效應快被捉過~台南九份子跟大橋這班車有跟到的也大賺
下一步的房地產有點難預料 可能要請C大解惑~
個人看好205兵工廠周邊房屋 想說要去搶一些老屋
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最近也在關注31期附近的物件,
被炒到30年房貸負荷高點了,接下來還會繼續井噴嗎?
高雄人的購屋總價帶就是900萬上下 所以房價一直漲
不是越買越小就是越買越舊 但現在房價已經漲到
一個高原期 然後高雄投資買盤不多 大部分都是自住
房屋如果不符一般自住需求 這東西是沒人會接手的
而且高雄什麼沒有 重劃區最多 你這邊太貴就去買別的
重劃區而已 不是像台北 因為工作被迫買那些條件
很爛的房子
30年就到高點? 不夠還可以40年到50年啊
反正可以工作到65年 40年房貸也不過份 繼續撐高
40年房貸剛好,瑞典還有百年房貸呢~貸貸相傳
高雄每坪坐4望5,精華區下半年漲到每坪60都有可能
低總價向來是買房優勢,如同你內文說的,平平買美術館,
你的20萬賣點是其他人的買點,那麼20萬買點的接刀者,是
否能複製您的績效?
房子是拿來炒的不是拿來住的
高雄的現象是離屏東市近,比價效應下市中心的漲勢不像竹
北那麼快
現在仁武南半邊,橋頭南半邊已經邁向20萬/坪,再擴散出
去還有南岡山,仁武北半邊,燕巢,橋頭岡山交界,大寮,
這麼多地方可以慢慢開發,慢慢逢低買進
上個禮拜有大寮新屋18萬的 穩了
住到燕巢 乾脆去住屏東市不就好了 房價便宜
生活機能更好 到高雄也快
看到空空開始崩潰反串覺得有趣
通膨薪資會再漲推升繳租一族可繳租金,利率應該是
更低或不變,房價可在2023年底前再漲一波
文山特區的基期還很低,至少要到30萬,一堆20出頭的
小港也很有機會
還有火車站周邊
高雄十年來有買就賺 幾個區域賺更大 只是懶得買來賣去 一間
自住而已 看看別人經驗 偶爾接個話 好不悠哉
文山要站穩30很難啦 美術館都沒本事30了
租客串聯要求政府加蓋社會宅壓低市場租金房價雪崩在即
柯P的很便宜的,快去租
租到記得去租屋版分享
喊崩的多數是內心想壓低成本賺更多的炒房客,這種鋼需
羊一定不能放過,加價賣
因為台灣大多數都是台北看天下
3
我從民國101年,為了結婚而買第一間房, 那時候楠梓開始準備要猛漲,漲價前一坪11.9萬入手。 現在回頭來看,那時候對投資房地產太沒有野心了,不然那時候一間只要刷卡10萬,其他全貸的年代,我現在早就是包租婆或投資客了。 錯過了那個年代,現在一家要換大一點的房子, 預算1200萬,在楠梓找不到新透天可以買。36
漲哪裡就是看價差. 例如,如果今天,美術館60,大寮13. 那必然買大寮. 但是如果今天美術館35,鳳山27,大寮20. 你就再想想..XD29
原文43 先恭喜原PO在房地產大賺一筆,也很佩服他的毅力與努力。 光是能在剛畢業沒多久就錄取中鋼師級,就代表其學經歷有一定程度。 不過文章看來的確是投資客無誤阿XD,不論是心態上或是實際操作 (除非定義是全職投資買賣出租才算投資客的話,那當就我沒說)爆
首Po 手機排版抱歉,先說我不是房市投資客,不過默默信奉C大的理念涉獵高雄房地產持 續至今。 小弟7年級前段班是個高漂人(台中人),約10年前考上高雄當地國營公司,一個人白 手起家,當時手邊不到30萬現金,大約在9年多前(民國100年左右)買了第一間房20年 屋大樓,當時大約400出頭萬元,49坪每坪才9萬不到,位在高雄市區三多捷運站旁,16
不用怕酸民,網路上本來就會有見不得人好的人,分享自己的心得很好。 怨嘆市場,不如敬畏市場,順從市場,既然無法憑一己之力改變市場,那就研究市場,想 辦法在市場中存活。 從上面的分享心得來看,交通發展及低基期是不變的法則。但是低基期要選對標的,才不 會落的長期不漲的囧境。11
一年過了 小弟感覺目前北高雄真的像CECA去年的預測一樣 美術館目前接近50了 後驛的新案也有成交超過35的 建商開價正在往4字頭邁進34
上次是2021/6月份分享,歷經一年半的高雄房市發展,小弟再來更新一下目前現狀。 上次提及到了2021/6許,小弟已分別買入A,賣出A,買B,買C,買D,賣C共六個房次,後 來在2021/11月台積電確定在高雄投資後,當下運用手邊賣出C房的餘款和一些投資周轉金 (賣新車NX200 、賣股、解約保險等等),分別再買入E、F各約42坪的預售屋,位在高雄市 中心,當時價格約25萬/坪上下,總握有資產達到:7
持 : 續至今。 : 小弟7年級前段班是個高漂人(台中人),約10年前考上高雄當地國營公司,一個人白 : 手起家,當時手邊不到30萬現金,大約在9年多前(民國100年左右)買了第一間房20年 : 屋大樓,當時大約400出頭萬元,49坪每坪才9萬不到,位在高雄市區三多捷運站旁,
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