[請益] 這樣的購屋想法是可行的嗎？

luckysmallsu07/01 04:36要投資的話舊房增值潛力比較大吧！預售屋一堆根本

luckysmallsu07/01 04:36先漲起來賣了套利空間不大

ceca07/01 04:41槓桿開超過你的負荷能力.

ceca07/01 04:42要是你預售屋轉不掉,你就冏了..

ceca07/01 04:42你很缺錢嗎?你很急著翻身嗎?

luckysmallsu07/01 04:43很急的話歐印海運下個月資產就翻倍了

freekid07/01 04:43我沒那麼強，中古屋看不懂~再加上看好特定區域的未來漲

freekid07/01 04:43幅(應該還有三~五萬)，所以才想這樣操作。預售屋高風險

freekid07/01 04:43我了解，但現金流很難新成2預售1，所以想說新成1預售2，

freekid07/01 04:43或者各一，預售也有做好交屋的準備~

ceca07/01 04:43建議最少縮一間起來,或是把兩間一千三換成兩間七百.

ceca07/01 04:44記得.少賺不會痛,炸到你就哭..

luckysmallsu07/01 04:44想賭大的歐印長榮期開七倍槓桿下個月就可以買帝寶

ceca07/01 04:44不要讓自己有炸掉的任何可能性.

luckysmallsu07/01 04:45看好特地區域的未來漲幅新房舊房哪有差別

freekid07/01 04:48c大，我心態的確有點急，可能是覺得未來房市也是緩漲，

freekid07/01 04:48又自大的覺得看到某段的趨勢，就想盡可能丟錢在裡面

ceca07/01 04:52你很急,多賺300萬500萬,其實又怎樣.

ceca07/01 04:52你的生活並沒有大幅躍進.

freekid07/01 04:52感謝c大建議，我在雙北，自己不懂中古屋，所以基本上都

freekid07/01 04:52要一千三進場~ 那我們會調成兩間

ceca07/01 04:52但是如果你炸掉,那虧下去就很痛.

ceca07/01 04:52這個痛必然影響你的生活.

ceca07/01 04:53所以不要讓自己身在風險中.

ceca07/01 04:53穩賺才是投資的王道,穩賺之下才去尋找更大利潤.

ceca07/01 04:53日子又不是很苦,爽爽過爽爽賺,生活開心放心安心也很重要.

ceca07/01 04:54另外,壓力和很急.會讓你做出錯誤的決策.

ceca07/01 04:54你今天把這個月吃飯錢拿去壓股票.

ceca07/01 04:54你明明判斷他要漲,但當你看到她跌一下你就嚇死.

ceca07/01 04:54所以漲你抱不住,跌你恐慌殺出.

ceca07/01 04:55到頭來沒壓力你可以賺30%,你實際可能才賺15%,甚至倒陪3%

k79897686907/01 04:55推c大

ceca07/01 04:55為啥??因為你輸不起,輸了對你影響太大你無法承擔.

ceca07/01 04:55因此,不要把自己放在風險中,你會做錯事.

ceca07/01 04:55穩賺,這樣你才看得更清楚,操作才會更精準.

