[請益] 頭期款100萬的買房選擇 @新竹

lagadidi07/20 01:10頭款100要二房含車，騎車工程師到竹科10分鐘…

kitten12307/20 01:12頭款100可以買到1000，應該是輕輕鬆鬆吧

renmax07/20 01:12其實 我不在竹科上班 是在竹北上班@@"

lagadidi07/20 01:12你抓頭期1.5成=100萬，貸款換算是700萬上限。除了頭期

lagadidi07/20 01:12問題還有總價有沒有商品的問題

renmax07/20 01:14請問 總價有沒有商品的問題 ← 是什麼意思?

aesdu07/20 01:15就是這個總價區間，市場可能沒有商品上架。

alexstag07/20 01:15就是說你的目標區域很可能沒有700兩房或三房的物件...

soinjoey07/20 01:15應該是"這個價格帶有沒有你要的商品"的意思

lagadidi07/20 01:16因為你實際有的本金只有100，後續還款2.5萬上限等於貸

lagadidi07/20 01:16款700。即總價上限卡800，但800總價的物件100萬又不夠

lagadidi07/20 01:16當頭期

lagadidi07/20 01:17台元周遭屋齡較高的或是往西華興偏區可以看一下實登，

lagadidi07/20 01:17說不定有機會

jerry101907/20 01:18100貸八成，看起來好像可以買500的。實際上還要

jerry101907/20 01:19扣掉一些稅費、服務費。

lagadidi07/20 01:19用總價800反推28p的二房含車，單坪23是上限…你掃掃看…

shun0107/20 01:20湖口新豐有考慮嗎？

jerry101907/20 01:20所以其實買不到500的。我當是買450，差不多到頂了。

lagadidi07/20 01:20100萬頭期是空集合，會誠心建議看之後蓋好的預售，蓋好

lagadidi07/20 01:20之前還有時間存頭期，金流要算好

lagadidi07/20 01:23假設2年後蓋好，這段時間存50，買850內的還有機會，100

lagadidi07/20 01:23在目前期款應該還夠

jerry101907/20 01:24若有九成可。但評估自身能力，硬上危險，其他貸款更糟

jerry101907/20 01:24。

Ensidia07/20 01:27空集合 差太多 你這樣只能搶預售了

lagadidi07/20 01:28先了解二手市場，100當頭期能買的比較有限。要預售金流

lagadidi07/20 01:28要評估好。起步總是比較難的

taanray07/20 01:31可以加信貸衝一波啊～不過有風險就是了

lagadidi07/20 01:33他還款能力含租金應該2.5打死了，無法再信貸…

Ensidia07/20 01:35還有坦白說 你一個人買不太起 既然有另一半合買吧

taanray07/20 01:36100頭期款+信貸80萬=身上共有180萬可用，150萬當頭期款，

taanray07/20 01:3630萬留著用，可以買750萬的房子

taanray07/20 01:39然後房貸用寬限期，找3~5年的，前面只要付利息，先還信貸

taanray07/20 01:39後還房貸，不過收入要很穩定這樣買風險才不會太大

lagadidi07/20 01:40老實說你這種狀況跟我有個學弟很類似，買符合能力的預

lagadidi07/20 01:40售。100扣掉税、簡易裝潢家電，頭期剩下50根本買不到什

lagadidi07/20 01:40麼…

gmjoin200707/20 01:41信貸會影響房貸吧？

lagadidi07/20 01:42買新埔預售可能是最佳解

renmax07/20 01:42對阿 但是如果不早點買 存錢速度又比不上房價漲的速度>"<

renmax07/20 01:44我是把芎林優先 後擺新埔 希望最差就芎林 不得已才新埔...

lagadidi07/20 01:44800-900預售差不多是目前上限了，但依照還款能力800就

lagadidi07/20 01:44極限了，可能還沒錢裝潢

taanray07/20 01:45房貸寬限期開下去貸600萬前三年只要繳利息7500(以利率1.5

taanray07/20 01:45%來估)+信貸80萬2%每月1萬左右=前三年每月只要繳17500

lagadidi07/20 01:45新埔到台元很快，瓊林是要往竹科才有優勢

renmax07/20 01:46其實 我公司不在台元 是比較靠近經國橋這邊

taanray07/20 01:46房貸信貸一起送件不會影響喔～

lagadidi07/20 01:46XD他後房屋本息加上信貸就爆了

taanray07/20 01:48真正的考驗是在寬限期之後，寬限期後每個月要繳的錢會多

taanray07/20 01:48很多，就看你要不要冒險一試

taanray07/20 01:50在寬限期的時候可以先存錢還信貸啊，而且有些銀行還可以

taanray07/20 01:50延長寬限期，利率低，是可以這麼做啊～

lagadidi07/20 01:51而且預售交屋裝潢外管家具家電隨便都60，看起來要找蓋三

lagadidi07/20 01:51年以上的才有點機會

renmax07/20 01:53我比較希望信貸是拿來救急用的XD 槓桿開太大 怕會睡不好

phakeQQQ07/20 01:54是否考慮租跟買的分開?

