Re: [請益] 台北青年公園預售屋(昇陽逸居)

今天去看了一下
地點沒話說，中華路跟南海路口的位置，
青年公園就在後頭，到建中植物園走路可到。
附近滿滿生活機能，不再贅述。

至於景觀市容，後面國宅跟人行街道規劃ok，
在舊市區裡頭算得上不錯的。
交通的話，目前就是一堆公車路線，
三年後完工交屋後有萬大線通車，
周遭有ubike，公共交通也沒什麼問題

基地兩百多坪，政府釋出土地所以沒有地主戶，
不過地坪雖小，但還是規劃平面車位，車位數量有限
已經全部賣完

一樓是大廳跟店面，二樓是健身房公設跟部分住家，
三樓到十一樓一層七戶，兩隻電梯，頂樓另外規劃洗衣房
權狀18坪跟28坪規劃，18坪的主建物坪數約10坪左右

陽台不大，浴室有規劃室內洗衣機空間，另外統一規劃
每層樓冷氣室外機放置空間，建商附贈大金空調室外機。
樓面有六戶都是朝中華路側，一戶朝南海路側。樓高3.6
米，淨高約3.4米

開放式廚房不過用的是單口瓦斯爐，三機是林內的樣子。

扣掉店面，總共六十幾戶
銷況比我預期好很多，如果沒有疫情影響，
估計開賣三個月內完銷

28坪兩房的全數賣光，共三十幾個車位也賣光，
18坪剩大概十間不到，多數剩低樓層

價格不二價銷售，均價8以上，18坪約1500萬
台北區位好又低總價的，果然掃貨掃很快。

※ 引述《Wesley995 (衛斯理)》之銘言：
: 最近去我爺爺家拜年的時候(住青年公園附近)
: 無意間發現這個
: 位於中華路和南海路交叉口的預售建案
: 昇揚逸居，整體來講還算不錯
: 在我國小的時候~這裡是麥當勞
: 後來改成臨時的汽車停車場
: 現在昇陽建設在去年買下這塊地
: 名為昇揚逸居準備在下個月中旬開案
: 整體來講還算不錯
: 有點心動~~
: 先說優點
: 1.就近捷運來講位置還不錯
: (離未來台北植物園站和廈安里站大約500公尺,步行7分鐘左右)
: 等預售蓋好的時候,捷運站差不多也開通了而且行走路線相當寬敞
: 相較於板橋江翠北DE區到江子翠6號出口
: 要穿越長江路和傳統市場要親民許多~~~
: 2.離我家很近
: 步行10分鐘左右就可以到我現在的家
: 3.全案挑高三米六
: 4.昇陽建設口碑不錯
: 5.生活機能佳近公園
: 旁邊就有臺北市第三大的青年公園,往中華路走也有南機場夜市
: 建案旁邊就有公車站牌可以通往其他地方
: 6.基地算大285坪,雙面臨大馬路,雙衛浴皆有對外窗,車位為坡道平面
: 7.總價還算親民,大概2400萬左右就可以入住台北正二房+坡坪車位
: 再來講缺點
: 1.附近皆為老舊大廈及公寓,市容較差,再往前走一點到青年公園的國興路
: 早上會有老舊菜肉商在這裡做生意(雖然離建案還有一小段距離)
: 2.公設比太高36.x%,雖然沒有計雨遮但還是略顯太高
: 3.權狀坪數太小,最大坪數只有28.22坪,扣掉公設後實坪約剩18坪
: 要隔兩房兩廳兩衛一陽台相當勉強
: 4.離交屋時間太久,預計要等到113年的9月份才會完工
: 對於急需買房入住的人等候時間太長
: 5.簽約+工程款自備%數太高：簽約要10%,期間的工程款要付15%
: 最後交屋只能貸7成5
: 自備款的比例太高,若是成交價格2400萬,至少要600萬以上自備款才能入住
: 6.單價及車位價格過高：
: 車位約為260~280萬不等,預計"成交"價會落在單坪75~80萬之間
: 以南萬華的物件而言單價稍嫌太貴
: 綜上
: 其實我不太急需用房,因為目前單身而且錢都還在股市裡
: 這物件有先丟錢買起來放的價值嗎?
: 大家覺得如何呢

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