tswen07/01 04:56會爆炸

jay11110107/01 05:27全家年收入不到200？

ian080507/01 06:37你和你姐年收加起來150萬，玩二間1300萬槓桿開太大了啦

ian080507/01 06:37看到了，原來居然是三間

ergotamine07/01 06:44推c大

syu7207/01 06:52C大真的佛，一般人容易投資失敗的心態都點出來了

dodoru07/01 06:57以你們都收入來說，連要玩兩間都太緊繃了

dodoru07/01 06:58三千更是炸掉

dodoru07/01 06:58三間更是炸掉

dodoru07/01 07:00而且依你敘述太過生嫩新手，這之中可能難免會要交學費，

maypcc07/01 07:08你和你姐兩人150 想搞三間1300 是不是想太多

uevol12307/01 07:21寬限期三年結束 本金都還沒繳 根本沒辦法增貸

ganninian07/01 07:22做人不要太貪心

maypcc07/01 07:23你們的收入加父母的被動好了200 玩三間700差不多就頂了

maypcc07/01 07:23姐弟各背一間中古套房收租 再搞一間預售 輕鬆多了 只是雙

maypcc07/01 07:23北700上下的預售應該沒有吧 要留意套房不一定貸得到八成

maypcc07/01 07:23 若買1300 一定是姐弟其一當保人 你們後面兩間預售應該

maypcc07/01 07:23是貸不到...

grotwpig64507/01 07:26ceca大也太早起

j401f207/01 07:39Ceca是晚睡

trestan07/01 07:54如果要交屋，貸款核定是大問題

thinmon07/01 07:59真瘋狂

r1t1r07/01 08:01你們這收入銀行貸不出第二間 交屋你就炸了

sagarain07/01 08:07少賭一間就有了

athpro70007/01 08:10c大真佛

alex8795707/01 08:12買長榮萬海陽明，第三季都還有得賺

dracula8318307/01 08:12C大真是良心建議

killerbbt07/01 08:21你要這樣玩 還不如ALL IN 鋼鐵航運

killerbbt07/01 08:22你是跟你姊150耶 不是兩個都是150耶 槓桿開太大了吧

brian9019107/01 08:30父母年收三四十當作生活費等於不用考量

brian9019107/01 08:31兩個年收150買一間1500我看就差不多了

Anyotw07/01 08:31未來不知道，3年內房地產沒有賺快錢的機會。政府加大佬把

Anyotw07/01 08:31雜牌投客全部洗出去了

NTUisgood07/01 08:32前提是一定要漲 不會賣不掉

Surrounder07/01 08:33你們薪水太低了開這麼大的槓桿根本再壓身家不要鬧了

aloness07/01 08:34原po你的現金流完全撐不住3間的貸款吧…

aloness07/01 08:35直接買中鋼就好了，看你的現金流能借多少錢，就盡量借拉

aloness07/01 08:35大負債

brian9019107/01 08:36中古屋趨勢看不懂就不要以為你看到的趨勢是對的

aloness07/01 08:39而且這種歐硬投資最忌諱合夥，在沒有持續性的現金收入能

aloness07/01 08:39維持信心，保證天天吵著怎麼處份就搞的你心煩意亂

missher07/01 08:39算一下金流就知道自己可以負擔多少了，其實我覺得原po買

missher07/01 08:391間算是投資，硬要拼到2間就是賭博了。何不買一間就好，

missher07/01 08:39剩下的丟股市配息賺5%穩的呢，心情也會輕鬆很多，因為生

missher07/01 08:39活不會有風險壓力

MrFJ07/01 08:43推C大良心建議啊

ich207/01 08:45在雙北你還是乖乖買一間就好

george134307/01 08:47有算過三間貸下去 一個月要繳多少房貸嗎 金額很高

george134307/01 08:48萬一賣不掉就必須繳

askachage07/01 08:50減少成2間就好，而且都長期持有終身不賣

askachage07/01 08:50已經是人生勝利組了，收成比較重要

askachage07/01 08:51守成

zaza556607/01 08:52連中古屋都看不懂 你確定你能看懂新成屋嗎?

zaza556607/01 08:53兩人加起來年收150算很低了 3間共要抓到4000萬 穩爆

zaza556607/01 08:54買中古屋可賣可收租 投報率算起來才高

morrishh07/01 09:01跟你說 你頂多兩間就會開始覺得壓力出來了 不用想三間

flamer07/01 09:08貪心會害死你

DoughtyArIAn07/01 09:31看好特定區域兩三年內的漲幅這句很抖，有行無市也是

DoughtyArIAn07/01 09:31有可能，你這種心態比較適合有閒錢的做法。

DoughtyArIAn07/01 09:33三間真的太多了

DoughtyArIAn07/01 09:34折中方案買一間常期持有有好價格再出受最適合

DoughtyArIAn07/01 09:35C大說的比較多，但分析到很多一般人會碰到的現況

DoughtyArIAn07/01 09:36我個人都走保守路線，資金壓力是很痛苦的!!