taanray07/20 01:54而且寬限期用完後還想要有寬限期，可以轉貸啊～轉貸之後

taanray07/20 01:54寬限期又重新開始了XD

lagadidi07/20 01:54有另一半一起規劃可能比較簡單…主要100+每年30，光交

lagadidi07/20 01:54屋後至少現金60就爆了XD

phakeQQQ07/20 01:54買投報高的租人，自己租適合住的地方

shangclock07/20 01:55100要買什麼...裝潢/家電/傢俱/規費等算下去也是很可

shangclock07/20 01:55怕的，而且還要小心被銀行弄

phakeQQQ07/20 01:55這樣選擇不會太受限，房價漲也算有一間房子可以跟上

phakeQQQ07/20 01:56當然沒有住自己的房子爽，但資金受限總是需要極限操作

shenmue100107/20 01:56我是用年收的6-8倍來決定當時買房的總價

shenmue100107/20 01:57同事叫我用10倍算 但是我不敢 認為槓桿開太大了

phakeQQQ07/20 01:57信貸本身可以用無限轉貸拉平信貸繳款後，房貸再轉貸

phakeQQQ07/20 01:57預備金夠的狀況去還信貸

taanray07/20 01:57信貸+房貸寬限期，才能買到你要的房子，真心不騙

phakeQQQ07/20 01:58另外需要提供你年收比較知道搭配信貸的操作

gmjoin200707/20 01:59我看還是找父母或另一半加點頭期選個地點比較好的新二

gmjoin200707/20 01:59或舊三房吧

lagadidi07/20 02:0010倍還可以…現薪總是會成長的

gmjoin200707/20 02:01甚至舊二房

shenmue100107/20 02:01我知道10倍可以啊 但是身邊沒留一點錢就是不放心

taanray07/20 02:02家人如果名下有房子的話，也可以用增貸來協助啊～增貸的

taanray07/20 02:02壓力會比信貸小一些，因為年限長，利率低

gmjoin200707/20 02:02預售你的預算也只夠挑新埔新豐穹林

yume7561407/20 02:06舊竹北買一坪26 只是坪數真的太小

lagadidi07/20 02:06祖厝長輩屋增貸大法也是一招，還款能力700+現金100=800

lagadidi07/20 02:06，解掉頭期不夠的問題，裝潢金蓋屋時存

Skylegend07/20 02:07竹北西區 新社國小附近有機會？

lagadidi07/20 02:08原po條件給太少，比較難建議

destinygirl07/20 02:25板上有一間自售的重疊式別墅才580萬，可以考慮看看。

tomaschang07/20 02:37往竹東沿著火車站找.... 800萬應該有

tomaschang07/20 02:38到高鐵就搭火車換一站，也安全多

tomaschang07/20 02:39但你找的這幾區以後可能不好脫手

tomaschang07/20 02:41購屋網站看一看，另外起碼50萬買傢俱家電

lovemost07/20 02:51希望不大，你自備太少了，等於兩房含車位500萬，就算芎

lovemost07/20 02:51林那兩個重劃區也很靠近竹北，一坪也要18~20，你的預算

lovemost07/20 02:52還是太緊，扣掉車位100，剩下再扣公設，室內頂多12~13坪

jaricho07/20 02:52洗到其他縣市吧 重新找工作

lovemost07/20 02:53一房一廳大概是極限了

lovemost07/20 02:57我覺得其實你把20年房的條件刪去可能就可能找到竹北舊市

lovemost07/20 02:58區的房子，應該是預算有限裡最好的解決方案了

lovemost07/20 02:58也較符合你和你女友共同的需求，有多少錢做多少事

yoyoman052907/20 04:06加油，板友很熱心幫忙欸！

prostar07/20 05:26大家好熱心，我也是開信貸加寬限期，買10倍頭期的，還算

prostar07/20 05:26可以。

GIFT198807/20 05:27還有裝潢錢要算 ...

