[閒聊] 為什麼銀行都不喜歡老屋貸款??

CGDGAD08/13 21:53真當銀行是傻子，讓你隨便貸隨便過？

abyssa108/13 22:00不會啊台北50年老屋貸2000萬很正常

lkrichard08/13 22:00200萬都貸不出來 也可能房子跟土地價值太低?

happyman201508/13 22:01真以為房子值錢啊…值錢的是土地…信義區老公寓絕

happyman201508/13 22:01對還是借得到好嗎？鄉下山上老房 房子折舊後殘值剩

happyman201508/13 22:01多少？

allen4447508/13 22:01地段差老屋才貸不了啊 台北大安捷運口五十年老屋 銀

allen4447508/13 22:01行隨便你貸

john0236200408/13 22:01重點是地點吧...都市的老屋跟鄉下的老屋在銀行眼裡

john0236200408/13 22:02的價值是差很多的...

jay11110108/13 22:05如果是鄉下就直接買新房了還修繕幹嘛.....

Janius08/13 22:06地段好的，50年房也給你貸

jay11110108/13 22:07同地段同條件新房大概要3000萬修繕200萬很划算吧?

kclvpc08/13 22:08我50年房貸400萬出來喔 但地點在台中不錯的地方

u4fu308/13 22:08銀行不是不喜歡老屋，是不喜歡郊區的老屋，雙北市區40年以

u4fu308/13 22:08上大多都還是能貸八成，但你郊區老屋建物土地都沒價值....

chigo52008/13 22:10地段差吧 台北老屋隨便貸

chigo52008/13 22:11而且你那個老屋價值多少也有關係

mywade08/13 22:11台北捷運站老屋隨便貸 你那個可能太偏僻

F9393508/13 22:12你該思考你的房子是不是有兩百萬的裝修價值

F9393508/13 22:14所以有些偏僻地方老公寓沒人要就是這樣買個兩三百再花兩

F9393508/13 22:14百整修還不如找舊大樓四五百能達成

jay11110108/13 22:16痾~~~台中西區接近勤美算偏僻嗎??

jay11110108/13 22:28kclvpc請教一下你家是在哪一區?貸款的銀行方便介紹嗎?

kainolife08/13 22:29台中經歷過921的老屋基本都是看土地價值了吧?

op84090608/13 22:41什麼房子，土地占多少？

Refauth08/13 22:44為什麼郊區老屋建物土地會沒有價值啊？

op84090608/13 22:46因為"郊區"阿

abyssa108/13 22:47貸款修繕準備修繕文件很正常吧？

abyssa108/13 22:47這樣就嫌麻煩，真的開始修繕不就崩潰？

aesdu08/13 22:48因為銀行要錢不要屋，所以必須考慮最差的情況，好拍賣脫手

aesdu08/13 22:48啊。

toehold08/13 22:49老屋剛貸完八五成路過

kclvpc08/13 22:57這麼巧喔 我的老透天就是在台中勤美 科博館那邊

kclvpc08/13 22:57台灣銀行

s66244508/13 22:59我的老透天在屏東當初也是用公教貸30年，你那邊或許是地

s66244508/13 22:59段問題？

s66244508/13 23:00也是貸8成

Aatrox08/13 23:20那是你那棟房子問題

Aatrox08/13 23:21大安區老公寓隨便也可以貸上千萬

snow3028808/13 23:23所以大家才要擠台北市蛋黃區啊～保值沒得比

CYAward08/13 23:25市區根本超希望你來貸款...

destinygirl08/13 23:27你朋友的老屋是老透天?老公寓?還是老大樓?

aloness08/13 23:3130年以上的建物就是用土地現價估值呀

aloness08/13 23:32如果是工商業用建物，能提供穩定的金流，那才另當別論

lovemost08/13 23:58廢話，你的問題多思考五分鐘就有解答

lovemost08/13 23:59老屋除非市區精華地段，否則就是一毛不值的廢墟

lovemost08/13 23:59如果不幸你還不出來，拿一個廢墟有屁用，根本稱不上抵壓

lovemost08/14 00:00實際上就還是貸給你這個人，就是信貸

f86050608/14 00:02台北老屋可以貸到8成5...

jay11110108/14 00:18台灣銀行有去問過，也是不推房貸推信貸

evolution99908/14 00:20地點問題

YAKATA08/14 00:22同事大安區五十年房，貸八成五

CYAward08/14 00:34房子超過25年基本都沒價值了 有價值的是土地、地點

rachel10308/14 00:35台中太平鄉村區，42年透天，土銀貸8成30年；問過台銀公

rachel10308/14 00:35教，也可貸到7.5成25年沒問題

Janius08/14 00:36如果不是地段問題,那就不是貸不到,而是你朋友嫌麻煩吧

jay11110108/14 00:37看來應該是透天和大樓的差別

kusomanfcu08/14 00:46你知道日本一堆鄉下老屋要賣也沒人要買嗎

abyssa108/14 01:04你才貸200萬又是公教 信貸手續簡單成本低

abyssa108/14 01:04房貸要抵押設定又要檢附修繕證明成本高很多

abyssa108/14 01:04貸個修繕貸款你真的打算欠20年？7年很夠了吧

abyssa108/14 01:04你的窗口他是業務不是放款 信貸穩過幹嘛自找麻煩

abyssa108/14 01:06對銀行來講公教信貸跟房貸一樣穩 公教身分比那間房更好

IS098708/14 01:37你要不要先說你地點在哪啊？

paul7631808/14 01:57台北50年破公寓貸個85成輕輕鬆鬆

georgepg2508/14 02:44你是銀行，你要借給台北蛋黃公寓還是苗栗新大樓？

roc111008/14 03:05是地段太差.大安區信義區的40年的公寓都可以貸到1500萬

TheVerve08/14 04:23地點太爛吧 台北市老房隨便貸很輕鬆吧

joyping08/14 08:27農會問看看

Megalo08/14 08:32你標題根本大誤解

asole08/14 09:0350年老屋 重點已經是土地價值

asole08/14 09:05即使是北市，銀行願意貸款給你、並不是你家多值錢，而是你

asole08/14 09:05的「土地」持分

asole08/14 09:06我名下的北市破公寓 跟小5年屋齡的老大樓 市價差不多 但是

asole08/14 09:06破公寓增貸得比較多 富邦也很明白講是土地持分的價值

wakow77708/14 09:39地點才是重點。去年才一間貸62年八成！

uevol12308/14 10:04估價問題 屋齡高只能估土地 還有地區問題

jerrylin08/14 12:19地震垮了還是火災燒掉怎辦 中古屋很多不給貸的

jerrylin08/14 12:20銀行不是笨蛋 它們懂新屋跟老屋的價值差在哪

jerrylin08/14 12:21講很多次了 台灣人多數不懂房子也會折舊

lazo08/14 12:39你知道房子本身是沒啥價值的嗎....

mywade08/14 12:48台中偏僻啊 老屋只有雙北捷運附近或蛋黃區有價值（對銀

mywade08/14 12:48行來說

Mose526008/14 16:09屏東無貸款約20坪2房大樓，貸200沒問題

adonisXD08/14 18:101.地點 2.土地持分 3.財力 三個都有銀行照貸不誤

adonisXD08/14 18:12不是不貸 是不貸給你 上面高興屋齡+年齡80也給你延90

alanbread08/14 20:29你有沒有想過銀行可能只是不喜歡這個抵押權人