jaricho07/01 09:36哈哈 房市熱到不行 大家瘋搶房想賺價差 槓桿開無限大

DoughtyArIAn07/01 09:37賺差價真的沒那麼容易，而且很傷心力。

jaricho07/01 09:392個人年收150是不用生活花費嗎？ 有沒有算過實際閒錢是多

jaricho07/01 09:39少？但看得出來你很想賭翻身 衝吧！

freekid07/01 09:39感謝各位建議，自己的確是太生疏，但其實是打算預售交屋

freekid07/01 09:39前一年賣(預售都是交屋才貸款)，遇到狀況就脫手新成屋，

freekid07/01 09:39除非本來的新成屋半年~一年內賣不掉，不然不會同時存在

freekid07/01 09:39貸款兩間的狀態。等於是抓時間差，一間投資兼自住的概念

DoughtyArIAn07/01 09:39除非你不擔心動到家裡不動產跟現金啦

freekid07/01 09:39是房子，一間投資的概念是商品(預售屋)。無論如何只會有

freekid07/01 09:39一間貸款

freekid07/01 09:39所以可能要看成，年薪一百五，有現金流六七百的人，有沒

freekid07/01 09:39有資格買一千三的房子，以及作兩百左右的投資，請問我這

freekid07/01 09:39樣的理解是對的嗎？

DoughtyArIAn07/01 09:39如果你只考慮你姊跟你賺的，一間當自住找機會賣出我

DoughtyArIAn07/01 09:40覺得是最好

jaricho07/01 09:42目前房市熱到 大家瘋搶預售屋 搶到了交屋前加價賣 就賺百

jaricho07/01 09:42萬以上順利出場 衝了啦！

defendor00707/01 09:43https://reurl.cc/lRN1vq

aloness07/01 09:44錯誤，你的規劃完全沒考慮到風險承擔問題，請假設交屋後

aloness07/01 09:44你的金流要怎麼辦？ 寬限期？

aloness07/01 09:44賣房子不是賣股票，看好五檔價賣出，2天後錢就進來了

DoughtyArIAn07/01 09:45我也覺得原PO把房子當股票@@

DoughtyArIAn07/01 09:46而且你說的轉手過程，價格、過程都順利嗎?

DoughtyArIAn07/01 09:46陪售八折你接受嗎類似的你可能要考慮進去

DoughtyArIAn07/01 09:47因為人只要一急很容易落入圈套。

DoughtyArIAn07/01 09:47別把事情想的太美好，因為想的跟做的通常差很多

aloness07/01 09:48對現金流的理解也錯誤，現金流是指固定期間收入，請排除

aloness07/01 09:48負債，負債不是"現金"

DoughtyArIAn07/01 09:52建議先考慮賣不掉、賠售，算出最大的風險可能，再討

DoughtyArIAn07/01 09:52論獲利可能。

eddie072907/01 09:54如果交屋前 房價跌了一成 我覺得你不會賣 因為對你來說

eddie072907/01 09:55這是你承受不起的 買房請靠自己爸媽退休了別動他們腦筋

eddie072907/01 09:57那可能是他們未來20-30年的依靠 因為你們的薪水大概

DoughtyArIAn07/01 09:57可以考慮低總價標的出租，找機會售出風險較低，且可

eddie072907/01 09:57也只能養活自己 爸媽想靠你們是很難了

DoughtyArIAn07/01 09:57以磨練眼光跟了解市場。

DoughtyArIAn07/01 09:58不然就是買一戶高總價自住找機會轉賣吧。

jaricho07/01 10:01估計現金6.7百其中大部分也是父母累積下來的 看你很想拼

jaricho07/01 10:01快速翻身 把父母拼下來的起家厝和退休老本 一起壓進去了

Ensidia07/01 10:02發什麼瘋....買一間不就好了

Ensidia07/01 10:02什麼都想ALLIN就不要被抬走

Ensidia07/01 10:03是不是股票看太多了 看太多人賺錢翻身羨慕到忍不住了

Ensidia07/01 10:03被抬走的有出來發文告訴你嗎?