hotman101407/20 05:28你晚買了 如果去年 前年的話就有機會

Laurara07/20 05:37有一些套房物件呢 高鐵附近自住出租兩相宜

Morphee07/20 06:30工作幾年了才存100？ 竹北1000萬的房只要半年都漲100

kiriru07/20 06:35先去掉20年以下的限制來把老房子看完了解行情再評估

kenz666kimo07/20 06:35風險太大

gigi031607/20 07:09三年前有機會 現在恐怕很難 這樣總價不要超過五百比較好

SnowFlurries07/20 07:23湖口明新重劃區？

maypcc07/20 07:35套房貸款成數不高可能只能貸6成 頭款100只能買250萬的套

maypcc07/20 07:35房

henrk07/20 07:36竹北上班買新豐或靠海那邊，價格都比較親民吧

jonson07/20 07:38700萬以下用591搜一大堆啦，別聽板上多多在嘴炮唬你拉價

elvis53307/20 07:43買完房後，接下來半年還是會一直噴錢，家電、裝潢、各項

jizzCPBL07/20 07:43新豐有800萬全新透天 給你參考

elvis53307/20 07:44稅費、這個要抓個50-100萬(以500萬房價來看的話)

sc8550807/20 07:44沒錢就租屋

qqq010307/20 07:55紅明顯，建議租屋，老了搬去更鄉下住

clement8016107/20 08:11這價格只能買到不方便的爛屋，假設未來真的如你所

clement8016107/20 08:11說，薪資追不上漲幅，那你也別想換屋了，永遠困在

clement8016107/20 08:11這爛屋。不如再存一些

sean78122207/20 08:11同事剛在華興新社國小附近買到700萬三房 但26年有點

sean78122207/20 08:11老 如果能接受 那邊還是有物件喔 加油

nqj07/20 08:17乖乖租房就好＋1

newstyle07/20 08:20個人覺得先去研究股市

sean78122207/20 08:21但買完房後的裝潢家具家電再抓個100 所以要考量清楚

jiaming8607/20 08:25靠近新豐南寮那邊有機會

alfrog041407/20 08:36新手買預售屋哪是魔王任務 預售就是低自備讓你好買

alfrog041407/20 08:37你應該寫出上班地點 搞不好不是通勤到園區 就不用擔心

alfrog041407/20 08:37太多交通問題

lagadidi07/20 08:45二手700以下一大堆沒錯，重點是自備款。二手屋竹北可能

lagadidi07/20 08:45只能兩成，扣掉仲介裝潢費家電，他頭款就是不足，你要他

lagadidi07/20 08:45拿30萬出來當頭款是要害人嗎？扯什麼拉價，是有沒有買過

lagadidi07/20 08:45房

tskier07/20 08:47未來薪水能夠穩定增加就把預算拉到現在的極限值，如la大

tskier07/20 08:47說總價800，在這預算以及區域內去找。如果找不到符合條件

tskier07/20 08:47的，思考你可以妥協那些條件，例如屋齡、車位，室內坪數

tskier07/20 08:47等。最近的畢業文有找房的心情轉折分享，可以參考看看

lagadidi07/20 08:50原po第一個問題是頭期，總價物件都還沒鎖定地點…講700

lagadidi07/20 08:50以下一大堆有什麼意義 南寮新豐湖口更便宜，先抓上限再

lagadidi07/20 08:50比較才有意義吧

supereva07/20 08:56還在591一大堆論 有買過房嗎…

Hughlo07/20 09:02頭期太少了，你的條件買不到你能接受的物件。跟家裡借100

Hughlo07/20 09:02可以多很多選擇，或是請另一半也出100。

maypcc07/20 09:11竹南去看看吧 寶佳造鎮那邊兩房新屋有機會

analyzer07/20 09:19經國橋10分鐘路程的預售沒1000內的，中古的可能都15-20

analyzer07/20 09:19年以上，要新一點要近這價位難

Narcissuss07/20 09:22竹東無腦買吧

mjmotown07/20 09:32不要再想了 趕快買

alexstag07/20 09:37竹北應該只有老市區2x年公寓有機會了，不然就要去看芎林

bh052707/20 09:40月薪1/3還房貸，算一下30年，就可以知道能買什麼房了

god91321007/20 09:49水瓏二房預售屋或新豐新埔三房預售屋可以考慮看看，預

god91321007/20 09:49售屋繳款相對輕鬆。個人建議水瓏二房因為有漲幅空間。

god91321007/20 09:49抗性的部分你在想一想了

qoo1006707/20 09:54竹北西區 中古或許有機會

kivin062107/20 09:57頭期100萬 水瀧2房根本沒機會....

