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Re: [請益] 露臺可以放貨櫃(屋)嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 露臺可以放貨櫃(屋)嗎?作者
lifeisshine
(芋頭)
時間推噓 9 推:11 噓:2 →:37

以下建築師朋友的回覆,提供您參考:

1。民法(私權關係):若露台已約定專用(較新的社區多半會在所有住戶的買賣合約中載明,或其他形式的合議,以避免售後爭議),您對露台即有使用權(依原合約的條件),則其他住戶或管委會無法再以民事強制您的作為。

2。刑事或行政法:若用刑法提告您(189-2公共危險罪),依您情節及專用權,不符要件,不可能起訴。行政法檢舉方面,相關法令一般是依建築法的違規使用(違建)。這方面各縣市都有違章建築的認定基準(前列貼文有幾位大大有略提到),您可依其限制範圍內使用。

3。所以若您有權使用,那麼,您的問題基本上是個「設計」的問題。如何滿足您的需求,包括功能、預算、法令限制、美觀性。。。

4。50坪的露台庭院有個幾坪的資材儲藏空間,應該是合情理的。違建法規上的透空率(可開啟)、非定著物(活動性)、高度限制,乃至社區觀瞻、視覺衝擊、。。。等都當作是設計課題。

5。至於若需面對鄰居管委會、主管機關,則是溝通與法制問題,略如上述分析。

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cherish08708/14 09:332樓露台不是農地,跟資材室有什麼關係?

cherish08708/14 09:51約定專用合約載明建商只協議(很小範圍的輕度)使用權

cherish08708/14 09:51(通常很多契約裡過度的協議,不符合使用管理法規與沒

cherish08708/14 09:51管委會區分所有權人決議是無效的,另例如陽台窗戶統一

cherish08708/14 09:51規格與形式,採光罩可否裝設,通過後還有9坪,透空率

cherish08708/14 09:51的規定,仍是違規,還要報備工務局列案追蹤,出事就吃

cherish08708/14 09:51民事或刑事責任),但不代表你可以放危及露台結構的東

cherish08708/14 09:51西(靜活載重),露台設計不是用來承重的,是用來避

cherish08708/14 09:51難的,建築師不要為了賺設計費,跑送照費,而讓投機得

cherish08708/14 09:51版主跟全社區為敵。新板特區豪宅根本沒有露台戶敢這

cherish08708/14 09:51樣搞,人家比你們不懂公寓大廈管理條例和建築相關使

cherish08708/14 09:51用法規嗎?到時候像一堆人被發拆除公文,再來新北市政

cherish08708/14 09:51府工務局哭哭啼啼,我也叫你自己違規做事自己擔。

sagarain08/14 10:04建築師在這個議題上不是專業

sagarain08/14 10:05很多送件被打槍的

sagarain08/14 10:05要鑽這個要承辦願意教兩招

sagarain08/14 10:07畢竟很多是不用送件的 而檢舉承辦一定會到現場

thioploca08/14 10:07這不噓不行

s2649275508/14 10:39被拆不要哭就好 露台農地傻傻分不清楚

s2649275508/14 10:41這麼有把握 我請他來設計 被拆他負責好不好

s2649275508/14 10:42弄下去就是數不盡的糾紛

meltdown08/14 11:57不想跟會放貨櫃屋在露台的人作鄰居

meltdown08/14 11:58還好我們社區沒有露台,看到大貨櫃在露台真的會傻眼

nautasechs08/14 14:39問建築師好像有點怪怪的耶 建案後續的使用管理 怎麼

nautasechs08/14 14:39會想要問建築師?

kusomanfcu08/14 16:141/3遮蓋物

kusomanfcu08/14 16:14其他和頂樓一樣

kusomanfcu08/14 16:14不是不行

kusomanfcu08/14 16:16基本上要買就是買頂樓露台

kusomanfcu08/14 16:16比較少麻煩

kusomanfcu08/14 16:16還有高度限制 所以喔

kusomanfcu08/14 16:16貨櫃屋絕對GG

kusomanfcu08/14 16:17放置物櫃啥的沒啥問題

kusomanfcu08/14 16:17狗屋之類的也可喔

kusomanfcu08/14 16:17或是搭活動棚 要用再打開

sdhpipt08/14 18:14建築師也可以做室內設計 所以說可能是找建築師做裝潢吧

sdhpipt08/14 18:16我就不相信露台擺貨櫃屋拿得到裝修許可就是了

s2649275508/14 19:08竣不了工 會勘的時候直接限期改善

s2649275508/14 19:09其實原原po趕快站內信找這位建築師就好啦 反正人家很

s2649275508/14 19:09有把握 簽個切結書 被拆負責 搞定

ayaka1608/14 22:41臺北高等行政法院 95 年訴字第 2233 號判決

ayaka1608/14 22:41在露台放貨櫃屋的案例,違反建築法

ayaka1608/14 22:43原原po如果要跟這位建築師簽約,記得約定他的擔保責任

ayaka1608/14 22:45除了民法之外,還有其他民事責任吧,刑事你確定只有189-2

ayaka1608/14 22:46

vanteriiy08/15 10:50放貨櫃屋在露台,結構技師需要另外簽證,到時影響結構

vanteriiy08/15 10:50行為造成災害,結構技師被抓去關,還說屋主沒有法律責

vanteriiy08/15 10:50任,而且露臺若放了貨櫃屋影響逃生動線,依消防法屋主

vanteriiy08/15 10:50就是有法律責任噢。

vanteriiy08/15 10:50就看這個建築師敢不敢自己簽切結書幫原屋主送照。