aloness07/01 10:05賠的不見得發文，但會上新聞 (某萬海違約交割的富二代)

Ensidia07/01 10:11我自己也是看好房市 但房貸抓25%月收而已

Ensidia07/01 10:11買完房還有個幾百可以玩玩股票 投資這麼拼命做什麼...

Ensidia07/01 10:11就像C大說的 多賺這幾百你因此階層翻身了嗎?

Ensidia07/01 10:12沒有嘛...那夠用妥善配置就好了啊

Ensidia07/01 10:13依你的支付能力 買一間就夠了 如果賠了成家後自住

DoughtyArIAn07/01 10:13樓上自問自答，什麼梗?

Ensidia07/01 10:13這樣就是立於不敗之地 買三間?風險低不等於沒風險

sunsand07/01 10:21推C大，專業的房版良心

jc1075507/01 10:35是你父母也想all in六七百，還是是你覺得這個錢可以全部

jc1075507/01 10:35動用？

freekid07/01 10:35感謝各位，房地2.0有仔細研究過，預售是高風險產品，「

freekid07/01 10:35半年內預售賣完，且漲10%只是能出手的基本條件，遇到狀

freekid07/01 10:35況平轉都未必能脫手」的這個想法大概了解。很抱歉我金流

freekid07/01 10:35的字眼弄錯，這樣算的話，一年穩定金流(可配置的錢)大概

freekid07/01 10:35是90，貸款一間一個月大概是34000，新成屋頭期用存款出

freekid07/01 10:35，預售十趴也用存款出。新成屋持有兩~三年後用半年~一年

freekid07/01 10:35的時間賣，並同時賣預售，做好認賠一~二成的心理準備。

freekid07/01 10:35身上只會有一間貸款，但其實也先找熟悉的銀行評估過，能

freekid07/01 10:35同時貸兩間，兩間加起來一年80，還在控制範圍內，所以持

freekid07/01 10:35有兩間新成屋慢慢賣其中一間的最差狀況也有想到

freekid07/01 10:35其實自己也知道單純弄一間，自住混投資目的是最輕鬆的作

freekid07/01 10:35法，但我們不考慮股市，所以才打算把現金存款想辦法放到

freekid07/01 10:35房市裡~ 不過2.0把很多短期投資客洗出場這點，的確讓我

freekid07/01 10:35猶豫不決，政府在打短期交易，尤其是針對預售屋，推文內

freekid07/01 10:35j大那種嘲諷式的文字，並非毫無理由~

freekid07/01 10:37j大，我父母跟我都蠻積極，哈哈~

freekid07/01 10:40啊，我推文回的兩個j大是不同人

zeroyaking07/01 10:48推c大 有多少投資失敗~真的都是在風險壓力中誤判

zeroyaking07/01 10:48錢坑越來越大 還硬說服自己不會啦....