kivin062107/20 09:57預售單坪都要30了 直接看新埔吧

kivin062107/20 09:57芎林目前沒什麼大樓案 有的也開高高

DrTech07/20 09:58買中古老公寓不就好了，一定買得起。何必人人擠新房貴房。

DrTech07/20 09:59很多人說房價貴，是因為想跟有錢人搶房。何必。

Morphee07/20 10:18水瀧兩房預售 嘻嘻 一般散戶買不到的

Morphee07/20 10:19一堆沒在竹北新竹房市打滾的在給瞎意見

cutesuper07/20 10:42找預售屋啊 首購大魔王聽聽就好 你沒錢硬要買還能怎樣

destinygirl07/20 10:53錢不夠就繼續存錢，別想著四兩撥千金，期間出什麼變

destinygirl07/20 10:53故，你手裡榨不出更多的錢就死定了。

weiwei556607/20 10:57繼續租屋吧...最輕鬆

Refauth07/20 11:01為什麼我遇到的人都跟我講頭期款要三百萬以上？ QQ

Morphee07/20 11:01說找預售的到底有沒有在竹北阿 竹北沒人在預售的 都是潛

Morphee07/20 11:01銷

Morphee07/20 11:02買中古的話頭款300真的需要 因為鑑價跟不上

Morphee07/20 11:03預售一般散戶根本買不到啦 除非您準備好中人費

destinygirl07/20 11:04https://v.douyin.com/enYTdbS/

ru8bj607/20 11:16買公寓五樓，結案

Iamjkc07/20 11:24不用想了我手邊有五百萬都懶得買了 ....

blueseas07/20 11:50套房

opop113307/20 11:50有點難 繼續賺錢存錢吧

rivera556607/20 11:54這買下去你的人生瞬間變黑白

mosquiton07/20 12:14100扣掉代書費交屋手續費之類的 再買點基礎的家具 能有

mosquiton07/20 12:1460萬當頭期都算多了吧

blue2808207/20 12:59現在100萬頭期到底要買哪里...扣掉代書費那些，根本所

blue2808207/20 12:59剩不多

tskier07/20 13:02租房的人通常床墊被枕都有，甚至幾項廚房家電也會有。只

tskier07/20 13:03要房子不需重做水電，過完戶就能搬過去住了，其他傢具之

tskier07/20 13:03後再買也可以。而且看房也未必馬上買到，邊看邊存邊找錢

tskier07/20 13:03在現實生活中很常見。只是這個版高收入者比例高了些，認

tskier07/20 13:03為買房就該一次到位，房子新傢具全裝潢有點品味好像成了

tskier07/20 13:03基本，但是生活真正不可缺少的東西並沒有這麼多。

LouisPrime07/20 13:22100萬的頭期，你可以找總價400萬內的中古屋，假如要

LouisPrime07/20 13:22買預售屋，大概可以買到總價600內的

jupei07/20 13:25老二手難貸款 頭期要抓多一點

jiapon07/20 14:27100萬蠻吃力的 扣掉家電冷氣裝潢就沒了

jiapon07/20 14:28你買二手貸款成數可能不夠 可以買預售一邊蓋一邊存工程款

fish00507/20 14:53別鬧了，投資客最喜歡你這種錯估還款能力的首購族。先假

fish00507/20 14:53設自己如果出車禍休養半年沒收入的話負不負擔得起。

Samurai07/20 15:05現在銀行估價都跟不上，自備估個3~4成才安全

Rickyyy07/20 16:50新埔新豐西區......中華路麥當勞對面那幾棟

kinmengon07/20 17:14新豐+1 不然買到湖口去!

flydeer07/20 19:52穹林看看兩房吧

soso99907/20 21:39芎林的中古大樓有機會啊，找找看

soso99907/20 22:20工研巧筑、麗景清盧、大矽谷、陶然居、還有一些華夏找看

soso99907/20 22:20看

jameswang27807/20 22:40北埔 關西 尖石

gorse07/21 09:43芎林重劃區那邊騎車去竹北高鐵真的滿近的 騎車大概10分鐘

horb07/22 11:11重點是100萬你不能全部花完。房子過戶還要很多稅金跟費用。

horb07/22 11:11十萬跑不到

yesyesyesyes07/22 16:34總價500萬是要買什麼?

yesyesyesyes07/22 16:34車程10分鐘 還要車位 醒醒吧 不可能