Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？

炒房大咖黃勇義 縱橫房市撈錢三招 (文章連結自行google )

黃勇義炒房流程揭祕
仲介報物件
以低於市價1~2成購入
找人頭登記產權
向銀行申請房貸，並超額貸款
以不實房產交易契約將資產登記在人頭戶名下
重新整理屋況，簡單裝潢
房屋出售，獲利出場
逃漏稅捐稽徵

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十年前勇哥就是這樣玩的
覺得手法沒變阿，炒房是加工業，把一般的房變成裝潢的房
賺取裝潢的利潤+房價上漲
如果房市翻轉，頂多裝潢的利潤不要，殺出就可以
反正現在資金成本那麼低，不要想做超過自已能力的事情就穩賺吧
反正建商跟一些政客這些主力自然會想辦法炒，散戶投資客就等著被抬轎就好

不過也不能說穩賺吧，最大的風險是台灣是地震帶
難保不會再次出現921大地震那種強度的地震
雖然921已經過了22年了....

※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
: 我認識的店頭，甚至進階一點直接去洗實價
: 買A物件，裝潢進駐後直接+30%賣掉
: 不停找人洗把整個社區從14萬洗到20萬
: 真的猛。
: 然後用20萬這帶全新滿裝裝潢的價格
: 拿來洗 買全空屋、完全沒裝潢的買方。
: 這就是仲介的生態，市場也是這樣買單
: 剛開始做房貸前幾年覺得這樣蠻哭么的
: 漸漸的也是蠻佩服居然有那麼多客群可以這樣被洗去買
: 可能鮪魚肚也是有鮪魚肚的市場

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