sagarain07/01 10:51妳有賠過錢嗎 八成你真的肯認嗎

sagarain07/01 10:52有做股票的應該都很清楚那個心理 再凹一下就要噴了

sagarain07/01 10:52房地產的凹一下是用年計算的

sagarain07/01 10:53妳看好市場不代表妳活得下來 最近身邊已經有做公家案的

sagarain07/01 10:53朋友現金流斷了要賣房

jaricho07/01 10:55如果父母同意也很積極 那就衝啦 而且回文看起來其他人目

jaricho07/01 10:55前無法影響你的想法 XD

foxs907/01 10:57連雙北的中古都看不懂還是洗洗睡比較快

killerbbt07/01 11:07你如果這樣 真的去ALL IN傳產股 比你買預售賺得快= =

killerbbt07/01 11:08而且 預售工程款都吃現今的 你確定吃得下來

killerbbt07/01 11:08假設你沒賣掉 你知道你不可能貸款三間嗎 = =

r1t1r07/01 11:22你的金流 銀行肯貸你兩間都難

jerrylin07/01 11:24你不動產都已經兩千五了 不考慮買股票嗎

jerrylin07/01 11:25看好房地產會漲 何不讓營建公司幫你賺錢?

hlfy316907/01 11:50銀行不會貸你三間啊...要是沒賣掉你也沒能力交屋，賭太

karen190507/01 12:45看來版友的建議不會影響他的想法 就讓他去做啊

xio07/01 12:56網友都在講投資心態或會不會超過負荷，但我怎麼看不出這些錢

xio07/01 12:56裡面有多少是原po的錢啊？投資最忌諱的就是拿別人的錢來投資

xio07/01 12:56好嗎，不要什麼我家我爸媽我姐，那些都是別人的錢不是你的

maypcc07/01 13:08漲10%再出手 1300賺130萬再被扣稅 為了這點小錢...XD 好

maypcc07/01 13:08吧

maypcc07/01 13:09比較好奇你的眼光雙北哪邊有1500以下還可以漲10%? 土城

maypcc07/01 13:09洲子洋 還是淡水?

watameki07/01 13:23建議讓原po嘎到斷頭才會學乖

aloness07/01 13:37大摩已經喊中鋼50了，這眼巴巴的25%不要，非得去拼那半

aloness07/01 13:37年一年的10%

destinygirl07/01 13:42你都決定好了還要問什麼?其他人講的你也聽不進去。

aloness07/01 13:42錯過的機會成本已經太多，不要一錯再錯

deltaz07/01 14:12已經做決定就不要假裝自己想要來板上聽意見，浪費大家時

deltaz07/01 14:12間，你的操作方式在這局勢大概九死一生，順利賺錢也改變

deltaz07/01 14:12不了什麼，輸了爸媽退休養老的錢被揮霍掉，網路上一堆例

deltaz07/01 14:12子了，只要記得輸贏自負，社會不會憐憫同情你就好

freekid07/01 14:45不版友的建議非常中肯，c大跟其他人的建議我都放

freekid07/01 14:45在心裡，裡面的錢的確大部分不是我的，但決定是我們全家

freekid07/01 14:45

freekid07/01 14:45作的，只是我當代表問大家意見xd，目前看起來我們的想法

freekid07/01 14:45

freekid07/01 14:45很粗，所以會好好修正，非常感謝各位

ding259907/01 15:09不如炒股賺得快

azure142807/01 15:29你們是真的自己有在看房市 還是老人家被親戚朋友揪一揪

azure142807/01 15:29打算搏一把? 說真的從你問問題的方式 感覺不是熟手啊

azure142807/01 15:29確定要這樣全家人的身家押下去嗎?

destinygirl07/01 15:35沒買過房子，結果一次就要買三間，太衝動了。

destinygirl07/01 15:36以你們姊弟合計的收入貸不到那麼多款，板友跟你講，

destinygirl07/01 15:36你又不信邪。

supa6407/01 15:41....1500雙北10%?我真心建議你桃園現在還在地板的時候進去

supa6407/01 15:42尤其是有靠近捷運的機會優先(我有

jay11110107/01 15:49想翻身還不如炒股，房地產是看長期，想炒短線也要看你

jay11110107/01 15:49底夠不夠厚，很少看到年收這麼少的敢這樣炒房，勇氣十

jay11110107/01 15:49足

ian080507/01 16:23房地產投資也有紀律啊，你本金不夠只夠玩幾間，就買幾間

ian080507/01 16:23，預售要報著能交屋的打算，信貸寬限期最好先不要納入規

ian080507/01 16:23劃，那是給你有資金缺口時救命用的

popscott07/01 16:38上月股票輸了30萬,看了C大講的話真的很有道理

popscott07/01 16:39壓力大時一賠根本撐不住

xio07/01 16:47朋友跟妹妹投資合買房，結果後來妹妹住在裡面都不挪窩根本沒

xio07/01 16:47辦法賣，房地產這種東西你持有複雜很難處理，一開始又牽涉出

xio07/01 16:47資公平性問題，誰也不願意持有比較少，不要以為家人就沒事，

xio07/01 16:47算錢的時候大家誰也不讓誰咧

catinbush07/01 16:47推c大良心

zard198307/01 17:19你們家的資產跟收入，2間緊繃了，不要把自己想成少年

zard198307/01 17:20房神，真的看這麼準，去年就會下手了

rintoo07/01 17:36推ceca

Holymaker07/01 17:39錢分不清楚不管賺錢賠錢都會有很多問題 特別是賠錢會

Holymaker07/01 17:39很難看

zhi556607/01 20:54這篇給推 台灣房價漲了30% 你覺得還會再漲30% 我在竹北

zhi556607/01 20:55這個只有錢的城市 還不敢樂觀成這樣 不過要拚才會贏

zhi556607/01 20:57版上很多開業醫生也沒你這麼猛 做到老的都還會怕一下

Allyssa07/01 23:49目前雙北的預售屋成交價都比成屋高，多的是賠錢的

Allyssa07/01 23:50成屋建商賣壓一出籠，你會被嘎死掉

Allyssa07/01 23:51推測你們是全家住在台北的公寓，價值2500萬

Allyssa07/01 23:51存款應該是父母的老本，不是你跟你姊的錢

Allyssa07/01 23:52說真的想賺錢，走出天龍國舒適圈，去竹科找工作吧

Allyssa07/01 23:53一個人單薪200萬在新竹娶得起老婆買得起房養得起娃

Allyssa07/01 23:53看過太多天龍人小朋友躲在舒適圈了，南部的小孩反而自立

Allyssa07/01 23:54自己的收入先提高，再談投資，投資必須是賠了不痛的

Allyssa07/01 23:55像股票必須是你賠了還好，才抱得住

Allyssa07/01 23:56本業收入高，再談投資跟買房，不要小孩玩大車

freekid07/02 20:13沒喔 我一個人在台北工作 存款一半來自於我跟我姊

freekid07/02 20:13不動產是南部的土地跟房子

freekid07/02 20:13我是一個人上來台北工作的

freekid07/02 20:15我很樂意接受房地上 版友對我專業知識不足的指正

freekid07/02 20:17但要延伸到我的生活背景甚至思維就請不用了 謝謝

supa6407/02 20:50投資角度不會建議雙北.住家角度可以.

supa6407/02 20:50而且真心說.不建議雞蛋放同1個龍子

mijhgo07/02 21:26不要一直說各位建議你都有放心裡，你們其實根本就決定了

mijhgo07/02 21:26，上來只是希望能聽到贊成的意見，只是沒想到大家都反對

mijhgo07/02 21:26，但你們依舊執意要做，就不要浪費大家時間了

freekid07/02 21:44其實喔 我推文都講會好好修正了 也有講說會放棄

freekid07/02 21:45甚至私下把某些高建設性的推文整理成筆記

freekid07/02 21:45實在是納悶樓上的見解到底從何得來

TheVerve07/03 02:25你們這種低收入玩兩間都超緊繃了 還想玩三間

TheVerve07/03 02:32真的看得那麼準的話 也不用躁進嘛 慢慢賺遇到亂流你還

TheVerve07/03 02:32撐得住 槓桿開太大如果房地產回檔你不就爆了嗎

curry5607/03 06:11推ceca

ibdla07/04 01:42一人年收150都不算高了還兩人，有爸媽靠真好